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　　寧波和樾灣購(gòu)買(mǎi)條件+產(chǎn)權(quán)份額+轉(zhuǎn)讓規(guī)定

　　申購(gòu)條件

　　按照《寧波市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法(試行)》，共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)對(duì)象已覆蓋至寧波本地城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭和非本地城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭，并設(shè)置了相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)面向本行政區(qū)域供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)住房，申請(qǐng)購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)推舉1名具有完全民事行為能力的家庭成員作為主申請(qǐng)人。年滿(mǎn)28周歲的單身家庭戶(hù)可以獨(dú)立申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)。

　　本地城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件:

　　(一)主申請(qǐng)人具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)籍，連續(xù)滿(mǎn)10年或者申請(qǐng)時(shí)正常繳納且申請(qǐng)前12個(gè)月在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，無(wú)補(bǔ)繳記錄;

　　(二)在本市無(wú)房屋(含申請(qǐng)前5年內(nèi)交易登記的房屋，下同)；

　　(三)申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%(11.5萬(wàn)元)。

　　非本地城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件:

　　(一)主申請(qǐng)人在當(dāng)?shù)氐怯涀?cè)的單位就業(yè)且正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)，申請(qǐng)前5年在本市累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)浦36個(gè)月，申請(qǐng)前12個(gè)月在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)且無(wú)補(bǔ)繳記錄;

　　(二)在本市無(wú)房屋；

　　(三)申請(qǐng)前12個(gè)月家庭人均可支配收入低于上年度當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民人均可支配收入的150%，家庭財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定條件。

　　購(gòu)買(mǎi)過(guò)寧波市低收入家庭住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房、共有產(chǎn)權(quán)住房等保障性住房的，或者被列入嚴(yán)重失信名單的家庭，不得申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。符合條件的購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足寧波市住房限購(gòu)務(wù)件且只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　產(chǎn)權(quán)份額劃定

　　《辦法》明確，購(gòu)房家庭產(chǎn)權(quán)份額是購(gòu)房家庭實(shí)際出資額占共有產(chǎn)權(quán)住房市場(chǎng)銷(xiāo)售房款的比例。該份額原則上不低于60%，不高于80%，同批次銷(xiāo)售同一項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)份額相同。

　　假定“和樾灣”的產(chǎn)權(quán)份額為70%。也就是說(shuō)，符合條件的購(gòu)房家庭可先購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房70%的產(chǎn)權(quán)份額，極大地降低了購(gòu)房門(mén)檻。

　　按照一套89平方米，假設(shè)單價(jià)為1.8萬(wàn)元的共有產(chǎn)權(quán)房計(jì)算，那么該套房的總價(jià)為160.2萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)70%的產(chǎn)權(quán)份額，即價(jià)格為112.14萬(wàn)元。如果首付30%，購(gòu)房家庭只需要首付33.642萬(wàn)元即可。

　　后續(xù)政府產(chǎn)權(quán)份額購(gòu)買(mǎi)方式

　　取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)4年(含)、未滿(mǎn)5年(不含)的共有產(chǎn)權(quán)住房，未持有其他住房的購(gòu)房家庭，可以按照原購(gòu)房?jī)r(jià)格一次性購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，準(zhǔn)予上市交易時(shí)間不變。

　　取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)10年(含)的共有產(chǎn)權(quán)住房，購(gòu)房家庭可以按照屆時(shí)單套市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格一次性購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，并可根據(jù)屆時(shí)購(gòu)房家庭經(jīng)濟(jì)困難狀況、未持有其他住房等情況給予合理優(yōu)惠，具體優(yōu)惠政策由市住房保障部門(mén)另行規(guī)定。

　　轉(zhuǎn)讓規(guī)定

　　《辦法》規(guī)定，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)滿(mǎn)10年的共有產(chǎn)權(quán)住房可以上市轉(zhuǎn)讓。購(gòu)房家庭既可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，獲得全部產(chǎn)權(quán)后上市轉(zhuǎn)讓;也可以與代持機(jī)構(gòu)按照各自產(chǎn)權(quán)份額上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)峙淇偡靠畹南鄳?yīng)部分，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為普通商品住房。