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　　臨淄火車站廣場(chǎng)及配套建設(shè)項(xiàng)目房屋(非住宅)征收補(bǔ)償方案：

　　根據(jù)國(guó)家、省、市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定,制定如下臨淄火車站廣場(chǎng)及配套建設(shè)項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案。

　　第一條 房屋征收主體、房屋征收部門和房屋實(shí)施單位

　　房屋征收主體：臨淄區(qū)人民政府

　　房屋征收部門：臨淄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　房屋征收實(shí)施單位：臨淄區(qū)人民政府辛店街道辦事處

　　第二條征收目的

　　為了公共利益的需要,臨淄火車站廣場(chǎng)及配套建設(shè)項(xiàng)目符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定的情形，確需征收房屋,由臨淄區(qū)人民政府作出房屋征收決定。

　　第三條征收依據(jù)

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《淄博市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《淄博市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定。

　　第四條 房屋征收范圍

　　房屋征收范圍由膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專線分為南北兩部分，北部分：東至辛店車務(wù)段，西至臨淄車站派出所，南至膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專線，北至牛山路；南部分分兩塊：第一塊東至車站小康生活區(qū)，西至鐵路領(lǐng)工區(qū)，南至辛店軍供站（部分），北至膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專線；第二塊為臨淄區(qū)新風(fēng)公司5號(hào)樓（現(xiàn)為南二路31號(hào)院內(nèi)6號(hào)樓）。以上區(qū)域規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國(guó)有土地上的非住宅房屋及附屬物。

　　第五條 房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回

　　第六條 被征收房屋的基本情況、資金概算

　　本次征收涉及非住宅單位19個(gè)，車庫(kù)14戶，自建房7戶；房屋總建筑面積約31156平方米；經(jīng)概算本次征收共需補(bǔ)償資金約15651萬(wàn)元。

　　本項(xiàng)目政府確定的征收補(bǔ)償費(fèi)用的出資單位為臨淄區(qū)九合潤(rùn)齊城市發(fā)展有限公司。

　　第七條 被征收人

　　房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人

　　第八條 征收期限

　　自房屋征收決定之日起至房屋征收結(jié)束之日止。

　　第九條 評(píng)估期限

　　自評(píng)估機(jī)構(gòu)確定之日起至房屋征收分戶評(píng)估報(bào)告全部完成之日止。

　　第十條 簽約期限

　　2021年 月 日至2021年 月 日，分二個(gè)時(shí)段簽約：

　　 第一時(shí)段：2021年 月 日8:30至 月 日17:00（ 日）；

　　 第二時(shí)段：2021年 月 日8:30至 月 日17:00（ 日）。

　　具體時(shí)間由房屋征收實(shí)施單位另行通知。

　　第十一條 房屋騰空交房期限

　　具體時(shí)間由房屋征收實(shí)施單位另行通知。

　　第十二條被征收房屋建筑面積的確定

　　一、被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，建筑面積以有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的記載為準(zhǔn)。未登記房屋的建筑面積，以具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)入戶測(cè)量的面積為準(zhǔn)。 二、被征收人有證據(jù)證明房屋權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載、有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)記載、未登記房屋入戶測(cè)量的建筑面積確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)在房屋調(diào)查結(jié)果公布之日起10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請(qǐng)，由房屋征收部門委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)對(duì)房屋建筑面積進(jìn)行測(cè)量，并出具測(cè)量結(jié)果報(bào)告，房屋建筑面積以測(cè)量結(jié)果報(bào)告為準(zhǔn)。

　　第十三條 補(bǔ)償原則與范圍

　　為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上組織、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予公平補(bǔ)償。臨淄區(qū)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　一、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；

　　二、因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償；

　　三、因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償；

　　四、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值。

　　第十四條 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　一、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為本項(xiàng)目房屋征收決定公告之日。

