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青島市北區(qū)2023年租賃型人才住房項目配租指南

　　以上房源均為基礎(chǔ)裝修，無家具家電等配置

　　人才住房租賃價格保障標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)及超出保障標(biāo)準(zhǔn)50%以內(nèi)建筑面積按優(yōu)惠租金計算，剩余部分建筑面積按市場租金收取。按照有關(guān)規(guī)定，本次分配的租賃型人才住房每3年一個租期，承租人首個租期優(yōu)惠租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域住房市場租金的60%確定。

　　水、電、燃?xì)?、暖氣、有線電視、電信、衛(wèi)生、物業(yè)管理及其他相關(guān)費用由承租人按規(guī)定另行交納。

　　1. 和達(dá)君玥項目

　　看房地點：黑龍江南路177號

　　咨詢電話：18253232993

　　2. 金地宸悅項目

　　看房地點：市北區(qū)勁松一路和同和路 567號-36號營銷中心

　　咨詢電話：0532-67787777

　　3. 云嶺世家項目

　　看房地點：青島市市北區(qū)人民路369號

　　咨詢電話：18561504100

　　本次公開配租房源面向市北區(qū)轄區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位（含駐地中央、省屬單位）、行政機(jī)關(guān)以及駐區(qū)醫(yī)院和學(xué)校引進(jìn)的各類人才進(jìn)行分配。

　　用人單位區(qū)劃一般按照單位注冊地進(jìn)行劃分，企業(yè)工商注冊地與納稅地不一致的，以企業(yè)所得稅納稅地為準(zhǔn)。中央、省駐青單位以及醫(yī)院、學(xué)校有多個地址的，以各自實際辦公地為準(zhǔn)。駐地總部經(jīng)濟(jì)主體機(jī)構(gòu)有分支機(jī)構(gòu)的，以各自實際辦公地為準(zhǔn)。我市人力資源機(jī)構(gòu)派遣制人員在市北區(qū)用人單位實際工作的，隨用工單位進(jìn)行申報。

　　（一）具有全日制?？萍耙陨蠈W(xué)歷或具有中級專業(yè)技術(shù)資格、高級技工及以上職業(yè)資格（或相應(yīng)職業(yè)技能等級），或在市北區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)并做出貢獻(xiàn)的各類全職人才；

　?。ǘ┮言谇嗦鋺舨⑴c市北區(qū)用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議的畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生；

　?。ㄈ┤嵝砸M(jìn)的高層次人才。

　　（一）全職工作人才申請人才住房應(yīng)同時具備以下條件：

　　1.在市北區(qū)依法設(shè)立的用人單位在職在崗工作，并按規(guī)定在青島市參加城鎮(zhèn)職工社會保險，中央、省駐市北區(qū)單位引進(jìn)的人才應(yīng)至少在市北區(qū)繳納城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險；

　　 2.國內(nèi)普通高校?？?、本科學(xué)歷人才需具備統(tǒng)招全日制?？?、本科學(xué)歷；研究生層次人才需取得相應(yīng)學(xué)歷或?qū)W位證書；專技類人才需取得中級及以上專業(yè)技術(shù)資格證書；技能類人才需取得高級工（三級）及以上職業(yè)資格或職業(yè)技能等級證書；高級管理人才近三年個人所得稅年度平均納稅總額應(yīng)達(dá)到4萬元以上；創(chuàng)業(yè)類人才應(yīng)作為第一大股東或法人代表投資創(chuàng)業(yè)一次性投資額（本人）在100萬元人民幣以上，并年繳納稅額在10萬元以上或企業(yè)聘用市北區(qū)員工10人以上；

　　3.具有青島市戶籍或持有青島市有效的《山東省居住證》；港澳臺同胞以及外籍人才需具有本市有效工作居留證件。

　　（二）畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生申請人才住房應(yīng)同時具備以下條件：

　　1.屬于國內(nèi)普通高校統(tǒng)招全日制?？?、本科學(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生、研究生學(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生，或在國（境）外高等院校留學(xué)的?？萍耙陨蠈W(xué)歷層次畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生；

