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　　若房貸利率9月25日變更生效，我的9月房貸還款日為28日，還款日是否會發(fā)生變化？另外9月我的還款額是否都是按照調(diào)整后新的房貸利率來計算？

　　本次利率調(diào)整不涉及還款日變化，如您的貸款還款日為28日，利率調(diào)整后您的還款日依然為每月28日。房貸利率調(diào)整變更生效日（9月25日）在您兩期還款日之間，所以您9月的還款額將分為調(diào)整前、調(diào)整后兩段計息，即：調(diào)整前（即8月28日至9月24日）按原利率計算，調(diào)整后（即9月25日至9月27日）按新利率計算。從您調(diào)整后的下個月起，整月的利息都按新利率計算。

　　本次利率調(diào)整是否涉及LPR的調(diào)整？

　　采取LPR定價方式的貸款利率，由LPR和加減點值形成，本次存量房貸利率調(diào)整，調(diào)整的不是LPR，而是加減點值，例如：從LPR+20個基點下調(diào)至LPR（即加0個基點）。而LPR值還是以每月20日（遇節(jié)假日順延）人民銀行公布的數(shù)據(jù)為準，所以具體LPR值僅在貸款重定價日可能發(fā)生變化。

　　本次利率調(diào)整提到的加減點是什么含義？

　　人民銀行2019年第16號公告明確自2019年10月8日起新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加減點形成，對應(yīng)當前您的貸款定價表現(xiàn)為：LPR加/減X個基點。例如：2023年8月21日全國銀行間同業(yè)拆借中心公布5年期以上LPR為4.2%。

　?。?）假設(shè)此時銀行發(fā)放的5年期以上房貸利率為4.5%，即在LPR的基礎(chǔ)上加30個基點，其中30個基點就是加點數(shù)；

　?。?）假設(shè)此時銀行發(fā)放的5年期以上房貸利率為4.0%，即在LPR的基礎(chǔ)上減20個基點，其中20個基點就是減點數(shù)。