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　　才泊嘉院項(xiàng)目介紹

　　才泊嘉院項(xiàng)目位于余杭區(qū)古墩路與金莊路交叉口南側(cè)，東臨古墩路，南接規(guī)劃北莊路，西臨吳家坪路，北靠金匯南路(金莊路)。

　　項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，距離地鐵2號(hào)線金家渡站地鐵口700米，交通便利;鄰近杭二中余杭第一中學(xué)、古墩路小學(xué)、古墩路幼兒園、金地廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城、西田城、余杭區(qū)第一人民醫(yī)院等，生活配套齊全，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)資源豐富。

　　項(xiàng)目總用地面積約2.3萬(wàn)方，共計(jì)6幢高層住宅696套房，本期推出房源291套，分別為3幢、5幢、6幢，其中49㎡戶型71套(房源位于6#樓)，69㎡戶型120套(房源位于3#樓)，98㎡戶型100套(房源位于5#樓)。

　　余杭區(qū)本期才泊嘉院人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售受理工作相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、房源情況

　　本期供應(yīng)的房源為余杭區(qū)才泊嘉院，推出房源套數(shù)291套，項(xiàng)目受理須知、基本情況及本期房源清單、一房一價(jià)表詳見(jiàn)附件。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位為杭州農(nóng)副物流管理有限公司，土地性質(zhì)為出讓。該項(xiàng)目銷(xiāo)售基準(zhǔn)價(jià)為22325元每平方米，購(gòu)房家庭可自主選擇產(chǎn)權(quán)份額比例：經(jīng)杭州市分類(lèi)認(rèn)定的ABCDEF類(lèi)人才購(gòu)房家庭可選擇30%-80%(按每5%一檔遞增)，余杭區(qū)區(qū)級(jí)人才購(gòu)房家庭可選擇50%-80%(按每5%一檔遞增)。政府產(chǎn)權(quán)份額代持機(jī)構(gòu)為杭州農(nóng)副物流管理有限公司。項(xiàng)目實(shí)行毛坯交付。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位提供裝修套餐服務(wù)，人才購(gòu)房家庭可自主選擇是否委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行裝修。

　　二、申請(qǐng)時(shí)間及方式

　　線上購(gòu)房申請(qǐng)登記時(shí)間：2023年7月18日9時(shí)至2023年7月20日17時(shí)截止。

　　在以上申請(qǐng)登記時(shí)間內(nèi)已提交資料審核，但因資料不符或缺失等原因未通過(guò)資格審核的，允許該部分申請(qǐng)人在2023年7月21日17時(shí)前重新提交資料審核。

　　三、申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)才泊嘉院人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房須同時(shí)符合以下條件：

　　1. 主申請(qǐng)人須為經(jīng)杭州市分類(lèi)認(rèn)定的ABCDEF類(lèi)人才或余杭區(qū)區(qū)級(jí)人才(詳見(jiàn)受理須知);

　　2.主申請(qǐng)人具有杭州市戶籍或持有杭州市范圍的《浙江省居住證》或《浙江省引進(jìn)人才居住證》(港澳臺(tái)居民持有《港澳居民來(lái)往內(nèi)地通行證》或《臺(tái)灣居民來(lái)往大陸通行證》，外籍人才持有《外國(guó)人永久居留身份證》或《浙江省海外高層次人才居住證》);

　　3.主申請(qǐng)人為經(jīng)杭州市分類(lèi)認(rèn)定的ABCDEF類(lèi)人才的，應(yīng)在市區(qū)(上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、蕭山區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū))范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作。主申請(qǐng)人為余杭區(qū)區(qū)級(jí)人才的，應(yīng)在余杭區(qū)范圍內(nèi)市屬、區(qū)屬用人單位工作;主申請(qǐng)人與用人單位簽訂勞動(dòng)合同，并繳交社?；騻€(gè)人所得稅。

　　4.購(gòu)房家庭在杭州市區(qū)無(wú)房。

　　購(gòu)房家庭指：人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房以一對(duì)夫妻帶未成年子女(含單身、離異或喪偶帶未成年子女)作為一戶購(gòu)房家庭。

