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　　臨淄火車站廣場及配套建設(shè)項(xiàng)目房屋(住宅)征收補(bǔ)償方案：

　　根據(jù)國家、省、市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償法規(guī)、政策的有關(guān)規(guī)定,制定如下臨淄火車站廣場及配套建設(shè)項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案。

　　第一條 房屋征收主體、房屋征收部門和房屋實(shí)施單位

　　房屋征收主體：臨淄區(qū)人民政府

　　房屋征收部門：臨淄區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　房屋征收實(shí)施單位：臨淄區(qū)人民政府辛店街道辦事處

　　第二條征收目的

　　為了公共利益的需要,臨淄火車站廣場及配套建設(shè)項(xiàng)目符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定的情形，確需征收房屋,由臨淄區(qū)人民政府作出房屋征收決定。

　　第三條征收依據(jù)

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《淄博市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《淄博市國有土地上房屋征收評估管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定。

　　第四條 房屋征收范圍

　　房屋征收范圍由膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專線分為南北兩部分。北部分：東至辛店車務(wù)段，西至臨淄車站派出所，南至膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專線，北至牛山路；南部分分兩塊：第一塊東至車站小康生活區(qū)，西至鐵路領(lǐng)工區(qū)，南至辛店軍供站（部分），北至膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專線；第二塊為臨淄區(qū)新風(fēng)公司5號(hào)樓（現(xiàn)為南二路31號(hào)院內(nèi)6號(hào)樓）。以上區(qū)域規(guī)劃紅線范圍內(nèi)國有土地上的住宅房屋及附屬物。

　　第五條 房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回

　　第六條 被征收房屋的基本情況、資金概算

　　本次征收涉及284戶，其中9棟住宅樓266戶,單位住宅樓1棟，平房帶院落（老年公寓）17戶，房屋建筑面積約26699㎡,配套儲(chǔ)藏室建筑面積約2077㎡，經(jīng)概算本次征收共需補(bǔ)償資金約29746萬元。

　　本項(xiàng)目政府確定的征收補(bǔ)償費(fèi)用的出資單位為臨淄區(qū)九合潤齊城市發(fā)展有限公司。

　　第七條 被征收人：房屋征收范圍內(nèi)被征收房屋所有權(quán)人。

　　第八條 征收期限

　　自房屋征收決定之日起至房屋征收結(jié)束之日止。

　　第九條 評估期限

　　自評估機(jī)構(gòu)確定之日起至房屋征收分戶評估報(bào)告完成之日止。

　　第十條 簽約期限

　　2021年 月 日至2021年 月 日，分二個(gè)時(shí)段簽約：

　　 第一時(shí)段：2021年 月 日8:30至 月 日17:00（ 日）；

　　 第二時(shí)段：2021年 月 日8:30至 月 日17:00（ 日）。

　　具體時(shí)間由房屋征收實(shí)施單位另行通知。

　　第十一條 房屋騰空交房期限

　　具體時(shí)間由房屋征收實(shí)施單位另行通知。

　　第十二條被征收房屋建筑面積的確定

　　一、被征收房屋的建筑面積和用途，以房屋權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)。被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，建筑面積以有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的記載為準(zhǔn)。未登記房屋的建筑面積，以具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)入戶測量的面積為準(zhǔn)。 二、被征收房屋為平房帶院落的，由征收實(shí)施單位組織相關(guān)部門確認(rèn)原規(guī)劃房屋和院內(nèi)自建房屋。按以下方式確定房屋建筑面積：

　?。ㄒ唬┰?guī)劃房屋建筑面積確認(rèn)為合法建筑面積予以補(bǔ)償；

　　（二）院內(nèi)自建房屋按其建筑面積的40%折算成合法建筑面積予以補(bǔ)償；

　?。ㄈ﹥粼郝渫恋匕雌涿娣e的30%折算成合法建筑面積予以補(bǔ)償，凈院落土地面積=院落的土地面積-房屋（含院內(nèi)自建房）實(shí)際建筑面積。

　　三、被征收人有證據(jù)證明房屋權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載、有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)記載、未登記房屋入戶測量的建筑面積確有錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)在房屋調(diào)查結(jié)果公布之日起10日內(nèi)向房屋征收部門提出申請，由房屋征收部門委托具有相應(yīng)測繪資質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)對房屋建筑面積進(jìn)行測量，并出具測量結(jié)果報(bào)告，房屋建筑面積以測量結(jié)果報(bào)告為準(zhǔn)。

