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　　鄞州區(qū)房票政策解讀（最新）

　　與大部分地區(qū)不同，鄞州區(qū)在征遷補(bǔ)償安置協(xié)議生效后，被征遷人即可領(lǐng)取相應(yīng)的征遷款項(xiàng)，這筆款項(xiàng)包括房屋款、裝修補(bǔ)償款、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助款等。但同時(shí)，被征遷人還可以領(lǐng)到房票，憑房票可以在鄞州區(qū)指定的樓盤購房，享受購房獎(jiǎng)勵(lì)。

　　也就是說，鄞州區(qū)的房票，不包含征遷款，因此也沒有利息一說，房票可以簡單理解為享受獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)益。

　　房票從哪里來

　　政策原文：1套被征收住宅房屋（按不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)）只能出具1張房票。

　　解讀：鄞州區(qū)房票的發(fā)放對象是鄞州區(qū)的征遷戶。

　　因軌道交通7號線建設(shè)，鄞州區(qū)東勝街道、邱隘鎮(zhèn)回龍村等地目前發(fā)放房票575張，有些房票還在發(fā)放中。不過，鄞州的房票試行政策時(shí)間為1年，1年里如果還有涉及征遷項(xiàng)目，不排除會(huì)繼續(xù)發(fā)放房票。

　　什么時(shí)候可以領(lǐng)到房票

　　政策原文：一是被征收人簽訂的住宅房屋征收貨幣補(bǔ)償協(xié)議已生效；二是被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)完成簽約。

　　解讀：在被征收人按期簽約、相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議生效后，鄞州區(qū)的房屋征收部門（或征收項(xiàng)目實(shí)施單位），將為被征遷戶出具房票。

　　房票可用于何處

　　政策原文：1張房票只能購買1套納入房源超市的商品住宅房屋。

　　解讀：并不是所有納入房源超市的商品住宅，都適用房票政策。在鄞州區(qū)，憑鄞州區(qū)的房票目前有18處樓盤可享受房票獎(jiǎng)勵(lì)，分別是：映樾府、觀棠晴雨府、國貿(mào)雍上、保利瑧譽(yù)、保嵩潤園、雅戈?duì)柦显凭郴▓@、晏澤郡、堇麟上府云汀、金隅·金珺府、濱辰府、望品美寓、東境潤府、德信東之境苑、新東城陽光苑、臻堇園、興樾府、映東華府、星旅光年府（后續(xù)如有新增，會(huì)在房源超市更新）。

　　政策原文：房票限定在市六區(qū)范圍內(nèi)使用，房票記載人可以購買市六區(qū)范圍內(nèi)商品住宅房屋（不含二手住宅），跨區(qū)之間的操作按市級有關(guān)部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　解讀：鄞州區(qū)的房票去外區(qū)購買房子，按各區(qū)相關(guān)房票政策執(zhí)行；鄞州區(qū)4%的房票獎(jiǎng)勵(lì)，僅針對持鄞州房票在鄞州區(qū)指定范圍的樓盤購房的被征遷戶。

　　政策原文：商品房買賣合同中的買受人必須與房票記載人一致。

　　解讀：這意味著，鄞州區(qū)的房票不能轉(zhuǎn)讓、變更。

　　憑票購房可以得到多少獎(jiǎng)勵(lì)

　　政策原文：房屋征收協(xié)議生效后，房票記載人自房票出具之日12個(gè)月內(nèi)購買商品住宅房屋的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑房票、商品房買賣合同、房票記載人身份證明等購房憑證，可以按被征收房屋評估價(jià)值（實(shí)際購房資金少于被征收房屋評估金額的按納稅憑證記載的購房資金）4%的比例給予購房獎(jiǎng)勵(lì)。

　　解讀：首先鄞州區(qū)的房票有效期是12個(gè)月。從舊房征遷后得到房票，到購買新的商品房合同簽訂之日，需在12個(gè)月內(nèi)，房票才有效。

　　其次，這里的4%獎(jiǎng)勵(lì)，以房屋的評估價(jià)值為基數(shù)，并不包括補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷費(fèi)等費(fèi)用等。

　　再次，如果新房的總價(jià)，低于被征遷房屋的評估價(jià)，那就不能全額享受獎(jiǎng)勵(lì)，只能按實(shí)際購房價(jià)得到獎(jiǎng)勵(lì)。

　　以鄞州區(qū)被征遷戶小應(yīng)為例，小應(yīng)家的房子因建設(shè)軌道交通7號線而征遷，舊房估價(jià)200萬元，同時(shí)他還可以拿到補(bǔ)償補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)，搬遷費(fèi)等75萬。

　　此時(shí)，小應(yīng)就能收到275萬元的現(xiàn)金和一張房票。憑著這張房票，小應(yīng)在房票有效期內(nèi)在符合獎(jiǎng)勵(lì)條件的鄞州區(qū)樓盤內(nèi)買了一套新房，新房價(jià)格220萬元，那么他可以享受到200萬元*4%=8萬元的獎(jiǎng)勵(lì)，這筆獎(jiǎng)勵(lì)將直接抵扣在他的房款尾款中。如果小應(yīng)買的新房只要180萬元，那么他能得到的獎(jiǎng)勵(lì)是180萬元*4%=7.2萬元。

　　想使用房票，還需要注意什么嗎

　　政策原文：被征收人在作出房屋征收決定公告（征收土地批準(zhǔn)生效公告）之日起購買商品住宅房屋（現(xiàn)售、預(yù)售）的，出具房票后可以按規(guī)定辦理兌付手續(xù)。如該房屋征收項(xiàng)目終止的，引起的相關(guān)購房責(zé)任由被征收人自行承擔(dān)。

　　解讀：有些人以為自己家征遷“板上釘釘”，又正好想買新房，于是在還沒拿到房票時(shí)就去買新房，這種情況是有風(fēng)險(xiǎn)的。比如，舊城區(qū)改建項(xiàng)目在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)到百分之八十以上的規(guī)定簽約比例的，補(bǔ)償協(xié)議才生效。萬一其他住戶不同意征遷，最后未達(dá)到規(guī)定簽約比例，補(bǔ)償協(xié)議就不生效。而征收人已經(jīng)預(yù)定了新房并交了定金且進(jìn)行了網(wǎng)簽，這時(shí)候他拿不到房票，無法享受獎(jiǎng)勵(lì)。這種提前購房的責(zé)任，由被征收人自行承擔(dān)。

　　什么情況下房票不能用

　　政策原文：房票記載人在簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》前對房票進(jìn)行質(zhì)押等的；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與房票記載人對房票進(jìn)行套現(xiàn)的。

　　解讀：房票是政府給被征遷戶的福利，提醒大家不要違規(guī)操作哦。如果市民還有其他問題，可在工作時(shí)間撥打電話咨詢：鄞州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局0574-87419020；鄞州區(qū)房屋征收管理中心0574-89583155。

　　政策來源：鄞州發(fā)布，原文https://mp.weixin.qq.com/s/p0ewnP4zeQUj7Qva5PiSRw