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　　關(guān)于開(kāi)展住宅房屋 “以舊換新”試點(diǎn)工作的通知 為更好滿足改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，現(xiàn)就我區(qū)開(kāi)展住宅房屋“以舊換新”試點(diǎn)工作通知如下：

　　一、適用范圍

　　本通知用于指導(dǎo)居民住宅房屋與新建商品住房的置換，具體適用范圍為海陵區(qū)現(xiàn)行轄區(qū)。

　　二、基本原則

　　區(qū)管國(guó)有企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和居民住宅房屋所有權(quán)人，本著雙方自愿原則，通過(guò)房屋置換貨幣補(bǔ)差方式，滿足居民住房多樣性改善需求，同時(shí)推動(dòng)“解危”“解困”等民生問(wèn)題的有效化解。

　　三、置換條件

　　(一)居民住宅房屋(以下簡(jiǎn)稱“被置換房屋”)

　　1. 被置換房屋應(yīng)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利被限制情況。有抵押、查封等情況的，應(yīng)在簽訂《房屋“以舊換新”協(xié)議》前解除。符合“帶押過(guò)戶”政策的除外。

　　2. 被置換房屋及其附屬的車棚、車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室、閣樓及裝飾裝修、附著物等應(yīng)隨房屋主體一并置換。

　　3. 被置換房屋騰空交房前，房屋置換申請(qǐng)人須結(jié)清被置換房屋的全部欠付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、氣等所有費(fèi)用，并提供相應(yīng)的繳清憑證。

　　4. 相關(guān)置換行為應(yīng)符合現(xiàn)行法律法規(guī)及其他相關(guān)要求。

　　(二)新建商品房(以下簡(jiǎn)稱“置換房屋”)

　　置換房屋應(yīng)為現(xiàn)房或已取得預(yù)售許可且1年內(nèi)可交付的商品住房。

　　四、置換方式

　　1. 區(qū)管國(guó)有企業(yè)定向置換。對(duì)建成時(shí)間久遠(yuǎn)、公共配套不全、存在安全隱患區(qū)域以及歷史文化街區(qū)(歷史風(fēng)貌區(qū))的住宅房屋，經(jīng)區(qū)政府研究決定后，由相關(guān)單位適時(shí)發(fā)布信息進(jìn)行置換。

　　2. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主置換。參與“以舊換新”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可售房源情況，自行面向全區(qū)發(fā)布信息進(jìn)行置換。

　　五、置換流程

　　1. 信息發(fā)布。區(qū)管國(guó)有企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)可售房源情況，適時(shí)分批次發(fā)布“以舊換新”信息。內(nèi)容包括樓盤(pán)名稱、置換比例、參與方式、參與時(shí)間、地點(diǎn)以及名額等基本信息，企業(yè)可根據(jù)置換工作實(shí)際需要，對(duì)樓盤(pán)信息進(jìn)行細(xì)化補(bǔ)充。信息發(fā)布前，須報(bào)區(qū)住建局備案。

　　2. 報(bào)名登記。參與“以舊換新”的房屋置換申請(qǐng)人，需按照區(qū)管國(guó)有企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布的信息，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等前往指定地點(diǎn)報(bào)名登記。

　　3. 房?jī)r(jià)確定。區(qū)管國(guó)有企業(yè)定向置換的，被置換房屋價(jià)值由具備資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主置換的，由雙方根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情協(xié)商確定。置換房屋價(jià)值，由區(qū)管國(guó)有企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)開(kāi)發(fā)成本結(jié)合市場(chǎng)行情自主確定。

　　4. 置換比例。置換房屋申請(qǐng)人在公布的可置換房源中選擇置換房屋。區(qū)管國(guó)有企業(yè)組織的置換，被置換房屋總價(jià)值原則上不高于置換房屋總價(jià)值的70%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織的置換，置換比例由房地產(chǎn)企業(yè)自主確定。

　　5. 合同簽訂。雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后，房屋置換申請(qǐng)人繳納購(gòu)買置換房屋的定金，并簽訂《房屋“以舊換新”協(xié)議》和《商品房買賣合同》。

　　6. 轉(zhuǎn)移登記。房屋置換申請(qǐng)人和置換單位按協(xié)議約定辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，相關(guān)稅費(fèi)依照國(guó)家、省、市規(guī)定各自承擔(dān)。

　　六、其他

　　1. 鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)成聯(lián)盟共同推進(jìn)“以舊換新”相關(guān)工作。

　　2. 鼓勵(lì)區(qū)管國(guó)有企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)給予房屋置換申請(qǐng)人更多優(yōu)惠。

　　3. 本通知遵照?qǐng)?zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(泰建發(fā)〔2024〕126號(hào))。

　　4. 本通知自發(fā)布之日起施行，施行期限暫定為一年。

　　5. 本通知由泰州市海陵區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

　　海陵區(qū)首批參與住宅房屋“以舊換新”活動(dòng)

