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　　2024年寧波二手房過戶轉(zhuǎn)移登記辦理指南

　　業(yè)務(wù)范圍

　　二手房過戶轉(zhuǎn)移登記中涉及的房產(chǎn)交易、登記、繳稅等流程，由買賣雙方或中介進(jìn)行網(wǎng)上辦理。

　　網(wǎng)辦流程示意圖

　　注：不動產(chǎn)登記和繳稅為“一件事”流程

　　具體流程

　　1、網(wǎng)簽

　　a.登錄方式：登錄“寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)”，或者“浙里辦”APP-房屋租售。

　　b.購房資格核查申請：點擊“寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)”辦事大廳中的“購房資格核查申請”，錄入家庭信息，上傳受理材料，提交申請?；蛘唿c擊“浙里辦”APP-房屋租售-限購證明申請。等待審核通過后，進(jìn)行下一步網(wǎng)簽。（如已有購房證明可跳過此步驟）

　　c.買賣合同網(wǎng)簽：點擊“寧波市房產(chǎn)交易信息服務(wù)網(wǎng)”辦事大廳中的“存量房（二手房）買賣合同網(wǎng)簽”，或者點擊“浙里辦”APP-房屋租售-合同網(wǎng)簽備案，進(jìn)入網(wǎng)簽界面進(jìn)行網(wǎng)簽申請。

　　提交網(wǎng)簽申請后，業(yè)務(wù)提交至房管中心審核，待審核通過后可在網(wǎng)站上下載買賣合同。

　　2、不動產(chǎn)登記

　　a.登錄方式：登錄浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)“寧波市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上云平臺”（http://112.16.191.81:8085/index）。

　　b.創(chuàng)建辦件：選擇辦理點“寧波市不動產(chǎn)登記中心”-點擊“申請登記”-點擊“轉(zhuǎn)移登記”-選擇“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋(構(gòu)筑物)所有權(quán)-轉(zhuǎn)移登記”-點擊“在線辦理”。

　　c.錄入信息：創(chuàng)建辦件后，在系統(tǒng)中錄入權(quán)證號、權(quán)利人、買賣合同等相關(guān)信息。

　　d.網(wǎng)上簽署：錄入信息完成后，發(fā)起簽署，買賣雙方在手機(jī)端對申請表、詢問表等進(jìn)行簽署操作。

　　e.上傳影像件：在電腦端或手機(jī)端上傳不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等影像件。（申請表與詢問表可在網(wǎng)頁上一鍵提取）

　　f.提交辦件。

　　3、繳稅

　　點擊“提交辦件”按鈕，系統(tǒng)自動將核稅信息推送至稅務(wù)部門，稅務(wù)部門核稅完成后，買賣雙方可在繳稅通道進(jìn)行掃碼繳稅。

　　4、繳費、領(lǐng)證

　　受理后，買賣雙方可在辦件界面繳納登記費（住宅80元/件、非住宅550元/件、車位80元/件）。繳費完成后，登記部門進(jìn)行審核登簿。登簿完成后，即生成不動產(chǎn)電子證書。如果您還想領(lǐng)取紙質(zhì)證書，可以到不動產(chǎn)登記窗口，憑賣方不動產(chǎn)證書換取新的買方不動產(chǎn)證書。