　　四、征收個(gè)人住宅，被征收人只有一套住宅房屋，且該房屋建筑面積與折算面積之和低于47平方米的，房屋征收部門按建筑面積47平方米對其進(jìn)行補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將符合以上規(guī)定條件的被征收人，在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于10日。

　　有下列情形之一的,被征收人不符合本條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn):

　　(一)被征收人(含配偶以及未成年子女)在征收范圍外另有住宅房屋的;

　　(二)有出售等轉(zhuǎn)讓房改房行為的；

　　(三)被征收人已享受過最低套型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)待遇的;

　　(四)公示有異議,查實(shí)不符合條件的。

　　第十三條 補(bǔ)償原則與范圍

　　為了公共利益的需要,征收國有土地上組織、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補(bǔ)償。臨淄區(qū)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　一、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償；

　　二、因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償；

　　三、因征收房屋造成的臨時(shí)安置補(bǔ)償。

　　被征收房屋價(jià)值中包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價(jià)值。

　　第十四條 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　一、估價(jià)時(shí)點(diǎn)為本項(xiàng)目房屋征收決定公告之日。

　　二、被征收房屋的補(bǔ)償價(jià)值按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價(jià)格評估確定。住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償價(jià)值為被征收房屋所處同一行政區(qū)域內(nèi)同一區(qū)位新建普通商品房市場評估價(jià)值的90％。

　　三、被征收房屋儲(chǔ)藏室、車庫等附屬物的補(bǔ)償價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。被征收房屋的儲(chǔ)藏室與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋儲(chǔ)藏室建筑面積的計(jì)算方式：儲(chǔ)藏室使用面積+四至墻體的二分之一（中心線）的面積。

　　四、被征收房屋已經(jīng)裝飾裝修的，補(bǔ)償價(jià)值由評估被征收房屋的同一評估機(jī)構(gòu)結(jié)合成新評估確定，并出具單項(xiàng)裝飾裝修評估報(bào)告。

　　五、房屋征收范圍內(nèi)自行建設(shè)的房屋（平房院內(nèi)的除外），由征收實(shí)施單位組織相關(guān)部門確認(rèn)，對非違法建筑給予貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償價(jià)值由評估機(jī)構(gòu)評估確定；對違法建筑不予補(bǔ)償。

　　六、被征收人自費(fèi)安裝的空調(diào)、多管太陽能、有線電視、固定電話、寬帶網(wǎng)等，按照價(jià)格主管部門屆時(shí)規(guī)定的移動(dòng)安裝費(fèi)用給予補(bǔ)償。

　　七、房屋征收公告發(fā)布時(shí)，利用住宅房屋從事合法經(jīng)營活動(dòng)的，對具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有納稅記錄，且房屋所有權(quán)證書、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點(diǎn)一致的房屋，對實(shí)際用于營業(yè)的建筑面積部分，應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際經(jīng)營年限在房屋評估價(jià)值的基礎(chǔ)上，按照下列標(biāo)準(zhǔn)增加補(bǔ)償：

　?。ㄒ唬┙?jīng)營期限在1年及以下的，按照房屋評估價(jià)值1％增加；

　?。ǘ┙?jīng)營期限在1年以上的，每滿1年，按照房屋評估價(jià)值1％增加。

　　第十五條 被征收房屋的補(bǔ)償方式

　　被征收房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式，由被征收人自行選擇。

　　一、貨幣補(bǔ)償

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑毡痉桨傅谑龡l與第十四條的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值確定及差價(jià)結(jié)算

　　1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門和征收實(shí)施單位提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值按照房屋征收決定公告之日其所處區(qū)位的新建商品房市場價(jià)格，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋附屬物價(jià)值，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　3、房屋征收部門與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。待雙方結(jié)清差價(jià)后，該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的所有權(quán)歸被征收人所有。

