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　　01房源情況

　　本期供應(yīng)的房源為濱江區(qū)襄賢望府，推出房源套數(shù)632套。項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位為杭州濱江區(qū)留用地開發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司，土地性質(zhì)為劃撥。該項(xiàng)目銷售基準(zhǔn)價(jià)為44650元每平方米，購(gòu)房家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例：經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才可選擇30%—80%(按每5%一檔遞增)，濱江區(qū)區(qū)級(jí)人才可選擇50%—80%(按每5%一檔遞增)。政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)為杭州濱江區(qū)留用地開發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司。項(xiàng)目實(shí)行毛坯交付。由開發(fā)建設(shè)單位委托的銷售代理服務(wù)單位提供裝修套餐服務(wù)，人才購(gòu)房家庭可自主選擇是否購(gòu)買。

　　02申請(qǐng)時(shí)間及方式

　　線上購(gòu)房申請(qǐng)登記時(shí)間：2023年12月6日9時(shí)至2023年12月9日17時(shí)截止;在以上申請(qǐng)登記時(shí)間內(nèi)已提交資料審核，但因資料不符或缺失等原因未通過資格審核的，允許該部分申請(qǐng)人在2023年12月11日17時(shí)前重新提交資料審核。

　　線上購(gòu)房申請(qǐng)登記小程序二維碼：

　　03申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)襄賢望府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時(shí)符合以下條件：

　　1.主申請(qǐng)人須為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才，或?yàn)I江區(qū)區(qū)級(jí)人才(濱江區(qū)Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類人才，及濱江區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位中具有全日制碩士研究生及以上學(xué)歷的人才);

　　2.主申請(qǐng)人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》(港澳臺(tái)居民持有《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺(tái)灣居民來往大陸通行證》，外籍人才持有《外國(guó)人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》);

　　3.主申請(qǐng)人為經(jīng)杭州市分類認(rèn)定的ABCDEF類人才的，應(yīng)在市區(qū)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū))范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作;主申請(qǐng)人為濱江區(qū)區(qū)級(jí)人才的，應(yīng)在濱江區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作;主申請(qǐng)人與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并繳交社?；騻€(gè)人所得稅;

　　4.購(gòu)房家庭在杭州市區(qū)無房。

　　杭州市區(qū)指(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū))范圍;

　　購(gòu)房家庭指：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以一對(duì)夫妻帶未成年子女(含單身、離異或喪偶帶未成年子女)作為一戶購(gòu)房家庭。

　　房產(chǎn)核定范圍指：購(gòu)房家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購(gòu)房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。

　　04申請(qǐng)、審核、搖號(hào)、選房流程

　　(一)提出申請(qǐng)

　　人才購(gòu)房家庭如實(shí)填寫《濱江區(qū)襄賢望府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)表》(詳見附件，請(qǐng)自行下載打印)，經(jīng)人才所在單位蓋章確認(rèn)后，通過線上登記報(bào)名平臺(tái)提交該申請(qǐng)表及相關(guān)材料，并對(duì)所提交材料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，授權(quán)審核部門利用共享數(shù)據(jù)行核查。

　　(二)企業(yè)初核

　　開發(fā)建設(shè)單位對(duì)人才購(gòu)房家庭提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初核，核對(duì)相關(guān)信息，核查申請(qǐng)材料的準(zhǔn)確性、完整性等。

　　(三)資格復(fù)核

　　濱江區(qū)住建局對(duì)開發(fā)建設(shè)單位初審匯總后提交的材料進(jìn)行復(fù)核并公示。經(jīng)復(fù)核公示后，開發(fā)建設(shè)單位在線上登記系統(tǒng)中出具電子回執(zhí)作為登記憑證。

　　(四)公證搖號(hào)

　　開發(fā)建設(shè)單位發(fā)布搖號(hào)選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)，按照人才類別先市級(jí)后區(qū)級(jí)依次確定順序號(hào)。其中，市級(jí)A類人才免搖號(hào)，市級(jí)BCDEF類人才分類別進(jìn)行搖號(hào)，按照人才類別從高到低依次確定順序號(hào);濱江區(qū)區(qū)級(jí)人才不區(qū)分人才類別進(jìn)行搖號(hào)，確定順序號(hào)。