　　二、對(duì)被征收非住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　三、被征收房屋附屬物的補(bǔ)償價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　四、被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，補(bǔ)償價(jià)值由評(píng)估被征收房屋的同一評(píng)估機(jī)構(gòu)結(jié)合成新評(píng)估確定，并出具單項(xiàng)裝飾裝修評(píng)估報(bào)告。

　　五、房屋征收范圍內(nèi)車庫(kù)、自建房等附屬物為獨(dú)立戶的，由征收實(shí)施單位組織相關(guān)部門確認(rèn)，對(duì)非違法建筑給予貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，不再享受本方案第十八條和第十九條的各項(xiàng)補(bǔ)償與獎(jiǎng)勵(lì)。

　　六、被征收人自費(fèi)安裝的空調(diào)、多管太陽(yáng)能、有線電視、固定電話、寬帶網(wǎng)等，按照價(jià)格主管部門屆時(shí)規(guī)定的移動(dòng)安裝費(fèi)用給予補(bǔ)償。

　　七、征收范圍內(nèi)單位、企業(yè)涉及機(jī)器設(shè)備、設(shè)施等搬遷費(fèi)用，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

　　第十五條 被征收房屋的補(bǔ)償方式

　　征收補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，由被征收人自行選擇。

　　一、貨幣補(bǔ)償

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照本方案第十三條與第十四條的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值確定及差價(jià)結(jié)算

　　1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門和征收實(shí)施單位提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋價(jià)值按照房屋征收決定公告之日其所處區(qū)位類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格,由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋附屬物價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　3、房屋征收部門與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。待雙方結(jié)清差價(jià)后，該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

　?。ǘ┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的原則：分別評(píng)估確定被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值;按照等價(jià)值置換的原則雙方找差結(jié)算。

　?。ㄈ┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的順序：由征收實(shí)施單位、居委會(huì)與被征收人代表另行約定。

　?。ㄋ模┱魇辗亲≌课莸?，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出被征收房屋面積最多不得超過(guò)被征收房屋建筑面積的30％，但被征收人同意的除外。

　　第十六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)

　　一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋為待建期房，由被征收人提供規(guī)劃條件、設(shè)計(jì)圖紙等技術(shù)指標(biāo)。房屋征收部門結(jié)合城市規(guī)劃、土地用途，就產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源戶型、地點(diǎn)及回遷安置時(shí)間與被征收人另行約定，并委托相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行建設(shè)。

　　二、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　政府提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；符合國(guó)家和省規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)清晰。政府委托建設(shè)單位建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)明確地點(diǎn)、建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、平面設(shè)計(jì)圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格、質(zhì)量和性能要求以及建成后移交購(gòu)買等事項(xiàng)，并與建設(shè)單位以合同方式約定。

　　第十七條 房屋征收評(píng)估

　　一、確定評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　在房屋征收決定公告發(fā)布當(dāng)日,由房屋征收部門公布本項(xiàng)目房屋征收的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定方案，按該方案選定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　二、提供評(píng)估資料

　　被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評(píng)估所必需的情況和資料。

　　房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的,由房屋征收部門、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和無(wú)利害關(guān)系的第三人見證,有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中說(shuō)明。

　　三、初步評(píng)估結(jié)果公示

　　房屋征收部門將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示7日。公示期間,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。存在錯(cuò)誤的,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)修正。

　　四、評(píng)估產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價(jià)值，由同一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照同一評(píng)估時(shí)點(diǎn)選用相同評(píng)估方法評(píng)估確定。房屋征收部門或者征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的初步評(píng)估結(jié)果與分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)，同時(shí)向被征收人公示7日。公示期滿，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定出具評(píng)估報(bào)告。

　　五、轉(zhuǎn)交評(píng)估報(bào)告

　　分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門和征收實(shí)施單位向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

　　六、被征收房屋評(píng)估結(jié)果異議處理

　?。ㄒ唬┍徽魇杖?、房屋征收部門或者征收實(shí)施單位對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)交或收到之日起10日內(nèi)，向征收評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。逾期不申請(qǐng)的,視為放棄復(fù)核評(píng)估的權(quán)利。