　?。ǘ┻x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的原則

　　1、被征收人按照本方案第十六條規(guī)定，在待建房源中選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值超出被征收房屋價(jià)值部分，由被征收人補(bǔ)繳差價(jià)；少于部分以貨幣方式補(bǔ)償給被征收人。

　　2、被征收房屋屬于單位建設(shè)公共租賃住房的（含同意退出，未辦理完畢相關(guān)手續(xù)的），整棟樓按照1個(gè)獨(dú)立戶進(jìn)行補(bǔ)償，被征收房屋的評估價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的評估價(jià)值互找差價(jià)結(jié)算，結(jié)清差價(jià)后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸原產(chǎn)權(quán)單位所有，不再享受本方案第十九條第二項(xiàng)的房屋建筑面積價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的選房辦法

　　1、被征收房屋位于膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專線以南的，選房順序由征收實(shí)施單位、居委會(huì)與被征收人代表另行約定。

　　2、被征收房屋位于膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專線以北的，選房順序由征收實(shí)施單位、居委會(huì)與被征收人代表另行約定。但因產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源各戶型套數(shù)已確定，簽約時(shí)其中某個(gè)戶型的房源選完后，后面簽約的被征收人不能再選此戶型，需從有剩余房源的戶型中選擇。

　?。ㄋ模┡涮變?chǔ)藏室

　　被征收房屋的儲(chǔ)藏室與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的儲(chǔ)藏室，互找差價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

　?。ㄎ澹┩＼囄唬盒陆ㄐ^(qū)內(nèi)配建地下停車位。

　　1、被征收房屋無配套車庫的，由被征收人自行購買；

　　2、被征收房屋有配套車庫的，與新建小區(qū)內(nèi)配建地下停車位互找差價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。

　　第十六條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)

　　一、住宅房源

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為待建期房。房屋平面設(shè)計(jì)圖及單套戶型圖，由房屋征收實(shí)施單位提供。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建有配套的地下儲(chǔ)藏室、地下停車位。房屋設(shè)計(jì)有關(guān)參數(shù)，詳見住宅樓層平面設(shè)計(jì)圖及戶型圖。

　　1、被征收房屋位于膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專線以南的，房源地點(diǎn)位于車站小康生活區(qū)東側(cè)新建生活區(qū)，新建3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、8號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、13號(hào)安置樓（每棟樓總層數(shù)11層，2個(gè)單元，一梯兩戶）；新建12號(hào)安置樓（總層數(shù)11層，3個(gè)單元，一梯兩戶）；共8棟樓374套。單套建筑面積及套數(shù)分別為：

　　A戶型房屋建筑面積約89.73㎡，其中套內(nèi)建筑面積約67.04㎡，公攤建筑面積約22.69㎡；位于新建12號(hào)安置樓，共有66套。

　　B戶型房屋建筑面積約105.59㎡，其中套內(nèi)建筑面積約82.36㎡，公攤建筑面積約23.23㎡;位于4號(hào)安置樓，共有44套。

　　C戶型房屋建筑面積約112.90㎡，其中套內(nèi)建筑面積約89.40㎡，公攤建筑面積約23.50㎡；位于新建5號(hào)、10號(hào)、13號(hào)安置樓，共有132套。

　　D戶型房屋建筑面積約121.02㎡，其中套內(nèi)建筑面積約97.50㎡，公攤建筑面積約23.52㎡。位于新建3號(hào)、8號(hào)、11號(hào)安置樓，共有132套。

　　2、被征收房屋位于膠濟(jì)鐵路客運(yùn)專線以北的36戶，房源地點(diǎn)位于齊城路58號(hào)院（華利服裝廠棚改項(xiàng)目新建安置樓），新建1號(hào)住宅樓（總層數(shù)16層，3個(gè)單元，一層為商業(yè)，二至十六層為住宅）；新建2號(hào)住宅樓（總層數(shù)10層，一層為商業(yè),二至十層為住宅），共計(jì)2棟樓68套。單套建筑面積及套數(shù)分別為：

　　1號(hào)樓A戶型房屋建筑面積約105.38㎡，其中套內(nèi)建筑面積約76.65㎡，公攤建筑面積約28.73㎡，共有6套;

