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　　煙臺(tái)萊陽人才公寓申請(qǐng)指南（材料+流程）

　　居家型人才公寓以套（單間或成套公寓）為單位進(jìn)行定價(jià)，由市發(fā)展和改革局會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)人才公寓的市場(chǎng)租金進(jìn)行調(diào)查測(cè)算。在限定配租面積內(nèi)，A類高層次人才最長(zhǎng)可免三個(gè)租期租金；B類、C類、D類高層次人才最長(zhǎng)可免兩個(gè)租期租金；博士學(xué)歷（副高級(jí)以上職稱）人員最長(zhǎng)可免一個(gè)租期租金，第二個(gè)租期租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于50%確定；其他承租人首個(gè)租期租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于50%確定，第二個(gè)租期租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于70%確定。超出限定配租面積部分不享受人才公寓優(yōu)惠政策，按發(fā)改部門調(diào)查測(cè)算的市場(chǎng)租金價(jià)格執(zhí)行。符合上述政策條件，目前仍實(shí)際在租的人員，按照“從優(yōu)不重復(fù)”原則執(zhí)行。

　　居家型人才公寓租金最低繳費(fèi)周期為12個(gè)月，申請(qǐng)退租的，退租當(dāng)月租金按整月收取，未發(fā)生的租金予以退還。租賃期間所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、采暖、有線電視、寬帶、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由承租人承擔(dān)。

　　與我市用人單位簽訂至少2年全職勞動(dòng)（聘用）合同的駐萊高校大專以上學(xué)歷應(yīng)屆畢業(yè)生，在畢業(yè)一年內(nèi)申請(qǐng)租住居家型人才公寓的，可在限定配租面積內(nèi)給予最長(zhǎng)免半年租金的特殊優(yōu)惠政策。半年免費(fèi)期滿后，繼續(xù)入住的，按照居家型人才公寓常規(guī)政策執(zhí)行。

　　A、B、C、D類高層次人才租住居家型人才公寓的，按照以下程序進(jìn)行配租：

　　1.發(fā)布公告。由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)人才公寓籌集情況，定期通過“人才煙臺(tái)”網(wǎng)站、人才安居微信小程序、萊陽人才之家微信公眾號(hào)發(fā)布配租公告，內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量、戶型、面積、申請(qǐng)條件、申請(qǐng)受理的時(shí)間等。

　　2.提出申請(qǐng)。由用人單位根據(jù)高層次人才住房需求情況，向市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室提交高層次人才分類認(rèn)定證書、申請(qǐng)人才公寓誠信申報(bào)承諾和授權(quán)查詢書、萊陽市人才公寓申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料。

　　3.房源配租。市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)審核確定符合條件的，會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出人才公寓配租方案，明確人才公寓分配的戶型、數(shù)量等，反饋給用人單位和高層次人才。

　　4.分配公示。用人單位和高層次人才同意配租方案的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)將人才公寓配租方案在“人才煙臺(tái)”網(wǎng)站、人才安居微信小程序公示5天。公示期滿無異議的，正式安排配租。

　　5.簽訂合同。由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與申請(qǐng)單位、申請(qǐng)人、運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂四方人才公寓租賃服務(wù)合同，辦理入住手續(xù)，并將高層次人才公寓配租信息錄入煙臺(tái)市人才安居智慧服務(wù)平臺(tái)。

　　其他人才租住居家型人才公寓的按照以下程序進(jìn)行配租：

　　1.發(fā)布公告。由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)人才公寓籌集情況，定期通過“人才煙臺(tái)”網(wǎng)站、人才安居微信小程序、萊陽人才之家微信公眾號(hào)發(fā)布配租公告，內(nèi)容包括房源位置、數(shù)量、戶型、面積、申請(qǐng)條件、申請(qǐng)受理的時(shí)間等。

　　2.提出申請(qǐng)。用人單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通過“人才煙臺(tái)”網(wǎng)站或人才安居微信小程序申請(qǐng)注冊(cè)單位賬號(hào)，上傳社會(huì)信用代碼證或組織機(jī)構(gòu)代碼證、實(shí)際辦公地址、辦理專員信息等材料。不申請(qǐng)注冊(cè)單位賬號(hào)的，則本單位人才均無法提起人才公寓申請(qǐng)。

　　3.個(gè)人申請(qǐng)。待用人單位賬號(hào)注冊(cè)成功后，申請(qǐng)人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)通過“人才煙臺(tái)”網(wǎng)站或人才安居微信小程序進(jìn)行申報(bào)，上傳申請(qǐng)人才公寓誠信申報(bào)承諾和授權(quán)查詢書，用人單位對(duì)申請(qǐng)人提報(bào)的材料進(jìn)行初審，申請(qǐng)人和用人單位對(duì)所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　4.資格審核。經(jīng)用人單位初審?fù)ㄟ^后，由市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室在3個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行復(fù)審，經(jīng)復(fù)審確定符合條件的，納入人才安居需求庫。對(duì)存在的申請(qǐng)材料不齊全或不符合要求的，駁回申請(qǐng)限期2個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正相關(guān)材料，逾期不予補(bǔ)正的，視為自動(dòng)放棄申請(qǐng)資格。