　?。ǘ┍徽魇杖?、房屋征收部門或者征收實(shí)施單位對(duì)原征收評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。逾期不申請(qǐng)的,視為放棄鑒定的權(quán)利。

　　第十八條過(guò)渡期限及各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　一、過(guò)渡期限自被征收房屋交付驗(yàn)收之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。

　　二、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門支付一次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，房屋征收部門支付一次搬遷補(bǔ)償費(fèi)；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，房屋征收部門向被征收人支付兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

　　三、房屋征收部門向選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡灾Ц?個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在過(guò)渡期限內(nèi)自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門按月支付臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止；房屋征收部門解決周轉(zhuǎn)用房的，不發(fā)給臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　四、因房屋征收部門的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的,從逾期之日起房屋征收部門按月支付給被征收人的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)增加一倍;房屋征收部門解決周轉(zhuǎn)用房的,從逾期之日起房屋征收部門按月支付給被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　五、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)

　?。ㄒ?因征收非住宅房屋對(duì)被征收房屋的合法使用權(quán)人造成停產(chǎn)停業(yè)損失，且同時(shí)符合以下條件的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

　　1、房屋權(quán)屬證書記載或者經(jīng)認(rèn)定，房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房等非住宅房屋；

　　2、具有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄,且房屋權(quán)屬證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營(yíng)業(yè)地點(diǎn)一致；

　　3、房屋征收決定公告之日仍正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；

　　4、法律、法規(guī)等另有規(guī)定的除外。

　?。ǘ┍徽魇杖说姆亲≌课菹底杂?且符合本條第（一）款規(guī)定的，房屋征收部門按照以下方式向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：

　　1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按?個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照補(bǔ)償協(xié)議約定的過(guò)渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的,不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　3、因房屋征收部門責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的,自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)用房的,自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　?。ㄈ┍徽魇杖说姆亲≌课菹底赓U,且符合本條第（一）款規(guī)定的,房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋被征收時(shí)關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償處理辦法的,從其約定;沒有約定的,房屋征收部門按照6個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向承租人支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

　　六、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按照《淄博市人民政府辦公室關(guān)于公布淄博市國(guó)有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淄政辦字[2019]95號(hào)）執(zhí)行。具體標(biāo)準(zhǔn)為：

　　1、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：非住宅：22.05元/建筑平方米·次。

　　2、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：（單位：元/建筑平方米·月）

　　營(yíng)業(yè)用房：一層60.4，二層及以上30.2。

　　生產(chǎn)用房：21.74

　　辦公用房：24.16

　　公益事業(yè)用房：22.96

　　倉(cāng)儲(chǔ)用房：14.5

　　其他用房：9.67

　　3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：（單位：元/建筑平方米·月）

　　營(yíng)業(yè)用房：一層58.64，二層及以上29.32。

　　生產(chǎn)用房：31.66

　　公益事業(yè)用房：29.32

　　倉(cāng)儲(chǔ)用房：21.12

　　其他用房：11.73

　　第十九條在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按約定時(shí)間完成搬遷的，對(duì)被征收人給予下列補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)：

　　一、一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)：7696元/戶。

　　二、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：第一時(shí)段，按10000元/單位戶給予獎(jiǎng)勵(lì)；第二時(shí)段，按5000元/單位戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　逾期不簽訂補(bǔ)償協(xié)議未完成搬遷的，不予補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十條 簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)需提交資料

　　一、已經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，提交被征收房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證書原件。

　　 二、被征收人為個(gè)人的，提交居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。

　　三、被征收人為單位的，提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、事業(yè)單位法人證書、其他合法有效證書、法定代表人居民身份證原件及復(fù)印件。

　　四、被征收人如果委托代理人辦理簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議事宜的，代理人需要提交被代理人蓋章或簽字的授權(quán)委托書，交驗(yàn)本人的居民身份證原件及復(fù)印件。

