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　　應納稅額計算公式是：

　　應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

　　應納稅額以人民幣計算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發(fā)生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價折合成人民幣計算。

　　契稅的計稅依據(jù)是：

　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵喑鲎?、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格。

　?。ǘ┩恋厥褂脵噘浥c、房屋贈與由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格或評估價格核定。

　?。ㄈ┩恋厥褂脵嘟粨Q、房屋交換、土地使用權與房屋所有權之間相互交換，為所交換的土地使用權、房屋價格的差額，由多支付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。交換價格相等的，免征契稅。

　?。ㄋ模┮詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵嗟?，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。其計稅依據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

　　本辦法所稱成交價格，是指土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格，包括承受者支付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。成交價格明顯低于市場價格并無正當理由的，征收機關可以參照評估價格或市場價格進行核定。