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　　降低房貸利率，我能申請嗎？包含住房公積金貸款嗎？

　　答：根據(jù)通知，符合條件的存量首套住房貸款是指，2023年8月31日前金融機構已發(fā)放，已簽訂合同但未發(fā)放的，以及借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

　　也就是說，如果你是政策發(fā)布（8月31日）前貸的款，不管貸款是否已經(jīng)發(fā)放了，只要你跟銀行簽了貸款合同，又符合首套住房的標準，那就可以去申請降低利率。值得注意的是，住房公積金貸款目前不在調整范圍內。

　　不過，如果你當時簽訂的貸款利率已經(jīng)很低了，就不一定有下調的空間。

　　據(jù)估算，全國有近1億個首套房存量貸款合同，而其中因利率偏高面臨協(xié)商調整的借款人約4000萬戶。

　　我該怎么申請降低存量首套房貸利率？

　　答：根據(jù)通知，對于符合條件的存量住房貸款，借款人申請降低利率有兩種途徑，一是以“新”換“舊”，向銀行申請“新貸款”置換“舊房貸”，二是跟銀行協(xié)商變更原來的利率水平。具體選取哪種方式，可以結合自身情況和銀行協(xié)商。

　　值得注意的是，如果選取第一種方式，新發(fā)放貸款只能用于償還“舊房貸”，不能挪作他用。

　　時間上看，如果你符合條件，那么從2023年9月25日起，就可以向之前貸款的銀行提出申請了?，F(xiàn)在，銀行正在進行修訂合同文本、改造調整系統(tǒng)、識別符合標準的客戶等準備工作。到時候怎么申請還有待各銀行進一步明確。

　　降低存量首套房貸利率，能省多少錢？

　　答：對不少房貸利率處于高位的購房者來說，降低存量房貸利率、減少利息支出，可以說是期盼已久。

　　根據(jù)測算，本次存量首套房貸利率調整，平均降幅大約為0.8個百分點。以100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例，假設協(xié)商后房貸利率降至4.3%，每年可節(jié)約利息支出超5000元。

　　但具體每筆貸款的調整幅度有多大，還要根據(jù)實際情況來看。根據(jù)通知，具體利率調整幅度由借貸雙方協(xié)商確定，調整后的利率，不能低于原貸款發(fā)放時所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

　　這就是說，對借款人而言，具體能享受到多大幅度的調降，要看辦理貸款時當?shù)氐氖滋追抠J利率下限，以及與銀行的協(xié)商情況。