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　　9月22日，瑞金市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》(以下簡稱《若干措施》)?！度舾纱胧酚?023年9月13日瑞金市七屆人民政府第35次常務(wù)會議研究通過，自發(fā)布之日起正式施行。

　　《若干措施》14條，分別從進一步促進剛性和改善性需求、進一步保障房地產(chǎn)市場有效供給、進一步加大金融支持力度等方面出臺了相關(guān)政策措施。具體政策主要有：

　　1.購房送電器購物券。

　　主要提出2023年7月1日至2023年12月31日期間(以網(wǎng)簽時間為準)，購買瑞金市范圍內(nèi)新建商品住宅的，根據(jù)房屋面積大小給予電器購物券補貼：房屋面積小于100平方米的給予0.5萬元，房屋面積100-150平方米的給予0.8萬元，房屋面積大于150平方米的給予1萬元。購物券資金由市財政提供300萬元為限全額保障(僅限于2025年12月31日前在瑞金市范圍內(nèi)限上商貿(mào)零售企業(yè)使用)，根據(jù)購房先后順序進行補貼，超出300萬元不再補貼。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)積極參與此活動。

　　?2.購房契稅補貼。

　　主要提出2023年7月1日至2023年12月31日期間，在瑞金市范圍內(nèi)，對個人首次購買和為改善居住條件購買第二套(以網(wǎng)簽時間為準)144平方米以下新建商品住宅(不含二手房)且在2024年3月30日前繳清契稅的購房戶(房屋征遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的購房戶除外)，由市財政給予50%契稅補貼，契稅實行先征后補。

　　3.支持居民換購住房。

　　主要提出自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在瑞金市范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，按規(guī)定對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　4.積極推行二手房“帶押過戶”。

　　主要提出簡化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過戶，節(jié)約交易雙方資金和時間成本。

　　5.優(yōu)化征收補償安置方式。

　　主要提出支持政策性銀行積極策應(yīng)棚改攻堅行動，用足用好棚改信貸政策，穩(wěn)步提高棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置比例。支持通過市場化購買新建商品房作為征收補償安置房。

　　?6.延長土地出讓價款繳交時限。

　　主要提出土地出讓競買保證金最低比例下調(diào)至出讓起始價的20%。受讓人在土地出讓成交合同簽訂之日起1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%，剩余土地出讓價款繳納期限可延長至6個月，政策有效期到2024年12月31日。

　　7.適度調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管比例。

　　主要提出對信譽良好、沒有資金風險和重大信訪問題的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取差異化監(jiān)管措施，預(yù)售資金監(jiān)管比例階段性下調(diào)至20%，政策有效期到2024年12月31日。

　　8.降低商品房預(yù)售形象進度要求。

　　主要提出以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競買保證金繼續(xù)按最低比例(出讓起始價的20%)繳納。

　　9.合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　主要提出在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下，對存量商業(yè)用地或可兼容商業(yè)性質(zhì)的用地，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，鼓勵和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目和租賃住房建設(shè)，促進房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整。

　　?10.延長開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限。

　　主要提出在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對開發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。

　　11.優(yōu)化項目審批服務(wù)。

　　主要提出在土地出讓成交合同簽訂后，即可核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;按出讓合同繳納首期土地出讓價款后，即可辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù);房地產(chǎn)開發(fā)項目可采取“容缺+承諾制”方式，分階段辦理建筑工程施工許可證，質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)可提前辦理。

　　12.繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。

　　主要提出首次購買住房申請公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按20%執(zhí)行，二套房最低繼續(xù)按30%執(zhí)行。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合我市貸款使用條件的，商業(yè)性個人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　13.優(yōu)化住房公積金使用政策。

　　主要提出提取住房公積金用于購(建)住房或提前一次性結(jié)清住房貸款的，申請公積金貸款的間隔期限由24個月縮短為6個月。三孩家庭購買自住住房申請公積金貸款最高額度上浮20%。積極開展靈活就業(yè)人員建繳住房公積金試點，擴大住房公積金繳存覆蓋面。

　　14.提高住房建設(shè)品質(zhì)。

　　主要提出供應(yīng)商品住宅用地時，探索增設(shè)社區(qū)配套、景觀綠化、智慧社區(qū)、第四代建筑等多元化的品質(zhì)評分標準，采用“競地價+競品質(zhì)”的方式確定競得人，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)提高住房建設(shè)標準，更好滿足人民群眾對于高品質(zhì)、改善性住房需求。在不違反國家法律法規(guī)和政策要求的前提下，支持房企依規(guī)調(diào)整住房供應(yīng)套型結(jié)構(gòu)。調(diào)整優(yōu)化規(guī)劃負面清單，支持住宅產(chǎn)品創(chuàng)新，提升產(chǎn)品品質(zhì)，進一步滿足改善性住房需求。