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　　根據(jù)《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設和分配試點方案》《東莞市三限房運營管理實施細則》，現(xiàn)推售東實莞香苑項目5號樓05戶型及公開配售結(jié)束后剩余房源，現(xiàn)將申購配售有關事項公告如下：

　　一、項目基本情況

　　東實莞香苑項目(以下簡稱“項目”)位于東莞市大朗鎮(zhèn)大朗中學(新校區(qū))旁，本次供應5號樓05戶型其中，1套房源為展示樣板間(5號樓305)不參與本次選房，后期另行推售。合計本次推售房源共65套(為156套房源剔除第一階段定向分配已選定房源和公開配售階段已選定房源)。最終以實際選房顯示房源為準。

　　二、銷售價格和共有份額比例

　　(一)產(chǎn)權(quán)份額比例

　　承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為50%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由東莞市東實莞朗三限房房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代持管理。

　　(二)單套銷售價格

　　項目宗地為三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)項目，有關建設及銷售等要求，按《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設和分配試點方案》執(zhí)行。三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)銷售時，承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)(銷售均價不能高于31232元/平方米，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素確定，上下浮動比例不超過10%)，另50%產(chǎn)權(quán)由政府指定代持機構(gòu)持有。

　　三、申購對象

　　(一)有配偶或共同生活子女。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄(農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺賬的，或經(jīng)批準正在實施建設的，應統(tǒng)計為自有產(chǎn)權(quán)住房)。

　　(二)具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿3年;不具有東莞戶籍的，在莞累計繳納養(yǎng)老保險滿5年。

　　(三)與東莞市大朗鎮(zhèn)用人單位簽訂勞動合同(無勞動合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代)并逐月繳納養(yǎng)老保險滿1年(勞動合同簽訂單位與養(yǎng)老保險繳納單位須一致)。

　　(四)具備以下條件之一：大專或以上學歷，中級工或以上職業(yè)技能，助理級或以上職稱。

　　申購條件涉及對年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險繳交、房產(chǎn)等時間的計算，以資料審核的上月最后一日為截止計算時點。

　　申請家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補貼的，應在辦理三限房網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放(申領)住房租金補貼。

　　四、申購配售工作安排

　　(一)發(fā)布公告(2023年11月22日)

　　(二)網(wǎng)絡報名(2023年11月23日起)

　　申購人可在2023年11月22日起登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局http://zjj.dg.gov.cn/，點擊共有產(chǎn)權(quán)房資格審核系統(tǒng)圖標進入，如下圖：

　　如實申報個人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。

　　(三)資格審核

　　報名之日起，申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向東實莞香苑提交紙質(zhì)版購房材料，以供報送審核。審核結(jié)果定期發(fā)布，如有異議可進行電話咨詢：0769-26987673。

　　(四)選房順序

　　選房順序按申購人于線上報名順序時間先后為準，定期發(fā)布最終選房客戶名單及選房順序;按序于東實莞香苑接待中心選取意向房號。

　　(五)購房確認

　　成功選房的申購人前往指定地點與開發(fā)建設單位(代持機構(gòu))簽訂房屋認購書、繳納定金，并按約定時間簽訂買賣合同等相關材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。

　　五、關于房屋交付使用時間

　　本批三限房銷售方式為預售，具體交付使用時間為：2025年3月31日。

　　六、其他供后管理的規(guī)定

　　(一)住房使用。承購人應按有關規(guī)定和合同約定，繳納按照整套三限房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計算的住宅專項維修資金和物業(yè)管理服務費用，并享受相應權(quán)利。不得擅自出租轉(zhuǎn)借、長期閑置、改變用途、改變房屋結(jié)構(gòu)，影響房屋使用功能和質(zhì)量安全。

　　(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人持有的三限房執(zhí)行普通商品住房的限售政策。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書達到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機構(gòu)或其他符合銷售對象基本條件的人員。(詳見《東莞市三限房(共有產(chǎn)權(quán)住房)建設和分配試點方案》和《東莞市三限房運營管理實施細則》)

　　(三)產(chǎn)權(quán)抵押。除購買該三限房個人產(chǎn)權(quán)份額及購買代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額申請購房貸款抵押登記外，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得以任何形式對該三限房設立抵押權(quán)及居住權(quán)。

　　(四)完全產(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，政府指定代持機構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進行銷售，承購人可以通過購買代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)后，即成為市場化商品住房。

　　(五)退出機制。承購人、配偶及共同生活子女在莞購買其他住房(包括商品住房、農(nóng)房)、報建宅基地自建房前，需退出三限房或取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　七、咨詢電話

　　0769-23299666(電話咨詢時間為周一至周日9:00-18:00)。

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