　　房產(chǎn)核定范圍指：購(gòu)房家庭(含未成年子女)在市區(qū)已進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)、購(gòu)房合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房產(chǎn)、承租的公有住房(福利分房)、已簽訂征收(拆遷)安置協(xié)議未進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的房產(chǎn)，以及批地建房情況等。

　　四、申請(qǐng)、審核、搖號(hào)、選房流程

　　1、提出申請(qǐng)

　　人才購(gòu)房家庭如實(shí)填寫(xiě)《余杭區(qū)才泊嘉院人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)表》(詳見(jiàn)附件，請(qǐng)自行下載打印)，經(jīng)人才所在單位蓋章確認(rèn)后，通過(guò)線上登記報(bào)名平臺(tái)提交該申請(qǐng)表及相關(guān)材料，并對(duì)所提交材料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，授權(quán)審核部門(mén)利用共享數(shù)據(jù)進(jìn)行核查。

　　2、企業(yè)初核

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位對(duì)人才購(gòu)房家庭提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行初核，核對(duì)相關(guān)信息，核查申請(qǐng)材料的準(zhǔn)確性、完整性等。

　　3、資格復(fù)核

　　余杭區(qū)住建局對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位初審匯總后提交的材料進(jìn)行復(fù)核并公示。經(jīng)復(fù)核公示后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在線上登記系統(tǒng)中出具電子回執(zhí)作為登記憑證。

　　4、公證搖號(hào)

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位發(fā)布搖號(hào)選房公告，委托公證處進(jìn)行公證搖號(hào)，按照人才類(lèi)別先市級(jí)后區(qū)級(jí)依次確定順序號(hào)。其中，市級(jí)A類(lèi)人才免搖號(hào)，市級(jí)BCDEF類(lèi)人才分類(lèi)別進(jìn)行搖號(hào)，按照人才類(lèi)別從高到低依次確定順序號(hào);余杭區(qū)區(qū)級(jí)人才不區(qū)分人才類(lèi)別進(jìn)行搖號(hào)，確定順序號(hào)。

　　5、組織選房

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托公證處，組織人才購(gòu)房家庭按選房順序號(hào)公證選房。

　　6、合同簽訂

　　人才購(gòu)房家庭選定房源后，根據(jù)選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)份額與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂意向合同，并支付首付款，再與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)買(mǎi)賣(mài)合同》，按合同約定向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付剩余購(gòu)房款，與代持機(jī)構(gòu)簽訂《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》。逾期未簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，視作選房后放棄購(gòu)房。簽訂合同前，若申請(qǐng)人及家庭成員戶籍、住房、婚姻等情況發(fā)生變化的，應(yīng)主動(dòng)向余杭區(qū)住建局如實(shí)申報(bào)，經(jīng)系統(tǒng)核查該保障家庭不再符合保障條件的，取消其保障資格，不得再簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。

　　承租公租房、保障性租賃住房(未享受租房?jī)?yōu)惠政策的除外)的家庭購(gòu)買(mǎi)人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，應(yīng)當(dāng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前騰退原承租的房源;享受公租房租賃補(bǔ)貼、高層次人才租賃補(bǔ)貼、新引進(jìn)應(yīng)屆大學(xué)生租房補(bǔ)貼的家庭購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，自簽訂買(mǎi)賣(mài)合同次月起停止發(fā)放上述補(bǔ)貼。

　　五、退出機(jī)制

　　1、增購(gòu)及上市

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可向代持機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一次性增購(gòu)政府份額，增購(gòu)后住房性質(zhì)轉(zhuǎn)為商品住房, 仍視作享受過(guò)共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。增購(gòu)政府份額后次年，可將其人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式上市交易。市發(fā)改部門(mén)會(huì)同市財(cái)政、住房保障和房產(chǎn)管理等部門(mén)對(duì)增購(gòu)價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，每年公布一次。

　　2、回購(gòu)管理

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭因故需退出保障的，可向代持機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)其份額的申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)進(jìn)行回購(gòu)。取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，回購(gòu)價(jià)款為原銷(xiāo)售價(jià)款加上按照中國(guó)人民銀行同期存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息，如屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格低于上述價(jià)格的，以市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu);滿5年的，回購(gòu)價(jià)格參照增購(gòu)價(jià)格執(zhí)行。

