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　　提取

　　有下列情形之一的，可申請(qǐng)?zhí)崛€(gè)人名義繳存的住房公積金：

　　一、靈活就業(yè)繳存人員發(fā)生購(gòu)房、租房等住房消費(fèi)行為的，辦理材料及流程等詳見(jiàn)本市住房公積金提取辦理指南。

　　二、靈活就業(yè)人員賬戶停繳后可申請(qǐng)?zhí)崛。崛∠揞~不超過(guò)個(gè)人繳存的住房公積金。

　　(一)辦理方式及流程

　　網(wǎng)上辦理：申請(qǐng)人可通過(guò)中心網(wǎng)站-個(gè)人業(yè)務(wù)、中心微信公眾號(hào)辦理提取。

　　前臺(tái)辦理：申請(qǐng)人通過(guò)中心網(wǎng)站、中心微信公眾號(hào)預(yù)約辦理→個(gè)人提供要件材料→承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)受理并錄入掃描材料→中心審批(不超過(guò)3個(gè)工作日)→提取轉(zhuǎn)賬。

　　(二)申請(qǐng)時(shí)間：靈活就業(yè)人員賬戶停繳(即封存)后，即可申請(qǐng)?zhí)崛　?/p>

　　(三)辦理材料

　　1.個(gè)人身份證件(原件1份);

　　2.《住房公積金提取授權(quán)、承諾書(shū)》(原件1份)。

　　(四)辦理地點(diǎn)：歸集業(yè)務(wù)承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)(詳見(jiàn)中心網(wǎng)站)。

　　三、靈活就業(yè)繳存人員死亡或者被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人可申請(qǐng)?zhí)崛∑渥》抗e金繳存賬戶余額。

　　辦理材料及流程等詳見(jiàn)《銷戶提取辦理指南》。

　　四、事項(xiàng)說(shuō)明：以上提取業(yè)務(wù)辦理時(shí)提供的身份證件需與住房公積金系統(tǒng)登記證件一致。

　　貸款

　　一、申請(qǐng)住房公積金貸款的條件

　　(一)靈活就業(yè)繳存人員購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款，需同時(shí)滿足以下條件：

　　1.所購(gòu)住房具備房屋所在地房地產(chǎn)登記部門所確認(rèn)的購(gòu)房合同或協(xié)議，并能辦理抵押、保證擔(dān)保手續(xù);

　　2.參與繳存時(shí)間累計(jì)不低于24個(gè)月并且貸款前6個(gè)月內(nèi)連續(xù)繳存。從單位職工轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)人員或繳存人從異地轉(zhuǎn)入的，繳存時(shí)間可合并計(jì)算，但貸款前至少在廣州市以靈活就業(yè)人員身份連續(xù)繳存6個(gè)月;

　　3.按規(guī)定支付購(gòu)房首期款;

　　4.所購(gòu)住房為家庭首套自住住房;

　　5.擁有穩(wěn)定的收入來(lái)源，有償還貸款本息的能力;

　　6.具有良好的誠(chéng)信記錄;

　　7.未使用過(guò)住房公積金貸款。

　　(二)不予貸款情形

　　1.所購(gòu)住房建筑結(jié)構(gòu)為磚木結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)的;

　　2.所購(gòu)房屋用途為別墅或非居住用房的;

　　3.所購(gòu)住房為獨(dú)立成棟住宅的;

　　4.僅購(gòu)買住房部分產(chǎn)權(quán)份額的(共有產(chǎn)權(quán)住房除外);

　　5.申請(qǐng)人有以下情形之一的：

　　(1)單筆貸款近5年累計(jì)逾期6期(含)以上;

　　(2)單張貸記卡近2年累計(jì)逾期6期(含)以上;

　　(3)貸記卡狀態(tài)為呆賬、凍結(jié)或止付;

　　(4)貸款被劃分為次級(jí)、可疑或損失類;

　　(5)被納入失信被執(zhí)行人名單的。

　　(三)限制貸款情形

　　1.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料申請(qǐng)?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶余額或申請(qǐng)住房公積金貸款的靈活就業(yè)繳存人員，自申請(qǐng)之日起5年內(nèi)不得貸款;

　　2.對(duì)以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的靈活就業(yè)繳存人員，其全額退款5年后方可再申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　二、需要提交的資料

　　1.有效身份證明;2.戶口本;3.婚姻狀況資料;4.收款賬戶;5.房屋買賣合同;6.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(二手房或已出房產(chǎn)證的一手現(xiàn)房提供);7.首期款憑證。

　　三、可貸額度

　　(一)靈活就業(yè)繳存人員購(gòu)買自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度，公式如下：

　　可貸額度=日均繳存余額×8×繳存系數(shù);

　　繳存累計(jì)滿24個(gè)月未滿36個(gè)月，繳存系數(shù)為1;繳存累計(jì)滿36個(gè)月未滿60個(gè)月，繳存系數(shù)為1.5;繳存累計(jì)滿60個(gè)月的，繳存系數(shù)為2.5;