　　5.選擇公寓。系統(tǒng)將按照《煙臺(tái)市人才公寓線上分配綜合評(píng)分表》規(guī)則，自動(dòng)生成申請(qǐng)人人才公寓積分。申請(qǐng)人可查看個(gè)人符合申報(bào)條件的房源情況，并選擇其中任一公寓提出申請(qǐng)。被申請(qǐng)公寓會(huì)顯示當(dāng)前申請(qǐng)者的積分，若申請(qǐng)人比當(dāng)前申請(qǐng)者積分低，則不能就該套公寓提出申請(qǐng)；若申請(qǐng)人比當(dāng)前申請(qǐng)者積分高，提出申請(qǐng)后系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)取代當(dāng)前申請(qǐng)者。

　　6.系統(tǒng)比對(duì)。根據(jù)申報(bào)房源和申請(qǐng)人員數(shù)量進(jìn)行系統(tǒng)比對(duì)，系統(tǒng)將按照積分高者優(yōu)先規(guī)則自動(dòng)鎖定分配房源、生成電子合同。積分相同的，按照申請(qǐng)先后順序，順序早的優(yōu)先。

　　7.分配公示。申報(bào)時(shí)間截止后，房源分配情況在“人才煙臺(tái)”網(wǎng)站、人才安居微信小程序公示5天。申請(qǐng)人需在線確認(rèn)電子合同，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未確認(rèn)或不同意的，視為自動(dòng)放棄該房屋承租權(quán)，該房源進(jìn)入下一批房源分配。公示期滿無異議的，正式進(jìn)行配租。

　　8.簽訂合同。達(dá)成承租意向的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與申請(qǐng)單位、申請(qǐng)人、運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂四方人才公寓租賃服務(wù)合同，繳納房租等相關(guān)費(fèi)用后，辦理入住手續(xù)。

　　申請(qǐng)居家型人才公寓時(shí)應(yīng)上傳或提供以下材料：

　　1.人才公寓誠信申報(bào)承諾和授權(quán)查詢書；

　　2.申請(qǐng)人及家庭成員的身份證或護(hù)照等有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證、出生醫(yī)學(xué)證明等關(guān)系證明；

　　3.經(jīng)有關(guān)部門確認(rèn)的學(xué)歷、專業(yè)技術(shù)職務(wù)任職資格等相關(guān)證件；

　　4.申請(qǐng)人與用人單位簽訂的勞動(dòng)合同（或者聘用合同）；

　　5.其他相關(guān)材料。

　　居家型人才公寓租期滿后符合條件繼續(xù)承租的，可直接續(xù)簽承租合同，不再重新履行配租程序。

　　定向型人才公寓實(shí)行建筑面積和配租總量控制，建筑面積控制在30—80平方米，以50平方米左右為主，每家企業(yè)申請(qǐng)配租數(shù)量暫定不超過50套，僅限本單位符合居家型人才公寓配租范圍的人才入住，但不限定配租面積。

　　定向型人才公寓以套(單間或成套公寓)為單位進(jìn)行定價(jià)， 由市發(fā)展和改革局會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)對(duì)人才公寓的市場(chǎng)租金進(jìn)行調(diào)查測(cè)算(若與住建部門有協(xié)議約定，以協(xié)議約定租金為準(zhǔn))。由用人單位采取包租方式支付租金，最低繳費(fèi)周期為12個(gè)月，申請(qǐng)?zhí)崆巴俗獾?，租金不予退還。首個(gè)租期租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于發(fā)改部門調(diào)查測(cè)算的市場(chǎng)租金價(jià)格(若與住建部門有協(xié)議約定，以協(xié)議約定租金為準(zhǔn))的50%確定；第二個(gè)租期租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于70%確定。用人單位可根據(jù)本單位財(cái)務(wù)管理相關(guān)規(guī)定與本單位入住人才按照居家型人才公寓相關(guān)政策進(jìn)行承租房屋租金 結(jié)算。租賃期間所發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⒉膳?、有線電視、寬帶、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用由承租單位或承租人承擔(dān)。

　　租賃定向型人才公寓的，按照以下程序進(jìn)行配租：

　　1.提出申請(qǐng)。由用人單位將本單位人才住房需求情況提報(bào)市 住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，納入人才安居需求庫。

　　2.征集房源。由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)各單位提報(bào)的定向型人才公寓需求情況，籌集定向型人才公寓。市場(chǎng)化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)定后，可掛牌作為“萊陽市人才安居公寓”專營機(jī)構(gòu)，承擔(dān)萊陽市保障性租賃住房安居工程，提供定向型人才公寓。

　　3.房源配租。若籌集分配房源總數(shù)小于申請(qǐng)單位需求總數(shù)，由市委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局研究提出定向型人才公寓分配方案。若籌集分配房源總數(shù)大于申請(qǐng)單位需求總數(shù)，在滿足申報(bào)單位房源需求的基礎(chǔ)上，剩余房源可作為其他類別房源調(diào)劑使用。

　　4.分配公示。由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)將人才公寓配租方 案在“人才煙臺(tái)”網(wǎng)站、人才安居微信小程序公示5天。公示期滿無異議的，正式安排配租。

　　5.入住核查。由用人單位負(fù)責(zé)在15個(gè)工作日內(nèi)面向本單位 符合條件的人才分配公寓，并將入住人員名單信息及相關(guān)材料及時(shí)上傳煙臺(tái)市人才安居智慧服務(wù)平臺(tái)備查。

　　6.簽訂合同。由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)與申請(qǐng)單位、運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂三方人才公寓租賃服務(wù)合同，繳納房租等相關(guān)費(fèi)用后，辦理入住手續(xù)。

　　用人單位變更入住人員的，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)通過煙臺(tái)市人才 安居智慧服務(wù)平臺(tái)辦理變更手續(xù)。入住人員不再符合人才公寓配租條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退人才公寓。