　　六、購(gòu)買(mǎi)商品住房搖號(hào)政策

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房家庭報(bào)名參加新建商品住房購(gòu)房搖號(hào)，可按規(guī)定享受商品住房?jī)?yōu)先搖號(hào)政策，即在購(gòu)房家庭取得人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房完全產(chǎn)權(quán)前，該套保障住房在購(gòu)房家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，不計(jì)入家庭住房套數(shù)。但在商品住房合同網(wǎng)簽前，須承諾退出人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房保障。人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用前的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位解除合同退回住房;交付使用后未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位解除合同，已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)申請(qǐng)代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)住房并簽訂回購(gòu)協(xié)議。

　　七、物業(yè)服務(wù)

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照普通住宅小區(qū)的甲級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　余杭區(qū)才泊嘉院人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.75元每平方米每月，公攤能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元每平方米每月，車(chē)位管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為100元每個(gè)每月。

　　八、車(chē)位管理

　　才泊嘉院人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房車(chē)位單獨(dú)租售，具體價(jià)格以開(kāi)發(fā)建設(shè)單位公布為準(zhǔn)。

　　九、其他政策

　　1、不動(dòng)產(chǎn)登記

　　人才購(gòu)房家庭應(yīng)按規(guī)定辦理共有產(chǎn)權(quán)保障住房不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在預(yù)告登記證明和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，附記共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)、購(gòu)房家庭份額、政府份額、限制交易年限等內(nèi)容。

　　2、使用責(zé)任

　　人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房交付使用后，人才購(gòu)房家庭應(yīng)當(dāng)按照《杭州市共有產(chǎn)權(quán)保障住房(人才)使用管理協(xié)議》約定使用房屋，并承擔(dān)整套住房專(zhuān)有部分和共用部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)以及使用過(guò)程中的全部管理責(zé)任和義務(wù)，全額繳納所購(gòu)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　3、違規(guī)責(zé)任

　　人才購(gòu)房家庭采取隱瞞事實(shí)、弄虛作假等手段違規(guī)取得申購(gòu)資格的，余杭區(qū)住建局應(yīng)取消其資格，按照以下規(guī)定處理，并禁止其在10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性住房：

　　1.已簽訂購(gòu)房合同未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與其解除購(gòu)房合同。已交付房源的，由余杭區(qū)住建局通知其限期騰退;

　　2.已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，以及已交付房源、余杭區(qū)住建局通知其限期騰退但逾期未騰退房源的，由市住保房管局責(zé)令其按違規(guī)行為發(fā)現(xiàn)時(shí)的增購(gòu)價(jià)格增購(gòu)政府份額(未公布增購(gòu)價(jià)格的，按同地段商品住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行)，并就已購(gòu)份額按上述價(jià)格補(bǔ)繳差價(jià)款。人才購(gòu)房家庭被責(zé)令增購(gòu)政府份額的，所購(gòu)房源需在購(gòu)房家庭取得原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式上市交易。

　　4、失信懲戒

　　人才購(gòu)房家庭存在弄虛作假情形的，相關(guān)失信主體的失信信息記入市公共信用信息平臺(tái)。人才購(gòu)房家庭被責(zé)令增購(gòu)政府份額的，所購(gòu)房源需在購(gòu)房家庭取得原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿15年后，方可通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等方式上市交易。

　　十、咨詢聯(lián)系

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)單位：杭州農(nóng)副物流管理有限公司

　　項(xiàng)目地址：余杭區(qū)良渚街道古墩路與金莊路交叉口南側(cè)

　　售樓部地址：余杭區(qū)良渚街道金莊支路勾莊佳苑10-5才泊嘉院售樓部

　　銷(xiāo)售業(yè)務(wù)咨詢電話：88772007、88776277;

　　購(gòu)房政策咨詢電話：88778687、88776771;

　　人才資格相關(guān)業(yè)務(wù)咨詢電話：88775771、88775772.

　　咨詢時(shí)間：7月17日至7月21日每日9:00-17:00

　　附件1.余杭區(qū)才泊嘉院人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房試點(diǎn)配售受理須知

　　附件2.余杭區(qū)才泊嘉院人才共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請(qǐng)表

　　附件3.項(xiàng)目基本情況

　　附件4.一房一價(jià)表