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　　福州認(rèn)房不認(rèn)貸什么意思?

　　福州市住房保障和房產(chǎn)管理局、中國人民銀行福建省分行、國家金融監(jiān)督管理總局福建監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，根據(jù)通知，福州市將從2023年9月14日起，實施“認(rèn)房不認(rèn)貸“政策。

　　1 、居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在本市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房貸款政策。

　　2、 家庭住房情況由不動產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果。

　　通俗理解，就是只按照家庭名下是否有房來認(rèn)定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。即可符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可按首套住房申請住房貸款。

　　具體到一個居民家庭，“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，能帶來哪些好處?

　　此前福州本地名下無房，購買首套住房，但有1筆房貸未結(jié)清的，首付比例執(zhí)行40%。

　　執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”以后，福州首套房（本地名下無房）首付比例有望統(tǒng)一調(diào)整為30%（未來有望繼續(xù)下調(diào)至20%），不再區(qū)分是否有住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄以及住房貸款是否還清。

　　以200萬元的房子舉例，原本首付40%要80萬元，執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”后，首付30%，首付可少付20萬元。

　　更重要的是，這類人群新購房的貸款利率也將享受購買首套住房的利率，執(zhí)行現(xiàn)有3.7%的利率優(yōu)惠，每個月可以省下不少“月供”。

　　總體來看，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，對于想要置換房子的改善群體而言，不用再擔(dān)心高首付和高利率，買房成本會降下來。

　　其次，利好曾在外地貸款購買過住房，現(xiàn)因工作地遷移等原因在當(dāng)?shù)責(zé)o房的新市民。此舉有利于降低新市民購房成本，助力人才引入。

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