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　　福州市四城區(qū)公共租賃住房保障常見問題解答

　　經(jīng)各區(qū)住房保障部門會(huì)同區(qū)民政部門登記公共租賃住房保障資格的家庭，由市國有房產(chǎn)中心（以下簡稱“中心”）進(jìn)行實(shí)物配租或發(fā)放租賃補(bǔ)貼保障?，F(xiàn)根據(jù)公共租賃住房相關(guān)政策，結(jié)合日常業(yè)務(wù)受理情況，將公租房保障的13個(gè)常見問題解答如下。

　　一、可以從哪里了解福州四城區(qū)公租房存量房源情況？

　　中心每月在福州市政府門戶網(wǎng)http://www.fuzhou.gov.cn公開福州市四城區(qū)公租房情況，可登錄查詢公租房存量（可配租）房源詳細(xì)信息。

　　二、取得保障資格后什么時(shí)候可以獲得保障？

　　我市中心四城區(qū)公租房保障方式分為實(shí)物配租和租賃補(bǔ)貼兩種。其中：

　　（一）公租房實(shí)物配租家庭自取得保障資格（即各區(qū)登記保障資格）時(shí)進(jìn)入輪候序列。由中心結(jié)合房源情況，統(tǒng)籌安排實(shí)物配租。配租工作本著公平、公正、公開的原則，依托公租房信息系統(tǒng)，由保障家庭主申請(qǐng)人隨機(jī)抽選產(chǎn)生具體配租的公租房，隨后由中心與保障對(duì)象簽租賃合同與交房手續(xù)。

　　自2024年1月1日起，申請(qǐng)公租房的家庭中實(shí)物配租集中對(duì)接具有四城區(qū)戶籍的以下幾類特殊困難群體：

　　1、經(jīng)民政部門認(rèn)定的各類“兜底保障”（含低保對(duì)象、低保邊緣家庭以及困境兒童家庭等）的住房救助對(duì)象；

　　2、二級(jí)以上重度殘疾人家庭；

　　3、七十周歲以上老年人家庭。

　　其他公租房保障對(duì)象原則上均實(shí)行租賃補(bǔ)貼。

　?。ǘ┕夥孔赓U補(bǔ)貼家庭在辦理租賃備案登記，簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議的次月起，按規(guī)定計(jì)算、發(fā)放租賃補(bǔ)貼。具體辦理方式、程序等詳見問答七。

　　三、實(shí)物配租家庭在輪候等待配租期間，是否有發(fā)放補(bǔ)貼？

　　有發(fā)放。輪候期超過6個(gè)月的，在辦理房屋租賃備案登記、簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議等相關(guān)手續(xù)后，即可依規(guī)領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼。待后續(xù)房源籌集到位后再進(jìn)行實(shí)物保障。具體辦理事項(xiàng)與租賃補(bǔ)貼家庭一致，詳見問答七。

　　四、公租房月租金是多少？

　　目前我市公租房租金統(tǒng)一按市場租金標(biāo)準(zhǔn)的50%收取。市場租金由中心委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，按公租房小區(qū)周邊同等級(jí)社會(huì)化租賃住房租金價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，每三年評(píng)估一次。合同期內(nèi)按合同約定租金執(zhí)行，合同到期后按續(xù)簽之時(shí)的公租房租金政策和評(píng)估租金計(jì)算執(zhí)行。

　　五、配租之后房源是否可以調(diào)換？

　　在符合相應(yīng)條件的情況下可以調(diào)換，具體有以下兩類情形：

　?。ㄒ唬┍Ｕ霞彝プ栽富Q。需自行尋找換房對(duì)象，且雙方所承租的公租房戶型面積標(biāo)準(zhǔn)相同并均處于合同期內(nèi)，可向福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司申請(qǐng)，屆時(shí)您需提供公共租賃住房租賃合同、本人身份證、換房原因佐證材料（如工作證明、在讀證明等）。咨詢電話：22850390、22850396。

　?。ǘ┨乩Ъ彝フ{(diào)整配租房源。保障家庭成員中有二級(jí)以上重度殘疾人、年滿70周歲孤老、精神障礙、因疾病完全或部分喪失生活自理能力需要他人照顧以及永久性上下樓梯腿腳不便人員等特殊困難對(duì)象，需要調(diào)整配租房源的，可持殘疾證、醫(yī)療診斷或有權(quán)機(jī)構(gòu)的鑒定證明向中心申請(qǐng)。一個(gè)保障家庭只能調(diào)整一次同戶型房源。咨詢電話：22850375。

　　六、實(shí)物配租保障方式是否可以轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼保障方式？

　　可以。實(shí)物配租保障方式的家庭，無論是已配租還是輪候未配租，都可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)為租賃補(bǔ)貼保障方式。辦理地點(diǎn)：鼓樓區(qū)楊橋東路152號(hào)，咨詢電話：87620220。需要注意的是：保障方式一經(jīng)變更，不得再申請(qǐng)轉(zhuǎn)為實(shí)物配租。租賃補(bǔ)貼保障方式的家庭，不得申請(qǐng)轉(zhuǎn)為實(shí)物配租保障方式。