　　1號(hào)樓B戶型房屋建筑面積約123.87㎡，其中套內(nèi)建筑面積約90.10㎡，公攤建筑面積約33.77㎡，共有10套;

　　1號(hào)樓C1戶型房屋建筑面積約124.77㎡，其中套內(nèi)建筑面積約90.76㎡，公攤建筑面積約34.01㎡，共有9套;

　　1號(hào)樓C2戶型房屋建筑面積約125.35㎡，其中套內(nèi)建筑面積約91.18㎡，公攤建筑面積約34.17㎡，共有9套;

　　1號(hào)樓D戶型房屋建筑面積約128.40㎡，其中套內(nèi)建筑面積約93.40㎡，公攤建筑面積約35.00㎡，共有7套;

　　2號(hào)樓F戶型房屋建筑面積約90.90㎡，其中套內(nèi)建筑面積約69.12㎡，公攤建筑面積約21.78㎡，共有7套;

　　2號(hào)樓G戶型房屋建筑面積約111.79㎡，其中套內(nèi)建筑面積約85.01㎡，公攤建筑面積約26.78㎡，共有11套;

　　2號(hào)樓H戶型房屋建筑面積約87.85㎡，其中套內(nèi)建筑面積約66.80㎡，公攤建筑面積約21.05㎡，共有9套;

　　二、建筑面積的確定

　　以上產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套數(shù)、平面設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)、單套建筑面積、單套戶型結(jié)構(gòu)，均為預(yù)規(guī)劃設(shè)計(jì)數(shù)值，最終以房屋征收部門與被征收人簽訂協(xié)議后，規(guī)劃部門審批通過的數(shù)值為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的最終建筑面積以不動(dòng)產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的數(shù)值為準(zhǔn)。

　　三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　政府提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；符合國家和省規(guī)定的質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；產(chǎn)權(quán)清晰。政府委托建設(shè)單位建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)明確地點(diǎn)、建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、平面設(shè)計(jì)圖、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、銷售價(jià)格、質(zhì)量和性能要求以及建成后移交購買等事項(xiàng)，并與建設(shè)單位以合同方式約定。

　　第十七條房屋征收評估

　　一、確定評估機(jī)構(gòu)

　　在房屋征收決定公告發(fā)布當(dāng)日,由房屋征收部門公布本項(xiàng)目房屋征收的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定方案，按該方案選定評估機(jī)構(gòu)。

　　二、提供評估資料

　　被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘,提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價(jià)值評估所必需的情況和資料。

　　房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在實(shí)地查勘記錄上簽字確認(rèn)。被征收人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的,由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和無利害關(guān)系的第三人見證,有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報(bào)告中說明。

　　三、初步評估結(jié)果公示

　　房屋征收部門將分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示7日。公示期間,房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯(cuò)誤的,房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)修正。

　　四、評估產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價(jià)值，由同一房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照同一評估時(shí)點(diǎn)選用相同評估方法評估確定。房屋征收部門或者征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的初步評估結(jié)果與分戶的初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)，同時(shí)向被征收人公示7日。公示期滿，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定出具評估報(bào)告。

　　五、轉(zhuǎn)交評估報(bào)告

　　分戶初步評估結(jié)果公示期滿后,房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門和征收實(shí)施單位向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。

　　六、被征收房屋評估結(jié)果異議處理

　?。ㄒ唬┍徽魇杖?、房屋征收部門或者征收實(shí)施單位對評估結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自評估報(bào)告轉(zhuǎn)交或收到之日起10日內(nèi)，向征收評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。逾期不申請的,視為放棄復(fù)核評估的權(quán)利。

　　（二）被征收人、房屋征收部門或者征收實(shí)施單位對原征收評估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。逾期不申請的,視為放棄鑒定的權(quán)利。

　　第十八條過渡期限及各項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　一、過渡期限自被征收房屋交付驗(yàn)收之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房的，6層及以下房屋的過渡期限不得超過24個(gè)月；7層及以上房屋的過渡期限不得超過36個(gè)月。由于房屋征收部門的責(zé)任使被征收人延長過渡期限的，從逾期之日起由房屋征收部門付給被征收人的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)增加一倍。

