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始府辦〔2012〕17號(hào)

　　關(guān)于印發(fā)始興縣公共租賃住房管理意見(jiàn)

　　的通知

　　各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣政府有關(guān)部門、有關(guān)直屬機(jī)構(gòu):

　　《始興縣公共租賃住房管理意見(jiàn)》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　 二○一二年六月十八日

　　第十七條 申請(qǐng)政府投資建設(shè)的公共租賃住房的家庭應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員具有本縣城鎮(zhèn)戶籍，并在本縣工作或居住2年以上（以申請(qǐng)人戶口簿為準(zhǔn)）,申請(qǐng)時(shí)仍居住在縣城；

　?。ǘ┘彝ト司率杖氲陀谏夏甓瘸擎?zhèn)居民人均可支配收入的60%；

　?。ㄈo(wú)任何形式的住宅建設(shè)用地或者無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，家庭人均住房建筑面積低于13平方米；

　　（四）無(wú)租住廉租住房、直管公房或單位自管公房；

　　 （五）未享受過(guò)以下購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：

　　 1. 按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房；

　　 2. 購(gòu)買解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房；

　　 3. 參加本單位內(nèi)部集資建房；

　　 4. 拆遷安置住房；

　　 5. 政府提供的其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策。

　?。┥暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)的家庭成員在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)沒(méi)有購(gòu)買、出售、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)或自行委托拍賣過(guò)房產(chǎn)。

　　對(duì)本條第（二）項(xiàng)規(guī)定條件實(shí)行動(dòng)態(tài)化管理。上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)由縣統(tǒng)計(jì)局公布后，由縣住建局及時(shí)發(fā)布調(diào)整實(shí)施。

　　第十八條符合本意見(jiàn)第十七條（一）至（五）條件的申請(qǐng)家庭，因重大疾病等原因造成經(jīng)濟(jì)條件特別困難，在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的（不含轉(zhuǎn)讓給直系親屬及兄弟姐妹的情況），應(yīng)提供二級(jí)以上（含二級(jí)）醫(yī)院?？漆t(yī)生明確診斷等相關(guān)證明材料，經(jīng)縣房管所審核批準(zhǔn)后可以申請(qǐng)承租公共租賃住房。

　　第十九條 對(duì)政府直接實(shí)施的棚戶區(qū)改造或危舊房改造中的未房改拆遷戶，如其家庭成員均無(wú)自有產(chǎn)權(quán)房且未享受政府其他住房補(bǔ)貼優(yōu)惠的，可以在拆遷安置時(shí)直接申請(qǐng)承租公共租賃住房。

　　第二十條 申請(qǐng)承租政府投資建設(shè)的公共租賃住房應(yīng)當(dāng)以家庭為單位并實(shí)行家庭成員全名制。申請(qǐng)人與其共同申請(qǐng)的家庭成員應(yīng)當(dāng)具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)以具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。

　　戶籍因就學(xué)、服兵役等原因遷出本縣的，可作為家庭成員共同申請(qǐng)。

　　符合本意見(jiàn)第十七條規(guī)定且達(dá)到35周歲以上的單身人士，父母在本縣范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或父母租住直管公房或單位自管公房人均建筑面積在15平方米以下的，可以獨(dú)立申請(qǐng)承租公共租賃住房。

　　第二十一條 政府投資公共租賃住房的申請(qǐng)、審核、公示、輪候程序：

　　（一）申請(qǐng)人持身份證、戶口簿（戶籍證明）、婚姻狀況證明、計(jì)劃生育證明、民政部門出具的低收入證明、擁有的房產(chǎn)及現(xiàn)居住住房的權(quán)屬或承租證明（承租單位房屋的，要求提供租賃合同或單位證明；承租社會(huì)房屋的，要求提供租賃合同和房屋租賃登記備案證明；承租期原則上要求1年以上，以租賃登記備案日期為準(zhǔn)）、縣房地產(chǎn)交易登記所提供的查檔證明（憑低收入證明免費(fèi)查詢）等證明材料向居住地社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，填寫《始興縣公共租賃住房申請(qǐng)表》，居委會(huì)（申請(qǐng)人實(shí)際居住地與戶籍所在地不在同一居委會(huì)的，由戶籍所在地居委會(huì)協(xié)助調(diào)查）通過(guò)鄰里訪問(wèn)、入戶調(diào)查、查檔取證（民政等有關(guān)部門）以及信函索證等方式對(duì)申請(qǐng)人的家庭人口、收入和住房狀況以及實(shí)際生活水平進(jìn)行調(diào)查評(píng)議。

　?。ǘ┚游瘯?huì)將調(diào)查評(píng)議結(jié)果報(bào)居住地鎮(zhèn)政府，由鎮(zhèn)政府組織專門人員對(duì)評(píng)議結(jié)果進(jìn)行復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果分別在居委會(huì)和鎮(zhèn)政府張榜公示5個(gè)工作日。

　?。ㄈ╂?zhèn)政府將符合條件的申請(qǐng)對(duì)象報(bào)縣房管所和縣住建局，縣房管所和縣住建局對(duì)申請(qǐng)人的住房等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對(duì)核實(shí)符合條件的，在始興有線電視臺(tái)和政府信息網(wǎng)公示5個(gè)工作日。

　?。ㄋ模┰诠酒趦?nèi)，對(duì)無(wú)投訴或經(jīng)調(diào)查核實(shí)投訴不實(shí)，符合公共租賃住房保障條件的，由縣住建局對(duì)公共租賃住房保障對(duì)象予以登記，書面通知申請(qǐng)人，并向社會(huì)公開登記結(jié)果。經(jīng)審核，不符合規(guī)定條件的，縣住建局應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人，說(shuō)明理由。申請(qǐng)人對(duì)審核結(jié)果有異議的，可以向縣住建局提出申訴。