　　五、被征收房屋權(quán)屬等事項(xiàng)涉及法院判決、裁定或調(diào)解的，需提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書的原件和復(fù)印件。

　　六、被征收房屋所有權(quán)人已故，繼承人未辦理房屋所有權(quán)登記的，繼承人需提供其死亡證明、家庭關(guān)系證明、繼承人二代身份證原件及復(fù)印件，以及由公證機(jī)構(gòu)出具的遺囑繼承權(quán)公證書或法定繼承權(quán)公證書原件及復(fù)印件。

　　七、其他需要提交的資料。

　　第二十一條 簽訂補(bǔ)償協(xié)議

　　房屋征收部門與被征收人（包括共有權(quán)人）依照征收法規(guī)的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、各種價(jià)款的支付方式、時(shí)間、違約責(zé)任和約定收回被征收人房屋權(quán)屬證書、國(guó)有土地使用證等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　房屋征收部門與被征收人在本方案確定的征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由臨淄區(qū)人民政府做出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可在六十日內(nèi)依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可在六個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟。被征收人在征收補(bǔ)償決定公布之日起六十日內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者六個(gè)月內(nèi)不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又沒有簽訂協(xié)議的，經(jīng)催告后仍未履行搬遷義務(wù)的，由臨淄區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十二條被征收房屋建筑面積組成說(shuō)明和權(quán)屬證書注銷

　　一、被征收房屋建筑面積組成的說(shuō)明

　?。ㄒ唬┏钟蟹课菟袡?quán)證的,房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共有分?jǐn)偨ㄖ娣e。

　?。ǘ┏钟胁粍?dòng)權(quán)證書的,房屋建筑面積=專有建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e。

　　二、被征收房屋權(quán)屬證書的注銷

　　房屋所有權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)注銷登記按照《淄博市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第八條、第五十條的規(guī)定辦理。

　　第二十三條 本項(xiàng)目鐵路部門所屬房屋的補(bǔ)償安置工作，臨淄區(qū)人民政府與鐵路部門有約定的，從其約定。

　　第二十四條 其他事項(xiàng)

　　一、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?應(yīng)領(lǐng)取房屋及附屬物補(bǔ)償款、裝飾裝修補(bǔ)償款、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、補(bǔ)助、一次搬遷補(bǔ)償費(fèi)、6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。領(lǐng)取補(bǔ)償款后，補(bǔ)償工作結(jié)束。

　　二、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)領(lǐng)取附屬物補(bǔ)償款、裝飾裝修補(bǔ)償款、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、補(bǔ)助、兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)、第一年的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)和第一年的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。第二年的臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)相應(yīng)順延12個(gè)月支付，第三年的臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí)一并結(jié)算支付。待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，房屋征收部門或征收實(shí)施單位與被征收人雙方結(jié)清差價(jià)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所有權(quán)歸被征收人所有。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，補(bǔ)償工作結(jié)束。

　　三、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償金額購(gòu)買相同用途房屋的,或者被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,成交價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。

　　四、房屋征收部門協(xié)助被征收人辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所有權(quán)屬證書、契稅繳納等事項(xiàng),所需費(fèi)用按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、征收房屋涉及古樹名木的，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)；其他花木、綠地，按照城市規(guī)劃不能保留的，園林、林業(yè)部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行移栽、移植。

　　六、房屋征收與補(bǔ)償完成后，需要遷移公共設(shè)施或者各種管線的，電信、電力、廣播電視、國(guó)防光纜、供水、燃?xì)?、熱力、消防等所有?quán)人按照城市規(guī)劃，在區(qū)人民政府規(guī)定期限內(nèi)完成遷移。

　　七、征收設(shè)有抵押權(quán)或查封的房屋，按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　八、本方案未盡事宜按《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《淄博市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》中的規(guī)定辦理，辦法未涉及的經(jīng)研究后，報(bào)臨淄區(qū)人民政府作出相關(guān)規(guī)定。

　　本方案僅限于本項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作，本方案最終解釋權(quán)歸臨淄區(qū)人民政府所有。