　　區(qū)管國(guó)有企業(yè)及其樓盤(pán)信息

　　備注：具體定向置換區(qū)域及其他相關(guān)信息以區(qū)管國(guó)有企業(yè)發(fā)布的公告為準(zhǔn)。

　　海陵區(qū)首批參與住宅房屋“以舊換新”活動(dòng)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其樓盤(pán)信息

　　備注：

　　 1. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿提供房源，并對(duì)房源的合法性、價(jià)格的真實(shí)性和交付的時(shí)效性予以保證。

　　2. 置換人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)按照雙方簽訂的協(xié)議、合同約定執(zhí)行。

　　3. 置換人可赴各項(xiàng)目登記地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)詳詢，具體置換房源、方式及相關(guān)事宜以現(xiàn)場(chǎng)公布為準(zhǔn)。

　　你問(wèn)我答

　　什么是住宅房屋“以舊換新”?

　　住宅房屋“以舊換新”是指居民住宅房屋所有權(quán)人本著自愿的原則，與區(qū)管國(guó)有企業(yè)或房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的新建商品房進(jìn)行協(xié)商議價(jià)的置換行為。

　　參與“以舊換新”有什么條件限制?

　　被置換房屋應(yīng)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利被限制情況，且其附屬的車棚、車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室、閣樓及裝飾裝修、附著物等應(yīng)隨被置換房屋主體一并置換。被置換房屋騰空交房前，須結(jié)清被置換房屋的全部欠付款項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、氣等所有費(fèi)用，并提供相應(yīng)的繳清憑證。

　　如何獲得“以舊換新”的信息?

　　區(qū)管國(guó)有企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)可售房源情況，適時(shí)分批次通過(guò)公眾號(hào)及相關(guān)媒體平臺(tái)向社會(huì)發(fā)布“以舊換新”信息。內(nèi)容包括樓盤(pán)名稱、置換房源、置換比例、參與方式、參與時(shí)間、地點(diǎn)以及名額等。

　　如何報(bào)名參與“以舊換新”?

　　參與“以舊換新”的房屋置換申請(qǐng)人，需按照區(qū)管國(guó)有企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)布的信息，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等前往指定地點(diǎn)報(bào)名登記。

　　如何確定被置換房屋和置換房屋的價(jià)值?

　　區(qū)管國(guó)有企業(yè)定向置換的，被置換房屋價(jià)值由具備資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主置換的，由雙方根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情協(xié)商確定。置換房屋價(jià)值，由區(qū)管國(guó)有企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據(jù)開(kāi)發(fā)成本結(jié)合市場(chǎng)行情自主確定。

　　如何確定置換比例?

　　區(qū)管國(guó)有企業(yè)組織的置換，被置換房屋總價(jià)值原則上不高于置換房屋總價(jià)值的70%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織的置換，置換比例由房地產(chǎn)企業(yè)自主確定。

　　是否可以“一換多或多換一”?

　　在不突破公布的“以舊換新”置換比例的情況下，若被置換房屋價(jià)值高于置換房屋價(jià)值時(shí)，可以“一換多”;若被置換房屋價(jià)值遠(yuǎn)低于置換房屋價(jià)值時(shí)，可以選擇“多換一”疊加置換。

　　是否可以保留原戶籍入學(xué)資格?

　　實(shí)施“以舊換新”的換購(gòu)人，結(jié)合住房“學(xué)段管理制度”(小學(xué)6年、初中3年)，可保留已售賣舊房施教區(qū)2年入學(xué)資格。

　　參與“以舊換新”的舊房是否納入首套房的認(rèn)定?

　　“以舊換新”協(xié)議經(jīng)住建部門(mén)審核備案后，暫未出售的舊房不計(jì)入套數(shù)認(rèn)定范圍。

　　目前“以舊換新”購(gòu)房貸款有哪些政策?

　　根據(jù)泰州市《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》相關(guān)規(guī)定，“首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例分別調(diào)整為不低于15%、25%。取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%?！?/p>

　　參與的樓盤(pán)都有哪些?

　　第一批次擬參與“以舊換新”的樓盤(pán)。

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：上河風(fēng)華園、泰湖鑫福里、品味涵東生活廣場(chǎng)、金通綠城桃李春風(fēng)、金通綠城春曉江南、雍龍府、海陽(yáng)灣小區(qū)、稻豐九里花園、星威園、星威蘭園、運(yùn)河灣花園、書(shū)香名邸二期、書(shū)香名邸一期、美好易居城大觀園、玉城新峰尚等。

　　2.區(qū)管國(guó)有企業(yè)：海陽(yáng)灣小區(qū)、運(yùn)河灣花園。

　　置換過(guò)程中，如需咨詢相關(guān)事宜找哪個(gè)部門(mén)?

　　區(qū)城市更新服務(wù)中心為您服務(wù)，聯(lián)系電話0523-86232521。

　　政策來(lái)源：https://mp.weixin.qq.com/s/WErcYzj60W5X5TIIM4N7tg