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　　東莞二手房有扺押如何過戶?

　　1. 達(dá)成交易意向，向賣方銀行申請“帶押過戶”

　　買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)交易意向，賣方向賣方貸款銀行提交提前還款申請和“帶押過戶”申請。賣方貸款銀行同意申請的，出具同意辦理“帶押過戶”的書面證明材料。

　　2.買方向買方貸款銀行提交貸款申請資料

　　3.定金、首期款存入提存(監(jiān)管)賬戶

　　買方將定金、首期款存入提存(監(jiān)管)專用賬戶，資金提存(監(jiān)管)機(jī)構(gòu)確定買方定金、首期款已劃入提存(監(jiān)管)賬戶后，向賣方及買賣雙方貸款銀行同時(shí)出具提存(監(jiān)管)通知書。買賣雙方對定金、首期款不存入提存(監(jiān)管)賬戶另有約定的，可從其約定，但剩余購房款不足以結(jié)清賣方原貸款金額本息的，賣方應(yīng)同步補(bǔ)足款項(xiàng)至提存(監(jiān)管)賬戶。買賣雙方貸款銀行屬同一銀行機(jī)構(gòu)的，經(jīng)三方同意后，可自行選擇資金提存(監(jiān)管)方式。

　　4.預(yù)審買方貸款資格

　　買方貸款銀行預(yù)審買方貸款資格并出具同意貸款意向函。

　　5.辦理買賣合同網(wǎng)簽備案

　　抵押權(quán)人向房產(chǎn)交易管理部門提交同意辦理“帶押過戶”的書面證明材料，買賣雙方辦理房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

　　6.一并申請存量商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記設(shè)立、抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立

　　買賣雙方及買方貸款銀行向登記機(jī)構(gòu)申請辦理存量房商品房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記設(shè)立、抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立;對符合登記條件的申請，登記機(jī)構(gòu)同步審核、同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　買賣雙方貸款銀行屬同一銀行機(jī)構(gòu)的，經(jīng)三方同意后，可自行選擇是否申請辦理預(yù)告登記業(yè)務(wù)。

　　7.買方貸款銀行發(fā)放購房貸款，資金提存(監(jiān)管)機(jī)構(gòu)發(fā)出提存(監(jiān)管)款項(xiàng)到賬通知書

　　買方貸款銀行將買方貸款劃入提存(監(jiān)管)賬戶，資金提存(監(jiān)管)機(jī)構(gòu)確定買方購房款已劃入提存(監(jiān)管)賬戶后，向賣方銀行發(fā)出提存(監(jiān)管)款到賬通知書。

　　8.同步一并辦理存量商品房抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記業(yè)務(wù)

　　買賣雙方及雙方貸款銀行共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理存量商品房抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記業(yè)務(wù)，并向稅務(wù)部門繳交稅費(fèi);對符合登記條件的申請，登記機(jī)構(gòu)同步審核、同時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。經(jīng)申請人同意，在完成存量商品房抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記并辦業(yè)務(wù)時(shí)，已辦理的轉(zhuǎn)移預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)同步注銷。

　　9.結(jié)清原抵押房產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)

　　資金提存(監(jiān)管)機(jī)構(gòu)向賣方貸款銀行指定還款賬戶匯款交付貸款本息余額，賣方貸款銀行及時(shí)辦理貸款結(jié)清手續(xù)。

　　10.余款清分，完成物業(yè)交割

　　提存機(jī)構(gòu)對余款進(jìn)行清分，買賣雙方完成房產(chǎn)物業(yè)交割。

　　如出現(xiàn)查封、限制交易等情況無法完成過戶的，登記機(jī)構(gòu)及時(shí)退件，當(dāng)事人已申請辦理存量商品房預(yù)告登記設(shè)立、抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立的，應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請辦理相應(yīng)的預(yù)告登記注銷。資金提存(監(jiān)管)機(jī)構(gòu)將提存賬戶中的購房款及利息分別返還買方貸款機(jī)構(gòu)及買方本人。