　　二、房屋征收部門向選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖酥Ц兑淮伟徇w補(bǔ)償費(fèi)，向選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人支付兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

　　三、房屋征收部門向選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖艘淮涡灾Ц?個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，在過渡期限內(nèi)自行解決周轉(zhuǎn)用房的，房屋征收部門按月支付被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止。

　　四、搬遷補(bǔ)償費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按照《淄博市人民政府辦公室關(guān)于公布淄博市國有土地上房屋征收相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》（淄政辦字[2019]95號(hào)）執(zhí)行。具體標(biāo)準(zhǔn)為，搬遷補(bǔ)償費(fèi)：16元/建筑平方米·次，不足960元的，按960元計(jì)發(fā)；臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：13.58元/建筑平方米·月，不足815元的按815元計(jì)發(fā)。

　　第十九條在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并按約定時(shí)間完成搬遷的，對被征收人給予下列補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)：

　　一、一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)：7696元/戶。

　　二、被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予建筑面積價(jià)值獎(jiǎng)勵(lì)

　　（一）樓房戶簽約并搬遷的：第一時(shí)段，獎(jiǎng)勵(lì)就近套靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤建筑面積價(jià)值；第二時(shí)段，獎(jiǎng)勵(lì)就近套靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤建筑面積價(jià)值的二分之一。就近套靠產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于且最接近被征收房屋建筑面積。

　?。ǘ┢椒繋г郝鋺艉灱s并搬遷的：第一時(shí)段，院內(nèi)自建房屋按建筑面積的15%折算成合法建筑面積予以獎(jiǎng)勵(lì)。第二時(shí)段，院內(nèi)自建房屋按建筑面積的7.5%折算成合法建筑面積予以獎(jiǎng)勵(lì)。

　　三、樓房搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：

　?。ㄒ唬┟繎艉灱s并搬遷的：第一時(shí)段，該戶按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡，不足10000元的，按10000元計(jì)發(fā)；第二時(shí)段，該戶按被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；

　?。ǘ┟總€(gè)單元內(nèi)全部戶簽約并搬遷的：第一時(shí)段，該單元內(nèi)每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；第二時(shí)段，該單元內(nèi)每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡；

　?。ㄈ┱麠潣侨繎艉灱s并搬遷的:第一時(shí)段，該棟樓每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；第二時(shí)段，該棟樓每戶按被征收房屋建筑面積增發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)50元/㎡。

　　四、平房帶院落戶搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：

　?。ㄒ唬┟繎艉灱s并搬遷的：第一時(shí)段，該戶按合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡，不足10000元的，按10000元計(jì)發(fā)；第二時(shí)段，該戶按合法建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡；

　?。ǘ┢椒繋г郝鋺羧亢灱s并搬遷的：第一時(shí)段，每戶按合法建筑面積增發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡；第二時(shí)段，每戶按有證合法建筑面積增發(fā)獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡。

　　逾期不簽訂補(bǔ)償協(xié)議未完成搬遷的，不予補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第二十條 簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)需提交資料

　　一、已經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，提交被征收房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)證書原件。

　　 二、被征收人為個(gè)人的，提交居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件。

　　三、被征收人為單位的，提交企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、事業(yè)單位法人證書、其他合法有效證書、法定代表人居民身份證原件及復(fù)印件。

　　四、被征收人如果委托代理人辦理簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議事宜的，代理人需要提交被代理人蓋章或簽字的授權(quán)委托書，交驗(yàn)本人的居民身份證原件及復(fù)印件。

　　五、被征收房屋權(quán)屬等事項(xiàng)涉及法院判決、裁定或調(diào)解的，需提交法院判決書、裁定書或調(diào)解書的原件和復(fù)印件。

　　六、被征收房屋所有權(quán)人已故，繼承人未辦理房屋所有權(quán)登記的，繼承人需提供其死亡證明、家庭關(guān)系證明、繼承人二代身份證原件及復(fù)印件，以及由公證機(jī)構(gòu)出具的遺囑繼承權(quán)公證書或法定繼承權(quán)公證書原件及復(fù)印件。

