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　　什么是不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記?

　　不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記。依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，已經(jīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的新建商品房因買賣導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。

　　臨沂市不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)如何分類?

　　依據(jù)《民法典》有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。

　　所有權(quán)指所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。包括國家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)、森林、林木所有權(quán)。

　　用益物權(quán)指用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。包括耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、地役權(quán)、居住權(quán)。

　　擔(dān)保物權(quán)指?jìng)鶛?quán)人所享有的為確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或者第三人所有的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的，就債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，優(yōu)先受償?shù)乃餀?quán)。包括抵押權(quán)。