　　2.具有青島市戶籍；

　　3.已與我區(qū)用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議。

　　（三）柔性引進(jìn)人才應(yīng)同時具備以下條件：

　　1.符合《青島市高層次人才分類目錄》規(guī)定，并持有《青島市高層次人才服務(wù)綠卡》或《山東惠才卡》；

　　2.與我區(qū)用人單位簽訂3年以上（含3年）合作協(xié)議，每年實際給付人才計繳所得稅不低于4萬元。

　　（四）上述各類人才存在以下情況的，不再享受人才住房政策：

　　1.本人及其配偶、未成年子女在青島市有住房。

　　2.本人及其配偶在青島市范圍內(nèi)享受過用于改善生活或住房的一次性補貼（主要指住房安家性質(zhì)的頂尖人才安家費、高層次優(yōu)秀人才購房安家補貼、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新領(lǐng)軍人才安家補貼、博士后安家補貼、技能領(lǐng)軍人才安家補貼和青年人才在青創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)一次性安家費等），或享受過住房優(yōu)惠政策（含福利分房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房、部隊分房、產(chǎn)權(quán)型人才住房、青島市各級機(jī)關(guān)干部（職工）分房、集資建房等）。

　　3.申請人及其配偶已承租公共租賃住房或租賃型人才住房的，在租房期間無違約情況且符合條件的，辦理退租后可重新申請租賃型人才住房，夫妻雙方均符合配租條件的，只能申請租住一套人才住房。

　　（五）人才在本市辦理就業(yè)登記和繳納社保時間截至2023年7月13日，其他資格條件取得時間截至個人申請登記結(jié)束之日。

　　本次人才住房配租按照申請登記、單位初審、資格審核、補正復(fù)核、房產(chǎn)查重、入圍公示、選房公告、公開選房、簽約備案等流程進(jìn)行。

　　（一）申請登記

　　1.單位申請。意向申請人所在用人單位登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)（http://rczf.qdzfbz.com），按要求上傳統(tǒng)一社會信用代碼證或組織機(jī)構(gòu)代碼證、實際經(jīng)營地址證明承諾、納稅地證明、辦理專員身份證等證明材料，并錄入本單位人才名單。市北區(qū)城市建設(shè)更新局全年接受單位注冊申請，本次配售單位申請集中審核時間截止至2023年7月27日12時。

　　2.個人申請。自2023年7月13日至2023年7月27日，企業(yè)注冊申請通過后，符合人才住房分配范圍及條件的申請人，登錄青島市人才住房信息管理系統(tǒng)填報申請信息、上傳證明材料。

　　（二）單位初審、公示

　　用人單位對本單位申請人填報的信息和申請材料原件進(jìn)行審驗，并在單位范圍內(nèi)公示5個工作日，對公示無異議的，由用人單位在2023年8月3日前向青島市人才住房信息管理系統(tǒng)提交申請。

　　（三）資格審核

　　自2023年8月4日至2023年8月18日，市北區(qū)人力資源社會保障局、市北區(qū)民政局、公安市北分局、市北區(qū)稅務(wù)局等相關(guān)部門根據(jù)各自職能，按照不低于租賃型人才住房數(shù)量1:1.5的比例在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行人才資格審核確認(rèn)。完成對申請人戶籍、婚姻、人才資格、合同簽訂、社保繳納、納稅以及住房補貼享受等情況的審核、評分、更新排序名單。

　　（四）補正復(fù)核

　　對存在申請材料不齊全或不符合要求的，通過系統(tǒng)一次性退回并告知申請人，限期5個工作日內(nèi)（2023年8月21日至2023年8月25日）補正相關(guān)材料，逾期不予補正的，視同放棄申請資格。收到補正材料后，相關(guān)部門在2023年8月30日前完成復(fù)核，并根據(jù)審核結(jié)果更新排序名單。