　　七、其他需要提交的資料。

　　第二十一條 簽訂補(bǔ)償協(xié)議

　　房屋征收部門與被征收人依照征收法規(guī)的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、過渡方式、過渡期限、各種價(jià)款的支付方式、時(shí)間、違約責(zé)任和約定收回被征收人房屋權(quán)屬證書、國有土地使用證等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　房屋征收部門與被征收人在本方案確定的征收補(bǔ)償簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由臨淄區(qū)人民政府做出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可在六十日內(nèi)依法申請行政復(fù)議，也可在六個(gè)月內(nèi)依法提起行政訴訟。被征收人在征收補(bǔ)償決定公布之日起六十日內(nèi)不申請行政復(fù)議或者六個(gè)月內(nèi)不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又沒有簽訂協(xié)議的，經(jīng)催告后仍未履行搬遷義務(wù)的，由臨淄區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第二十二條被征收房屋建筑面積組成說明和權(quán)屬證書注銷

　　一、被征收房屋建筑面積組成的說明

　?。ㄒ唬┏钟蟹课菟袡?quán)證的,房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+共有分?jǐn)偨ㄖ娣e。

　?。ǘ┏钟胁粍?dòng)權(quán)證書的,房屋建筑面積=專有建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e。

　　二、被征收房屋權(quán)屬證書的注銷

　　房屋所有權(quán)、國有土地使用權(quán)注銷登記按照《淄博市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》第八條、第五十條的規(guī)定辦理。

　　第二十三條 其他事項(xiàng)

　　一、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?應(yīng)領(lǐng)取房屋及附屬物補(bǔ)償款、裝飾裝修補(bǔ)償款、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、補(bǔ)助、一次搬遷補(bǔ)償費(fèi)、6個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。領(lǐng)取補(bǔ)償款后，補(bǔ)償工作結(jié)束。

　　二、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)領(lǐng)取附屬物（不含儲(chǔ)藏室、車庫）補(bǔ)償款、裝飾裝修補(bǔ)償款、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、補(bǔ)助、兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)和第一年的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。第二年的臨時(shí)安置費(fèi)相應(yīng)順延12個(gè)月支付，第三年的臨時(shí)安置費(fèi)在交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋時(shí)一并結(jié)算支付。待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，房屋征收部門或征收實(shí)施單位與被征收人雙方結(jié)清差價(jià)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所有權(quán)歸被征收人所有。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，補(bǔ)償工作結(jié)束。

　　三、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償以貨幣補(bǔ)償金額購買相同用途房屋的,或者被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,成交價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。

　　四、房屋征收部門協(xié)助被征收人辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋所有權(quán)屬證書、契稅繳納等事項(xiàng),所需費(fèi)用按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　五、征收房屋涉及初中生、小學(xué)生，需要異地就學(xué)、過渡臨時(shí)就學(xué)或回遷就學(xué)的，由就學(xué)所在地教育行政主管部門統(tǒng)籌安排。學(xué)生居住地教育行政主管部門負(fù)責(zé)安排辦理已在校學(xué)生的轉(zhuǎn)學(xué)工作。

　　六、被征收房屋拆除滅失的,按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金:

　　(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;

　　(二)售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的,按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系,收繳同級(jí)國庫。

　　七、征收房屋涉及古樹名木的，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)；其他花木、綠地，按照城市規(guī)劃不能保留的，園林、林業(yè)部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行移栽、移植。

　　八、房屋征收與補(bǔ)償完成后，需要遷移公共設(shè)施或者各種管線的，電信、電力、廣播電視、國防光纜、供水、燃?xì)狻崃?、消防等所有?quán)人按照城市規(guī)劃，在區(qū)人民政府規(guī)定期限內(nèi)完成遷移。

　　九、征收設(shè)有抵押權(quán)或查封的房屋，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

　　十、本方案未盡事宜按《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《淄博市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》中的規(guī)定辦理，辦法未涉及的經(jīng)研究后，報(bào)臨淄區(qū)人民政府作出相關(guān)規(guī)定。

　　本方案僅限于本項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作，本方案最終解釋權(quán)歸臨淄區(qū)人民政府所有。

　　2021年9月1日