　　七、領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼需要辦理什么手續(xù)？

　　領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼需要辦理房屋租賃備案，保障家庭主申請(qǐng)人或委托人需提供身份證、房屋租賃合同，以及明晰的產(chǎn)權(quán)證明材料進(jìn)行租賃備案登記。房屋租賃備案申請(qǐng)審核通過后，工作人員將通知對(duì)應(yīng)保障家庭主申請(qǐng)人簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議。租賃補(bǔ)貼協(xié)議簽訂的次月起開始計(jì)算租賃補(bǔ)貼，月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：一人型878元/月，二人型1073元/月，三人型1268元/月；原E類保障家庭均為351元/月。辦理地址：福州市市民服務(wù)中心（臺(tái)江區(qū)高橋路69號(hào)）3層345窗口，咨詢電話：0591-87620220。

　　八、租賃備案登記材料不齊全的是否可以容缺辦理？

　　可以。公租房輪候保障家庭辦理《房屋租賃登記備案證明》實(shí)行“容缺受理制”，申請(qǐng)人只需提供身份證、房屋租賃合同，在簽訂承諾書后，即可依規(guī)領(lǐng)取租賃補(bǔ)貼。具體申領(lǐng)事宜可登錄https://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/tzgg/202312/t20231204_4730411.htm查看公告。

　　九、取得公租房保障資格后，每年是否還要進(jìn)行資格審核？

　　取得公租房保障資格的次年起，中心及管業(yè)單位依托大數(shù)據(jù)共享，對(duì)公租房保障家庭進(jìn)行資格復(fù)核，對(duì)疑似不再符合公租房保障條件的，轉(zhuǎn)區(qū)房管局核定后取消保障資格。保障家庭的人口數(shù)量、不動(dòng)產(chǎn)、車輛、收入和婚姻狀況發(fā)生變化的，應(yīng)主動(dòng)向管業(yè)單位申報(bào)。年度資格復(fù)核參照屆時(shí)的公租房申請(qǐng)條件（詳情可登錄福州市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)查看最新公租房申請(qǐng)公告）。

　　十、購置房產(chǎn)后不再符合保障條件的，是否可以過渡一段時(shí)間？

　　可以的。公租房承租家庭購置房產(chǎn)不再符合保障條件的，需及時(shí)搬離公租房?？梢宰圆粍?dòng)產(chǎn)網(wǎng)簽之日起計(jì)算，給予6個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)按照市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金。超出6個(gè)月的，根據(jù)公租房租賃合同約定，按市場租金的2倍繳交。

　　十一、哪些承租行為屬于違規(guī)？

　　公租房的租住使用受相關(guān)政策及租賃合同條款約束，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、長期空置，不得拖欠租金，不得利用公租房從事違法行為，不得擅自拆改建房屋或破壞房屋結(jié)構(gòu)。違規(guī)使用公租房的承租家庭，將被取消保障資格并收回房屋，拒不騰退的還將被列入失信名單。承租人將公租房在中介網(wǎng)站上掛網(wǎng)出租的，涉及中介公司將受到相應(yīng)處罰。違規(guī)承租公租房監(jiān)督舉報(bào)電話：87516755。

　　十二、如何申請(qǐng)扣減保障家庭成員？

　　保障范圍的家庭成員，因離異、死亡、子女成年等原因需要扣減的，可根據(jù)自身實(shí)際情況，由主申請(qǐng)人及保障家庭成員攜帶身份證、戶口本、離婚證、死亡證明、火化證等相關(guān)材料，至本小區(qū)站點(diǎn)辦公室辦理減員手續(xù)。咨詢電話：22850396。

　　十三、承租期間需要維修的該如何報(bào)修？

　　公租房承租戶至小區(qū)物業(yè)填寫報(bào)修單，由小區(qū)物業(yè)上報(bào)公租房管業(yè)單位福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司。對(duì)直接影響租戶正常生活或安全的緊急搶修問題的（如水、電等），維修部門安排工人24小時(shí)內(nèi)上門維修。其他維修問題由維修部門在5天內(nèi)和承租戶預(yù)約上門查勘，確認(rèn)維修方案及預(yù)算，并與承租戶預(yù)約上門維修時(shí)間。

　　十四、公租房退房手續(xù)如何辦理？

　　承租人聯(lián)系小區(qū)物業(yè)（或站點(diǎn)管業(yè)人員）預(yù)約退房驗(yàn)房，同時(shí)填寫退房核驗(yàn)相關(guān)表單，提供身份證復(fù)印件、租賃合同、押金票據(jù)、收款銀行卡復(fù)印件，經(jīng)物業(yè)（或站點(diǎn)管業(yè)人員）上門核驗(yàn)符合退房要求的，收回鑰匙。退房相關(guān)材料上報(bào)福州市國有房產(chǎn)經(jīng)營有限公司審核后，押金退回承租戶提供的銀行賬戶。