在中山有套公寓再買套住宅算不算首套？
2023-10-17
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更新時(shí)間：2023-10-17 18:33:25作者：未知
名下在中山有套公寓，貸款還沒還完，現(xiàn)在想在中山買套住宅，算不算首套？
答：算首套，公寓為商業(yè)性質(zhì)，不涉及商品住房范圍。
其他問(wèn)題：
自己名下無(wú)房，但子女/配偶名下有房，可以按首套利率計(jì)算嗎？
答：不可以。購(gòu)房資格以家庭為單位，配偶/子女有房，自己再買視作二套。
1、房貸記錄包括什么？
答：含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款。
2、商服類貸款，如公寓、車位貸款，算進(jìn)房貸記錄嗎？
答：不算。
3、商貸/公積金貸款記錄，認(rèn)定范圍是本市還是全國(guó)？
答：以人行征信系統(tǒng)的《個(gè)人信用報(bào)告》為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，住房貸款記錄認(rèn)定范圍是全國(guó)，即外地有房貸記錄也計(jì)算在內(nèi)。
4、怎樣可以做到首付2成？
答：中山目前實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即中山無(wú)房，無(wú)論貸款還清與否，都可以做到2成首付。（注：限購(gòu)區(qū)為3成首付）
5、中山名下有套房，就不能享受首套房利率了？
答：如果中山名下有房，但房貸已結(jié)清，那么再買也屬于第二套不可以再享受首套房貸利率。
6、“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，首付按首套來(lái)算，那么貸款利率是不是也是按首套來(lái)算？
答：是的，不管在外地的房貸有無(wú)結(jié)清，在中山無(wú)房買首套，貸款利率就是按照中山首套利率來(lái)計(jì)算。