　　（五）縣住建局根據(jù)申請(qǐng)人的家庭收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序等，確定相應(yīng)的保障方式及輪候順序（根據(jù)評(píng)分確定），并向社會(huì)公布。

　?。?duì)輪候到位的申請(qǐng)人，縣房地產(chǎn)管理所按照已確定的保障方式，與其簽訂公共租賃住房合同，安排承租。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭收入、資產(chǎn)和住房狀況，并對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第二十二條已通過(guò)廉租住房租賃、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核，正在輪候的家庭，可直接到縣房管所申請(qǐng)輪候公共租賃住房。

　　第二十三條 處于申請(qǐng)或輪候狀態(tài)的申請(qǐng)人家庭人均居住面積、家庭年人均可支配收入、家庭人員結(jié)構(gòu)、婚姻狀況等情況發(fā)生變動(dòng)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自變動(dòng)之日起30日內(nèi)如實(shí)向居委會(huì)和鎮(zhèn)政府提交書面材料，居委會(huì)和鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況重新審核資格條件，按程序報(bào)批后由縣房管所調(diào)整輪候順序。

　　第二十四條 處于輪候狀態(tài)的申請(qǐng)人家庭，在輪候期間購(gòu)買住房的，取消該家庭的輪候資格。

　　第二十五條 申請(qǐng)租賃社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房應(yīng)符合如下條件（開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)內(nèi)建設(shè)的公共租賃住房以及企業(yè)利用自有土地建設(shè)的公共租賃住房除外）：

　　 （一）具有本縣2年以上城鎮(zhèn)戶籍，或不具有本縣戶籍但在本縣工作并簽訂2年以上勞動(dòng)合同的大中專及職校學(xué)生、引進(jìn)的專業(yè)人才以及在本縣工作并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿3年的優(yōu)秀外來(lái)務(wù)工人員。

　　（二）個(gè)人年收入在3萬(wàn)元以下、家庭年收入在6萬(wàn)元以下，個(gè)人資產(chǎn)凈值限額為10萬(wàn)元，家庭資產(chǎn)凈值限額為20萬(wàn)元。

　　（三）無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且未享受過(guò)本縣購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，無(wú)租住廉租住房、直管公房或單位自管公房。

　　符合上述條件的單身人士，父母在本縣范圍內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或父母租住直管公房或單位自管公房人均建筑面積在15平方米以下的，可以獨(dú)立申請(qǐng)承租社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房。

　　第二十六條 符合條件的人員申請(qǐng)承租社會(huì)力量投資建設(shè)的公共租賃住房的，應(yīng)如實(shí)向用工單位申報(bào)收入、資產(chǎn)凈值和居住情況，無(wú)用工單位的應(yīng)向戶籍所在地居委會(huì)、鎮(zhèn)政府如實(shí)申報(bào)。用工單位和居委會(huì)及鎮(zhèn)政府應(yīng)對(duì)其收入情況進(jìn)行審核并予以證明。經(jīng)審核符合收入標(biāo)準(zhǔn)的，將申請(qǐng)人住房狀況、家庭收入、資產(chǎn)凈值等情況在單位內(nèi)部（戶籍所在地）進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于5個(gè)工作日。任何組織或個(gè)人對(duì)公示的情況有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)書面向用工單位（鎮(zhèn)政府）提出，用工單位（鎮(zhèn)政府）應(yīng)當(dāng)自接到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)重新調(diào)查核實(shí)。經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不屬實(shí)的，申請(qǐng)人或用工單位（鎮(zhèn)政府）應(yīng)將申請(qǐng)材料、審核證明材料、勞動(dòng)合同、繳交社會(huì)保險(xiǎn)證明材料送投資產(chǎn)權(quán)人（出租人）備查。經(jīng)核實(shí)異議屬實(shí)的，用工單位（鎮(zhèn)政府）應(yīng)將審核結(jié)果書面通知申請(qǐng)人。

　　第二十七條符合條件的申請(qǐng)人經(jīng)投資產(chǎn)權(quán)人（出租人）認(rèn)可確定為承租候選人的，投資產(chǎn)權(quán)人（出租人）應(yīng)在認(rèn)可后的5個(gè)工作日內(nèi)將候選人員名單、有關(guān)申請(qǐng)、審核資料報(bào)送縣房管所審核公示；縣房管所將申請(qǐng)人姓名、工作單位、現(xiàn)住房狀況、家庭年人均可支配收入、受理單位和方式等在始興縣有線電視臺(tái)和政府信息網(wǎng)公示5個(gè)工作日。

　　對(duì)公示的情況有異議的組織或個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)書面向縣房管所提出，縣房管所應(yīng)當(dāng)自接到異議之日起10個(gè)工作日內(nèi)組織重新調(diào)查核實(shí)；經(jīng)公示無(wú)異議或經(jīng)核實(shí)異議不成立的，縣房管所應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)批準(zhǔn)申請(qǐng)人取得承租公共租賃住房資格并予以公告。

　　第二十八條承租人員、用工單位與投資產(chǎn)權(quán)人（出租人）必須簽訂三方租賃合同。產(chǎn)權(quán)人（出租人）應(yīng)將三方簽訂的租賃合同報(bào)送縣房管所存檔，納入縣公共租賃住房統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

　　第二十九條 縣房地產(chǎn)管理所應(yīng)建立與全省聯(lián)網(wǎng)的公共租賃住房服務(wù)信息平臺(tái)，完善公共租賃住房承租戶及申請(qǐng)人的紙質(zhì)及電子檔案，加強(qiáng)相關(guān)檔案的管理和利用工作，保證檔案數(shù)據(jù)的完整準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)管理和監(jiān)督。