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石家莊市關(guān)于優(yōu)化當(dāng)前房地產(chǎn)政策的措施

　　為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，制定本措施。

　　一、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼

　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)我市新建商品住房的購(gòu)房人給予分段定額補(bǔ)貼。

　　補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

　　購(gòu)買(mǎi)90平方米以下(含90平方米)住房的補(bǔ)貼5000元/套;購(gòu)買(mǎi)90-144平方米(含144平方米)住房的補(bǔ)貼10000元/套;購(gòu)買(mǎi)144平方米以上住房的補(bǔ)貼15000元/套。

　　補(bǔ)貼發(fā)放程序：

　　新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同備案后，購(gòu)房人通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市住建部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。市住建部門(mén)審核匯總后每月報(bào)市財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)貼資金，由市住建部門(mén)及時(shí)撥付給購(gòu)房人。

　　外地人員在我市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，享受本市戶(hù)籍居民購(gòu)房補(bǔ)貼政策及教育、醫(yī)療同等待遇。

　　二、開(kāi)展以舊換新

　　支持個(gè)人存量住房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)二手住房)通過(guò)以舊換新方式換購(gòu)新建商品住房。

　　通過(guò)市場(chǎng)交易實(shí)施以舊換新。

　　鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和換購(gòu)房人積極參與，按照市場(chǎng)化流程及時(shí)簽訂協(xié)議，同步選定意向購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房。二手住房售出的，售房款用于購(gòu)買(mǎi)新房;二手住房未售出的，可根據(jù)雙方意愿續(xù)簽或解除協(xié)議。

　　通過(guò)市屬?lài)?guó)有企業(yè)收購(gòu)二手住房實(shí)施以舊換新。

　　市屬?lài)?guó)有企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況收購(gòu)二手住房，在專(zhuān)業(yè)評(píng)估、雙方洽談的基礎(chǔ)上簽訂收購(gòu)意向協(xié)議，同步選定意向購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房。收購(gòu)的二手住房，可以作為保障性租賃住房、市場(chǎng)租賃住房或者再出售，作為保障性租賃住房的應(yīng)符合有關(guān)政策要求。

　　以舊換新補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：

　　以市場(chǎng)交易方式實(shí)現(xiàn)以舊換新的，補(bǔ)貼換購(gòu)房人10000元/套。以市屬?lài)?guó)有企業(yè)收購(gòu)方式實(shí)現(xiàn)以舊換新的，補(bǔ)貼換購(gòu)房人10000元/套;作為保障性租賃住房或市場(chǎng)租賃住房使用的，補(bǔ)貼收購(gòu)企業(yè)10000元/套。換購(gòu)房人同時(shí)享受購(gòu)買(mǎi)新建商品住房分段定額補(bǔ)貼。

　　補(bǔ)貼發(fā)放程序：

　　對(duì)換購(gòu)房人發(fā)放以舊換新補(bǔ)貼，按照購(gòu)買(mǎi)新建商品住房補(bǔ)貼程序辦理。對(duì)實(shí)施以舊換新國(guó)有企業(yè)，由市住建部門(mén)審核匯總后每月報(bào)市財(cái)政部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)貼資金。

　　三、發(fā)揮公積金作用

　　實(shí)施“商轉(zhuǎn)公”政策。

　　自2024年4月28日起，在我市辦理了商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款并符合相應(yīng)條件的，可申請(qǐng)將原商業(yè)貸款置換為住房公積金貸款。

　　降低住房公積金貸款首付款比例。

　　購(gòu)買(mǎi)我市行政區(qū)域內(nèi)首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例不低于20%;購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例不低于30%。

　　提高住房公積金最高貸款額度。

　　家庭購(gòu)買(mǎi)長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)及高新區(qū)住房，單繳存人員最高貸款額度提高至80萬(wàn)元，雙繳存人員最高額度提高至100萬(wàn)元。生育二孩、三孩的家庭，最高貸款額度在此基礎(chǔ)上，分別提高10萬(wàn)元和20萬(wàn)元。

　　提高住房公積金提取頻次及額度。

　　自本政策實(shí)施之日(2024年6月6日)起，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的，本人及配偶可以每年提取住房公積金賬戶(hù)余額，累計(jì)提取額不超過(guò)實(shí)際支出總額。

　　長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)及高新區(qū)，自本政策發(fā)布之日(2024年6月6日)起執(zhí)行，其他縣(市、區(qū))參照?qǐng)?zhí)行。購(gòu)房補(bǔ)貼政策有效期至2024年12月31日。