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　　1、預(yù)售資金的范圍包括哪些?

　　《辦法》所稱商品房預(yù)售資金，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，您支付的具有購(gòu)房款性質(zhì)的定金、首付款以及后續(xù)付款(含銀行按揭貸款、住房公積金貸款)等全部房?jī)r(jià)款。也就是一般說(shuō)的“意向金”，在轉(zhuǎn)化為定金之前，是不屬于預(yù)售資金的。

　　2、如何知曉預(yù)售資金監(jiān)管賬戶?

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在銷售現(xiàn)場(chǎng)的公示欄、繳款處、《售樓說(shuō)明書(shū)》《商品房買賣合同》等處公示監(jiān)管賬戶信息；住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)通過(guò)門戶網(wǎng)站公示商品房預(yù)售許可證，其中也記載了監(jiān)管賬戶信息，每張預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)監(jiān)管賬戶，請(qǐng)注意識(shí)別。

　　3、購(gòu)房資金如何存入監(jiān)管賬戶 ?

　　每套房屋設(shè)計(jì)了專屬的《商品房預(yù)售資金收款單》(2021年7月前申領(lǐng)預(yù)售許可證的項(xiàng)目除外)，包含房屋坐落、專屬監(jiān)管子賬戶和二維碼等信息。

　　付款時(shí)可以要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出示，確認(rèn)具體房屋坐落后，通過(guò)專用POS掃描二維碼轉(zhuǎn)賬、銀行柜面轉(zhuǎn)賬、電子支付渠道等多種方式繳納購(gòu)房款，存入的資金將會(huì)自動(dòng)對(duì)應(yīng)到您所購(gòu)買的房屋。其中使用專用POS刷卡后的回單還會(huì)標(biāo)識(shí)房屋坐落，方便您再次確認(rèn)。

　　4、辦理的按揭貸款如何存入監(jiān)管賬戶 ?

　　按揭貸款屬于預(yù)售資金監(jiān)管范圍的，按揭貸款銀行或住房公積金管理中心有責(zé)任將按揭貸款直接發(fā)放到監(jiān)管賬戶，您在辦理貸款手續(xù)時(shí)，請(qǐng)注意收款賬戶是否為《商品房買賣合同》中記載的監(jiān)管賬戶

　　5、我在購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)如何預(yù)防資金繳入到非監(jiān)管賬戶?

　　個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在群眾購(gòu)房時(shí)通過(guò)直接轉(zhuǎn)賬有優(yōu)惠、直接付款促銷等噱頭，引導(dǎo)購(gòu)房人將購(gòu)房資金打到非監(jiān)管賬戶，直到合同備案再將購(gòu)房資金轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶，這期間存入的款項(xiàng)將可能形成風(fēng)險(xiǎn)。建議在購(gòu)房付款前按照上述提示，仔細(xì)核對(duì)監(jiān)管賬戶信息，避免購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非監(jiān)管賬戶從而造成損失。

　　6、如何查詢我的資金入賬情況 ?

　　現(xiàn)已開(kāi)通了在線查詢功能，可以通過(guò)商品房買賣合同備案信息查詢到所購(gòu)買房屋的資金到賬情況(適用于2021年7后申領(lǐng)預(yù)售許可證的項(xiàng)目)。

　　7、和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu)協(xié)議)解除后，退房款如何退回?

　　與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解除購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)協(xié)議的涉及退款的是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接與您結(jié)算并退款。之后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)從監(jiān)管賬戶退回相應(yīng)款項(xiàng)。

　　8、預(yù)售資金監(jiān)管的期限是什么?

　　商品房預(yù)售資金監(jiān)管期限，是以商品房預(yù)售許可證為單位的，自核發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至完成不動(dòng)產(chǎn)首次登記為止。

　　9、監(jiān)管資金是按照什么方式使用的 ?

　　簡(jiǎn)要來(lái)說(shuō)，首先，以商品房預(yù)售許可證為單位，按照監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)與申請(qǐng)預(yù)售建筑面積相乘，綜合市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局最新公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)等因素，確定監(jiān)管額度；其次，存入的監(jiān)管資金要優(yōu)先滿足監(jiān)管額度，監(jiān)管額度內(nèi)資金原則上撥付對(duì)象為項(xiàng)目工程施工相關(guān)單位；最后，累計(jì)存入的資金超出監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以直接申請(qǐng)?zhí)崛〕霾糠仲Y金。

　　10、對(duì)不同的項(xiàng)目，是以“一刀切”的方式監(jiān)管嗎 ?

　　是有區(qū)分的。主要是區(qū)分不同的信用等級(jí)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局每年會(huì)公布房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用等級(jí)，也是預(yù)售資金監(jiān)管時(shí)的重要參考指標(biāo)。

　　對(duì)誠(chéng)信企業(yè)(A級(jí) )

　　會(huì)按照70%比例確定監(jiān)管額度

　　對(duì)誠(chéng)信較差企業(yè)(C級(jí))、失信企業(yè)(D級(jí)）

　　將被列為預(yù)售資金使用重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象；

　　對(duì)誠(chéng)信開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的沒(méi)有存續(xù)開(kāi)發(fā)貸款、土地抵押，在建工程抵押及股權(quán)質(zhì)押等低風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目

　　可申請(qǐng)進(jìn)一步降低監(jiān)管額度。

　　對(duì)存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目

　　將多方聯(lián)合督促其合理使用監(jiān)管資金優(yōu)先保障工程建設(shè)。