　　上述公式中日均繳存余額為最后一次繳存前60個(gè)月的日均繳存余額，繳存時(shí)間不足60個(gè)月的，按實(shí)際繳存時(shí)間分別計(jì)算。繳存系數(shù)可結(jié)合本市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際變化動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度

　　一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為70萬(wàn)元;兩人或兩人以上購(gòu)買同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為120萬(wàn)元。

　　所購(gòu)住房為新建一星級(jí)綠色建筑或新建裝配式建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮10%，即一人貸款的最高額度為77萬(wàn)元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為132萬(wàn)元。

　　所購(gòu)住房為新建二星及以上星級(jí)綠色建筑的，住房公積金貸款最高額度可上浮20%，即一人貸款的最高額度為84萬(wàn)元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為144萬(wàn)元。

　　生育二孩及以上的家庭(至少一個(gè)子女未成年)使用公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的，公積金貸款最高額度上浮30%，即一人貸款的最高額度為91萬(wàn)元，兩人或兩人以上一起貸款的最高額度為156萬(wàn)元。

　　注意事項(xiàng)：同時(shí)符合我市多種可上浮住房公積金貸款最高額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復(fù)累加計(jì)算。

　　3.不高于購(gòu)房總價(jià)款×(1-最低首付比例)。所購(gòu)住房為一手房的，購(gòu)房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款為準(zhǔn);所購(gòu)住房為存量房(二手房)的，共有產(chǎn)權(quán)住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買賣合同約定的總價(jià)款為準(zhǔn)，其它住房的購(gòu)房總價(jià)款以房屋買賣網(wǎng)簽合同價(jià)款與房屋核查(評(píng)估)價(jià)中的較低者為準(zhǔn)。最低首付比例按如下規(guī)定執(zhí)行，如國(guó)家、省、市有關(guān)政策調(diào)整的，以最新政策為準(zhǔn)：

　　對(duì)購(gòu)買我市首套住房的購(gòu)房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%。

　　4.根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過(guò)申請(qǐng)人家庭收入的50%。繳存人員收入按以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定：住房公積金繳存基數(shù)未達(dá)本市當(dāng)時(shí)繳存基數(shù)上限的，其個(gè)人收入以繳存基數(shù)為準(zhǔn)。

　　(二)住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1.家庭名下住房套數(shù)以我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋類)信息查詢結(jié)果》顯示家庭(含所有家庭成員)已擁有住房套數(shù)核算。上述信息如可通過(guò)信息共享獲取的，無(wú)需申請(qǐng)人提交。

　　備注：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的《廣州市自然人不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋類)信息查詢結(jié)果》中，所有未注銷的住房，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、宅基地、集體土地所有權(quán)住房等查房產(chǎn)情況顯示用途是“居住用房”或“住宅”的均納入家庭住房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　2.購(gòu)房人不屬于同一個(gè)家庭的，住房套數(shù)按購(gòu)房人各自所在家庭名下住房套數(shù)多的一方的套數(shù)計(jì)算。

　　四、貸款期限

　　貸款最長(zhǎng)期限為30年，且貸款到期日不超過(guò)申請(qǐng)人法定退休年齡后5年且不得超過(guò)65歲，兩人及以上共同申請(qǐng)貸款，以貸款期限長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。

　　五、還款方式：靈活就業(yè)繳存人員使用本市住房公積金貸款(含純住房公積金貸款和組合貸款)的，使用按月還貸方式償還貸款，以公積金繳存賬戶作為唯一還款賬戶。

　　六、其他事項(xiàng)：除特別規(guī)定外，靈活就業(yè)繳存人員公積金貸款參照廣州市住房公積金現(xiàn)行政策執(zhí)行，具體辦理流程、貸后變更手續(xù)等事宜詳見(jiàn)《個(gè)人住房公積金貸款服務(wù)指南》(普通公積金貸款)。

　　其他

　　一、靈活就業(yè)繳存業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)：鐵路分中心、各辦事處、管理部具體辦理地點(diǎn)詳見(jiàn)中心網(wǎng)站http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/zxjbwd/。

　　二、提取業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、廣州銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州農(nóng)商銀行、光大銀行、平安銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行住房公積金歸集業(yè)務(wù)承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)具體辦理地點(diǎn)詳見(jiàn)中心網(wǎng)站：http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/gjywcbyxwd/index.html。

　　三、貸款業(yè)務(wù)辦理機(jī)構(gòu)：

　　(一)前往承辦機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)辦理

　　承辦機(jī)構(gòu)(排名不分先后)：工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、廣州農(nóng)商銀行、廣州銀行、招商銀行、郵儲(chǔ)銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行、光大銀行、華夏銀行、民生銀行、中信銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行、廣州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司。具體網(wǎng)點(diǎn)地址和聯(lián)系方式可以通過(guò)廣州住房公積金管理中心微信公眾號(hào)或者以下網(wǎng)址查看：http://gjj.gz.gov.cn/ywwd/index.html。