　　(五)組織選房

　　開發(fā)建設(shè)單位委托公證處，組織人才購(gòu)房家庭按照選房順序號(hào)公證選房,公證選房分步進(jìn)行，先面向市級(jí)ABCDEF類人才選房，如有剩余房源再面向?yàn)I江區(qū)區(qū)級(jí)人才選房。

　　(六)合同簽訂

　　人才購(gòu)房家庭選定房源后，根據(jù)選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額與開發(fā)建設(shè)單位簽訂意向合同，并支付首付款，再與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)買賣合同》，與代持機(jī)構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》。逾期未簽訂買賣合同，視作選房后放棄購(gòu)房。簽訂合同前，若申請(qǐng)人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動(dòng)向?yàn)I江區(qū)住建局如實(shí)申報(bào)，經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不得再簽訂買賣合同。

　　承租公租房、保障性租賃住房(未享受租房?jī)?yōu)惠政策的除外)的家庭購(gòu)買人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂買賣合同前騰退原承租的房源;享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的家庭購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買賣合同次月起停止發(fā)放上述補(bǔ)貼。

　　05退出機(jī)制

　　(一)增購(gòu)及上市

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一次性增購(gòu)政府份額，增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。增購(gòu)政府份額后次年，可將其人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。市發(fā)改部門會(huì)同市財(cái)政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門對(duì)增購(gòu)價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，每年公布一次。

　　(二)回購(gòu)管理

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭因故需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)其份額的申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購(gòu)價(jià)款為原銷售價(jià)款加上按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息，如屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格低于上述價(jià)格的，以市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu);滿5年的，回購(gòu)價(jià)格參照回購(gòu)時(shí)點(diǎn)的增購(gòu)價(jià)格執(zhí)行。代持機(jī)構(gòu)與購(gòu)房家庭根據(jù)規(guī)定各自繳納相應(yīng)稅費(fèi)。

　　06購(gòu)買商品住房搖號(hào)政策

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭報(bào)名參加新建商品住房購(gòu)房搖號(hào)，可按規(guī)定享受商品住房?jī)?yōu)先搖號(hào)政策，即在購(gòu)房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購(gòu)房家庭購(gòu)買新建商品住房時(shí)，不計(jì)入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請(qǐng)代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)住房并簽訂回購(gòu)協(xié)議。

　　07物業(yè)服務(wù)

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照普通住宅小區(qū)的甲級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。濱江區(qū)襄賢望府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.75元每平方米每月，公攤能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每平方米每月，車位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元每個(gè)每月。

　　08車位管理

　　襄賢望府人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房車位在本次銷售同步推出，具體由開發(fā)建設(shè)單位另行公布。

　　09其他政策

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)登記

　　人才購(gòu)房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)、購(gòu)房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容。

　　(二)使用責(zé)任

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，人才購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔(dān)整套住房專有部分和共用部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購(gòu)房屋專項(xiàng)維修資金。

　　(三)違規(guī)責(zé)任

　　人才購(gòu)房家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購(gòu)資格的，濱江區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類保障性住房：

　　1、已簽訂購(gòu)房合同未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由開發(fā)建設(shè)單位與其解除購(gòu)房合同。已交付房源的，由濱江區(qū)住建局通知其限期騰退;

　　2、已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，以及已交付房源、濱江區(qū)住建局通知其限期騰退但逾期未騰退房源的，由市住保房管局責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時(shí)的增購(gòu)價(jià)格增購(gòu)政府份額(未公布增購(gòu)價(jià)格的，按同地段商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行)，并就已購(gòu)份額按上述價(jià)格補(bǔ)繳差價(jià)款。

　　(四)失信懲戒

　　人才購(gòu)房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺(tái)。人才購(gòu)房家庭被責(zé)令增購(gòu)政府份額的，所購(gòu)房源需在購(gòu)房家庭取得原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過買賣、贈(zèng)與等方式上市交易。

　　10咨詢聯(lián)系(2023年12月4日至12月11日每日9:00-17:00)

　　房源咨詢：杭州濱江區(qū)留用地開發(fā)運(yùn)營(yíng)有限公司

　　聯(lián)系方式：0571-56960666

　　售樓部地址：杭州市濱江區(qū)聚園路與規(guī)劃支路交匯口

　　人才資格相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢電話：0571-56960060

　　購(gòu)房政策咨詢電話：0571-56960063