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　　一、辦理預(yù)售許可證需要什么要求嗎

　　1、按提供預(yù)售的商品房計算，單體預(yù)售樓棟投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的可申請辦理預(yù)售，在單體預(yù)售樓棟投資比例難以認定的情況下，可將工程建設(shè)形象進度作為許可條件。

　　2、采用被動式超低能耗建筑技術(shù)建造的建筑，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上和施工進度達到正負零；

　　3、采用裝配式方式建設(shè)的建筑，2021年 7 月 19日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，施工進度達到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工；

　　4、中央商務(wù)區(qū)住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)樓宇施工進度達到基礎(chǔ)筏板。

　　5、普通型建筑，施工進度達到規(guī)劃許可設(shè)計層數(shù)的三分之一以上整層主體完工。

　　二、辦理預(yù)售許可證需要什么資料

　　1.立項批文；

　　2.土地使用權(quán)證；

　　3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地施工許可證；

　　4.建設(shè)工程規(guī)劃定位圖及工程施工合同；

　　5.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級證書；

　　6.投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上或完成基礎(chǔ)工程達到正負零的標準；

　　7.已確定施工進度計劃和施工交付日期；

　　8.申請商品房預(yù)售報告、方案；

　　9.預(yù)獸商品房的面積測繪報告和分層平面圖；

　　10.經(jīng)規(guī)劃管理部門批準的小區(qū)規(guī)劃圖（首次申報）；

　　11.白蟻預(yù)防合同；

　　12.其他相關(guān)資料；

　　三、申請預(yù)售許可證具體流程是什么

　　1.申請：申請人提出辦理商品房預(yù)售許可的申請。

　　2.受理：對申請資料進行形式審查，資料齊全的予以受理；資料不齊全的，不予受理并一次性告知補齊材料。

　　3.現(xiàn)場勘查：由兩名工作人員，赴項目對申請辦理預(yù)售許可樓棟的施工形象進度進行現(xiàn)場勘查，拍照并記錄存檔。

　　4.審查：對申請資料進行審查，申請資料符合辦理要求的，提交復(fù)審；不符合要求的，予以退回并一次性告知補齊、調(diào)整申請材料。

　　5.決定：對申請進行復(fù)審，作出是否予以商品房預(yù)售許可的決定。

　　6.制證：對決定授予行政許可的，制作《商品房預(yù)售許可證》。

　　7.送達：根據(jù)申請人選擇，以申請人自行領(lǐng)取或郵寄等方式送達《商品房預(yù)售許可證》。

　　8.局務(wù)會報備：將已審批的預(yù)售許可事項在局務(wù)會進行報備。

　　四、辦理預(yù)售許可證得多久

　　預(yù)售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起5日內(nèi)發(fā)出受理通知書，依法作出書面決定，批準預(yù)售的行政許可，并在作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)發(fā)放和交付《商品房預(yù)售許可證》。

　　通過上面對咸陽樓盤預(yù)售許可證的專業(yè)講解，申請人除以傳統(tǒng)方式向行政機關(guān)遞交申請書以外，還可以利用現(xiàn)代的通訊手段提出申請。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預(yù)售許可證等。