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　　厚街鎮(zhèn)安居房供后管理規(guī)定

　　(一)住房使用

　　承購人享受與購買商品住房居民同等的公共服務待遇。共有產權住房應納入所在小區(qū)統(tǒng)一管理，并享受同等物業(yè)服務、承擔同等義務。承購人應按有關規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產權住房全部產權建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務費用，并享受住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務的相應權利。承購人應當按照房屋管理有關規(guī)定和供后房屋使用管理的約定使用房屋，并且在取得完全產權前不得有下列行為：

　　1、擅自轉讓、贈與住房。

　　2、擅自出租轉借、長期閑置、改變用途、改變房屋結構。

　　3、違反其他法律、法規(guī)、規(guī)章的情形。

　　(二)產權轉讓

　　承購人持有的共有產權住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得共有產權住房不動產權證未滿限售年限的，不允許轉讓其持有的全部產權份額。因特殊原因確需轉讓的(包括承購人及其配偶和共同生活子女因購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，或承購人因債務、違反合同有關約定等情況導致共有產權住房被法院強制執(zhí)行的)，可向鎮(zhèn)住建局提交申請，由鎮(zhèn)住建局回購，轉讓所產生的稅費，由轉讓人承擔?；刭弮r格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素，由雙方協(xié)商確定。鎮(zhèn)住建局以共有產權住房形式再次轉讓部分產權份額時，不受東莞市商品住房轉讓年限的限制。

　　1、承購人取得共有產權住房不動產權證書達到限售年限的，允許一次性轉讓其所持有的全部產權份額。

　　2、承購人需轉讓的，可向鎮(zhèn)住建局提交轉讓申請，并在市住房和城鄉(xiāng)建設局、厚街鎮(zhèn)政府官方網(wǎng)站發(fā)布房源轉讓信息。

　　3、承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉讓給鎮(zhèn)住建局或其他符合共有產權住房銷售對象基本條件的受讓人，受讓資格由鎮(zhèn)住建局聯(lián)合鎮(zhèn)黨建工作辦公室、鎮(zhèn)人社分局、鎮(zhèn)規(guī)劃所(不動產登記中心)、鎮(zhèn)經濟發(fā)展局、鎮(zhèn)市場監(jiān)管分局、鎮(zhèn)總工會等部門核定。承購人和受讓人自行商定轉讓價格，并按相關規(guī)定承擔各自應承擔的稅費。新承購人獲得的房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額不變。

　　(三)產權抵押

　　共有產權住房除承購人購買時申請貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設立抵押登記及居住權。

　　(四)產權繼承

　　承購人亡故，其繼承人符合共有產權住房申購條件的，可繼承共有產權住房個人份額;繼承人不符合共有產權住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉讓給鎮(zhèn)住建局或其他符合條件的申購人。

　　(五)完全產權獲得

　　承購人取得不動產權證書滿5年后，政府指定代持機構持有產權份額可進行銷售，承購人可以通過購買政府產權份額取得完全產權。如國家、省調整有關共有產權住房政策情況，再結合我市實際需要調整相關產權處分政策。

　　(六)退出機制

　　承購人及家庭成員在莞購買其他住房(包括商品住房、農房)、報建宅基地自建房前，需取得共有產權住房完全產權或退出共有產權住房。