　　(二)通過(guò)中心網(wǎng)站、微信公眾號(hào)自主申請(qǐng)

　　1.共同借款人登錄中心網(wǎng)站或微信公眾號(hào)授權(quán)主借款人錄入貸款申請(qǐng)。(如共同購(gòu)房人或配偶在我市繳存公積金，且需合并計(jì)算其收入的，還需其登錄授權(quán))

　　2.主借款人進(jìn)入貸款申請(qǐng)界面，新增貸款申請(qǐng)。

　　3.借款人錄入貸款信息、選擇貸款受理網(wǎng)點(diǎn)，并按要求上傳資料后提交貸款申請(qǐng)。(注：貸款受理網(wǎng)點(diǎn)將作為該筆貸款簽署借款合同、辦理貸前貸后變更業(yè)務(wù)的網(wǎng)點(diǎn))

　　4.公積金中心進(jìn)行貸款資格審批。

　　5.貸款資格審批通過(guò)后，買賣雙方及買方配偶即可帶齊上傳的所有材料原件前往此前自主選擇的貸款受理網(wǎng)點(diǎn)，核驗(yàn)原件、補(bǔ)簽署貸款申請(qǐng)表并簽署借款合同。

　　6.辦理過(guò)戶、抵押、申請(qǐng)放款等手續(xù)。

　　7.辦理途徑指引：

　　中心網(wǎng)站：打開(kāi)http://gjj.gz.gov.cn/→公積金查詢→個(gè)人業(yè)務(wù)→個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)→登錄→貸款業(yè)務(wù)→貸款申請(qǐng)

　　微信公眾號(hào)：關(guān)注廣州住房公積金管理中心微信公眾號(hào)→登錄個(gè)人住房公積金賬戶→業(yè)務(wù)類型→貸款業(yè)務(wù)→貸款申請(qǐng)

　　(三)通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)

　　1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)開(kāi)通中心網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳(機(jī)構(gòu)版)用戶。

　　2.所有在我市繳存公積金的購(gòu)房人和配偶登錄中心網(wǎng)站或微信公眾號(hào)授權(quán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介結(jié)構(gòu)錄入貸款申請(qǐng)。(網(wǎng)站：登錄后依次點(diǎn)擊“公積金查詢-個(gè)人業(yè)務(wù)-貸款業(yè)務(wù)-貸款申請(qǐng)授權(quán)”;微信公眾號(hào)：登錄后依次點(diǎn)擊“查詢辦理-貸款業(yè)務(wù)-貸款申請(qǐng)授權(quán)”。)

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)通過(guò)中心網(wǎng)站網(wǎng)上辦事大廳(機(jī)構(gòu)版)提交貸款申請(qǐng)，在提交時(shí)選擇后續(xù)的貸款承辦機(jī)構(gòu)。

　　4.公積金中心進(jìn)行貸款資格審批。

　　5.貸款資格審批通過(guò)后，買賣雙方及買方配偶即可帶齊所有貸款材料原件前往此前選擇的貸款承辦機(jī)構(gòu)，核驗(yàn)原件、補(bǔ)簽署貸款申請(qǐng)表并簽署借款合同。

　　6.辦理過(guò)戶、抵押、申請(qǐng)放款等手續(xù)。

　　7.詳細(xì)指引：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)相關(guān)指引見(jiàn)中心網(wǎng)站“辦事服務(wù)-其他服務(wù)”欄目《網(wǎng)上辦事大廳(機(jī)構(gòu)版)貸款業(yè)務(wù)辦理指引》;購(gòu)房人詳細(xì)指引見(jiàn)中心網(wǎng)站“辦事服務(wù)-網(wǎng)上操作”欄目《個(gè)人授權(quán)線上渠道錄入公積金貸款申請(qǐng)指引》。

　　四、網(wǎng)點(diǎn)對(duì)外辦理業(yè)務(wù)時(shí)間：

　　中心經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)：周一至周五上午9：00-12：00，下午1：00-5：00(法定節(jié)假日除外);

　　歸集業(yè)務(wù)承辦銀行和貸款業(yè)務(wù)承辦機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)：具體以各網(wǎng)點(diǎn)對(duì)外公布營(yíng)業(yè)時(shí)間為準(zhǔn)。

　　五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)。

　　六、聯(lián)系監(jiān)督電話：020-12345。

　　七、微信公眾號(hào)二維碼

　　注：本次更新時(shí)間為2024年4月，之后有內(nèi)容修改更新的，以更新后為準(zhǔn)。服務(wù)指南未涉及的業(yè)務(wù)和特殊情況，請(qǐng)按照前臺(tái)人員的業(yè)務(wù)指引辦理。