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　　住宅房屋征收補償標準

　　(一)征收補償方式

　　被征收人本著自愿原則，可以選擇：1.貨幣補償方式;2.房屋產(chǎn)權調(diào)換補償方式;3.拆遷安置房安置方式。

　　因“拆遷安置房安置方式”非《國有土地上房屋征收補償條例》規(guī)定的補償方式，故僅供被征收人簽訂補償安置協(xié)議時自愿選擇，不作為房屋征收補償決定的補償方式。

　　被征收人應當在評估報告確定之日起20日內(nèi)以書面形式明確選擇補償方式，逾期未選擇的，視為默認選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換補償方式。

　　(二)補償標準

　　1.貨幣補償方式

　?、艑Ρ徽魇辗课輧r值的補償由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定。

　　⑵附屬設施設備、裝飾裝潢補償：按實評估補償。

　　⑶搬遷費：按15元/㎡一次性支付。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。

　　⑷臨時安置費：被征收人自行過渡。按8元/㎡·月一次性支付六個月。

　　⑸簽約獎勵費：6000元/戶。

　　2.房屋產(chǎn)權調(diào)換補償方式

　?、艑Ρ徽魇辗课輧r值和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按房屋征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格評估確定，分別計算后再結(jié)清被征收房屋和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的差價。

　　附屬設施設備裝飾裝潢補償、搬遷費、臨時安置費、簽約獎勵費標準與“貨幣補償方式”相同。

　?、瓶晒┻x擇調(diào)換房源(現(xiàn)房)：江景國際家園3幢301室(建筑面積126.54㎡)，車位3-80號(無產(chǎn)權);江景國際家園3幢401室(建筑面積126.54㎡)，車位3-81號(無產(chǎn)權);江景國際家園3幢303室(建筑面積134.79㎡)，車位3-82號(無產(chǎn)權);江景國際家園3幢403室(建筑面積134.93㎡)，車位3-83號(無產(chǎn)權);江景國際家園3幢503室(建筑面積134.93㎡)，車位3-87號(無產(chǎn)權);外灘花苑7幢104室(建筑面積92.13㎡)，車位7-B237(建筑面積13.35㎡);外灘花苑13幢101室(建筑面積97.48㎡)，車位13-B402(建筑面積10.27㎡)。

　　3.拆遷安置房安置方式

　?、虐仓玫攸c：外灘花苑(現(xiàn)房)。

　?、茖γ窬雍戏ǚ课莅唇ㄖ娣e給予1750元/㎡補償，空方給予1220元/㎡的補償。

　　⑶如住宅房屋土地使用證載面積大于合法建筑面積的部分，給予適當補貼：土地使用證載面積為135㎡以下(含135㎡)的，其超出合法建筑面積的部分，按440元/㎡補貼;土地使用證載面積大于135㎡的，135㎡以下(含135㎡)超出合法建筑面積的部分按440元/㎡補貼，135㎡以上部分按70元/㎡補貼。

　?、确謶?、補空方及“拆遷安置房”指標依據(jù)(崇拆發(fā)〔2012〕15號)文件執(zhí)行。

　　符合條件的被征收人在面積公示之日起15日內(nèi)向居委會提出書面申請，提供完整、有效的證明材料，由居委會審核后報所在街辦審批，逾期不予提交的，后果由被征收人自行承擔。

　?、筛綄僭O施補償：按實評估，托底補償。

　　⑹搬家費補貼：按15元/㎡一次性支付搬家費。計算不足600元的，一次性支付600元/戶。

　?、诉^渡費補貼：本地塊搬遷過渡費按8元/月.㎡一次性支付6個月。

　　(8)簽約獎勵費：6000元/戶。

　　(9)安置結(jié)算方式

　?、龠x房順序以征收實施單位登記的順序號為準。順序號的編排：

　　a.在開始簽約之日起十日內(nèi)，各被征收戶簽約并將原房屋向征收實施單位移交。交房順序由征收實施單位負責登記并組織抽簽搖號。

　　b.在a項規(guī)定時間以外簽約交房的，按實際交房時間按序排號。

　　②合法安置面積部分按1950元/平方米結(jié)合層次差價率結(jié)算購買。層次差價率、公共設施設備維修基金繳納標準及核定價、車庫價、頂層閣樓價由市物價部門核定，安置房市場價由政府相關部門討論商定。

　?、郯仓眯「邔拥模刻自黾酉硎?0平方米建筑面積的購房指標，按所選安置小區(qū)核定的限定價結(jié)合層次差價結(jié)算購買;安置高層的，每套增加享受15平方米建筑面積的購房指標，按所選安置小區(qū)核定的限定價結(jié)合層次差價結(jié)算購買。

　　④購買安置房時，超出可用安置指標用于靠套型面積部分，其中安置指標15%以內(nèi)(含15%)被征收人按所選安置小區(qū)核定價結(jié)合層次差價結(jié)算購買，超出15%面積部分被征收人按所選小區(qū)安置房市場價結(jié)合層次差價結(jié)算購買。

　　信息來源：南通市公共資源交易平臺，網(wǎng)址：http://zfcg.nantong.gov.cn/