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　　桐鄉(xiāng)市人民政府關(guān)于推進(jìn)征收住宅項(xiàng)目房屋試行房票安置的通知

　　一、房票安置定義

　　房票安置指在國(guó)有土地征收住宅房屋、征收集體土地涉及住宅房屋拆遷的過(guò)程中，根據(jù)自愿原則，由實(shí)施單位以房票形式在簽訂貨幣補(bǔ)償(房票安置)協(xié)議生效后發(fā)放給被征收(拆遷)人的一種貨幣補(bǔ)償方式的補(bǔ)充。房票持票人可以憑房票在有效期內(nèi)購(gòu)買桐鄉(xiāng)市轄區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅或二手住宅。

　　二、適用范圍

　　桐鄉(xiāng)市轄區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地征收住宅房屋、征收集體土地涉及住宅房屋拆遷，可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，按照本通知規(guī)定階段性試行房票安置。桐鄉(xiāng)市轄區(qū)范圍內(nèi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)商品住宅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可按照本通知規(guī)定自愿參與房票安置。建設(shè)局定期在市政府網(wǎng)站等平臺(tái)公布參與房票安置樓盤、合作銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)信息。

　　三、補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)征收國(guó)有土地住宅房屋的被征收人選擇房票安置的，在給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上，給予房屋評(píng)估價(jià)值不超過(guò)15%的房票獎(jiǎng)勵(lì);征收集體土地涉及住宅房屋拆遷的被拆遷人選擇房票安置的，在給予貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上，可按貨幣安置補(bǔ)償款項(xiàng)再給予一定比例的房票獎(jiǎng)勵(lì)，但貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)比例與房票獎(jiǎng)勵(lì)比例合計(jì)不得超過(guò)30%。各實(shí)施單位不得突破標(biāo)準(zhǔn)，具體獎(jiǎng)勵(lì)額度在征收補(bǔ)償方案中確定。

　　(二)房票的票面金額

　　1.征收國(guó)有土地住宅房屋的，計(jì)入房票的票面金額包括：房屋評(píng)估價(jià)值、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、房票獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.征收集體土地涉及住宅房屋拆遷的，計(jì)入房票的票面金額包括：貨幣安置補(bǔ)償款項(xiàng)、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、房票獎(jiǎng)勵(lì)。

　　(三)房票根據(jù)貨幣補(bǔ)償(房票安置)協(xié)議發(fā)放。房票票面金額不小于50萬(wàn)元/張，多張房票的，每張房票的票面金額均包括房屋評(píng)估價(jià)值、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、房票獎(jiǎng)勵(lì)。被征收(拆遷)房屋房票補(bǔ)償安置不足50萬(wàn)元的，可按實(shí)際補(bǔ)償金額發(fā)放1張房票。

　　四、房票使用

　　(一)房票自出具之日起，有效期為24個(gè)月，使用期限以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。

　　(二)有效期內(nèi)，單張房票可以實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次且不得分割轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓人與受讓人憑房票轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書(shū)等憑據(jù)向?qū)嵤﹩挝还餐暾?qǐng)，轉(zhuǎn)讓的房票有效期不變;房票不得進(jìn)行抵押、質(zhì)押。

　　(三)房票持票人應(yīng)在有效期內(nèi)將房票使用完畢，有效期內(nèi)申請(qǐng)?zhí)崆皟陡兜?、逾期未使用的或者尚有余額的，由實(shí)施單位按余額比例扣除房票獎(jiǎng)勵(lì)后以貨幣形式直接支付房票持票人(不計(jì)息)，由此造成的損失由房票持票人自行承擔(dān)。

　　1.購(gòu)買新建商品住宅的。房票持票人用房票抵付購(gòu)房款(商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為合作銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的，房票可以作為首付款使用)，不足部分由房票持票人自行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算。

　　2.購(gòu)買二手住宅的。房票持票人用房票抵付購(gòu)房款，不足部分由房票持票人與售房人自行結(jié)算。

　　(四)房票的結(jié)算

　　1.購(gòu)買新建商品住宅的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持房票、已備案的《商品房買賣合同》、購(gòu)房款發(fā)票等，與實(shí)施單位進(jìn)行結(jié)算，購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定撥付至該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與實(shí)施單位進(jìn)行期房結(jié)算的，原則上在購(gòu)房合同生效并完成備案之日起1個(gè)月內(nèi)撥付房票實(shí)際使用金額的60%;完成主體結(jié)構(gòu)分部驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)再撥付30%;余款于項(xiàng)目辦理房屋首次初始登記后3個(gè)月內(nèi)撥付。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與實(shí)施單位進(jìn)行現(xiàn)房結(jié)算的，原則上在購(gòu)房合同生效并完成備案之日起2個(gè)月內(nèi)撥付房票實(shí)際使用金額。

　　2.購(gòu)買二手住宅的。原則上由實(shí)施單位在完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日起1個(gè)月內(nèi)撥付房票實(shí)際使用金額。

　　五、操作程序

　　(一)征收部門或拆遷人與被征收(拆遷)人簽訂貨幣補(bǔ)償(房票安置)協(xié)議，雙方確認(rèn)房票票面價(jià)款。

　　(二)被征收(拆遷)人按協(xié)議約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰房搬遷,由實(shí)施單位在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)出具房票。

　　(三)被征收(拆遷)人轉(zhuǎn)讓房票的，由其與受讓人簽訂房票轉(zhuǎn)讓合同、轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書(shū)，共同向?qū)嵤﹩挝簧暾?qǐng)更名。

　　(四)房票持票人購(gòu)買新建商品住宅或二手住宅的，持房票與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或售房人簽訂購(gòu)房合同，雙方在房票上簽署確認(rèn)使用金額。

　　(五)房票持票人購(gòu)買新建商品住宅的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)定期與實(shí)施單位辦理房票結(jié)算，同時(shí)需提交下列材料：

　　1.房票(正聯(lián));

　　2.相應(yīng)結(jié)算金額的收款收據(jù);

　　3.已備案的《商品房買賣合同》復(fù)印件;

　　4.全部結(jié)算時(shí)還需提供商品房銷售發(fā)票和房屋首次登記不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件;

　　5.其他應(yīng)當(dāng)提交的材料。

　　(六)房票持票人購(gòu)買二手住宅的，由房票持票人與實(shí)施單位辦理房票結(jié)算，同時(shí)需要提交下列材料：

　　1.房票(正聯(lián));

　　2.已備案的《存量房買賣合同》復(fù)印件;

　　3.《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》復(fù)印件。