　　（五）房產(chǎn)查重

　　2023年8月31日至2023年9月6日17時，市北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心根據(jù)市北區(qū)人力資源和社會保障局確定的人員排序名單，通過系統(tǒng)對人才家庭房產(chǎn)情況進(jìn)行篩查，確定入圍排序名單。

　　（六）入圍公示

　　入圍排序名單經(jīng)審核后，市北區(qū)城市建設(shè)更新局通過市北政務(wù)網(wǎng)、青島市人才住房信息管理系統(tǒng)對該名單進(jìn)行公示，公示期為5個工作日。

　　（七）選房公告

　　2023年9月15日前，市北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心通過市北政務(wù)網(wǎng)發(fā)布選房公告，公告內(nèi)容包含選房人員名單、選房順序、選房時間、選房形式、選房流程等相關(guān)內(nèi)容。

　　（八）輪候選房

　　以選房公告發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)，申請人持相關(guān)身份證明在選房公告規(guī)定的時間內(nèi)到規(guī)定的地點輪候選房，申請人員未在規(guī)定時間內(nèi)選房的視為自動放棄。

　　（九）簽約備案

　　選房成功后，按照有關(guān)規(guī)定簽訂租賃合同，繳納房租等相關(guān)費用，辦理有關(guān)入住手續(xù)。簽約結(jié)束后，人才住房運營單位將相關(guān)資料報市北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心備案。

　　人才住房結(jié)合承租人意愿簽訂租期不超過3年的租賃合同,期滿后如有需要并仍符合申請條件的,可以續(xù)租一次,續(xù)租期限不超過3年，合同期滿后配租對象應(yīng)限期騰退住房。承租人有下列情形之一者，終止其租賃合同，收回已配租的住房。

　　1.人事關(guān)系調(diào)離市北區(qū)；

　　2.在限定的區(qū)域購房的；

　　3.改變所承租人才住房用途的；

　　4.破壞或者擅自裝修所承租人才住房，拒不恢復(fù)原狀的；

　　5.無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置住房，或未按規(guī)定繳納租金及其他費用的；

　　6.存在轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租及從事其他經(jīng)營活動行為的。

　　1.本次申請實行誠信申報制度，各單位對本單位及單位內(nèi)部人員申報材料的完整性、真實性、合法性負(fù)責(zé)。

　　2.對弄虛作假騙取配租資格的個人，一經(jīng)核實取消其個人配租資格，收回人才住房，5年內(nèi)取消其個人再次申請人才住房的資格。對出具虛假證明的單位，由主管部門或監(jiān)察部門依法追究單位領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)工作人員的責(zé)任。

　　3.人才住房管理機(jī)構(gòu)及其他相關(guān)部門的工作人員在人才住房管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　4.本次人才住房配租工作,市北區(qū)城市建設(shè)更新局、市北區(qū)人力資源和社會保障局、市北區(qū)房產(chǎn)管理服務(wù)中心為登記、審核、配租信息發(fā)布唯一合法機(jī)構(gòu)，所有人才住房申請須通過青島市人才住房信息管理系統(tǒng)進(jìn)行，未指定任何第三方機(jī)構(gòu)代辦服務(wù)，請各類人才不要通過中介機(jī)構(gòu)申請，以避免受騙上當(dāng)。

　　1.本次申報由用人單位統(tǒng)一辦理，個人申請不予受理。

　　2.各用人單位要在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行申報，未在規(guī)定時間內(nèi)申報材料以及申報材料不完整的視為自動放棄。

　　3.市北區(qū)人才住房配租工作咨詢電話：

　　人才資格咨詢電話：0532-58771882

　　人才住房配租咨詢電話：0532-83838622、83721367

　　人才住房建設(shè)、單位權(quán)限注冊申請咨詢電話： 0532-66952729