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　　為完善既有住宅使用功能，提高居住品質(zhì)，方便居民生活，根據(jù)《徐州市市區(qū)既有住宅加裝電梯工作實施辦法》（徐政規(guī)〔2024〕1號）文件精神，市住建局會同市相關(guān)職能部門及屬地政府，全面推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作，截至2024年4月，全市已投入運行270部，極大提高了百姓獲得感和幸福感。

　　問：什么是“既有住宅加裝電梯”?

　　答：既有住宅加裝電梯是一項社會廣泛關(guān)注的民生工程，是完善住宅使用功能，促進(jìn)無障礙環(huán)境建設(shè)，適應(yīng)老齡化社會需求的重要內(nèi)容。

　　問：徐州市既有住宅加裝電梯城區(qū)適用的范圍有哪些?

　　答：根據(jù)《徐州市市區(qū)既有住宅加裝電梯實施辦法》（徐政規(guī)〔2024〕1號），第二條，本市市區(qū)（鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)、銅山區(qū)、賈汪區(qū)）行政區(qū)劃范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯，適用本辦法。各縣（市）可參照本辦法施行。單一產(chǎn)權(quán)保障性住宅、單位自管住宅需要加裝電梯的，可以參照本辦法執(zhí)行。

　　問：申請加裝電梯的住宅需具備哪些條件?

　　答：已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設(shè)電梯的四層以上(含本數(shù),不含地下室)的非單一產(chǎn)權(quán)住宅。

　　有下列情況之一的,不宜進(jìn)行加裝電梯工作：

　?。ㄒ唬┙?jīng)房屋安全鑒定危險性等級為C級、D級，或者安全性等級為Csu、Dsu級的；

　　（二）經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)改造安全可行性鑒定為不可行,或者經(jīng)評估認(rèn)為不宜加裝電梯的;

　?。ㄈ┙?年內(nèi)被列入拆遷、棚改安置計劃的;

　?。ㄋ模┢渌绊懭松砗拓敭a(chǎn)安全的情形。

　　問：徐州市既有住宅加裝電梯的申請人及實施主體?

　　答：加裝電梯應(yīng)當(dāng)以幢或單元為單位進(jìn)行,出資加裝電梯的全體業(yè)主為建設(shè)者。負(fù)責(zé)意見統(tǒng)一、資金籌集、設(shè)備采購、工程實施、安全管理、維護(hù)管理等相關(guān)工作，并對加裝電梯建設(shè)和使用期間的質(zhì)量安全負(fù)責(zé)。

　　建設(shè)者協(xié)商一致，可以推舉1-2名業(yè)主代表作為實施主體,也可以書面委托具有建筑設(shè)計、施工或安裝資質(zhì)的建筑企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、電梯企業(yè)等作為實施主體代理上述工作。受托人應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂委托協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

　　問：多少人同意就可以開展申請加裝電梯相關(guān)流程?

　　答：應(yīng)當(dāng)經(jīng)本幢或本單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當(dāng)征得該專有部分的業(yè)主同意。

　　問：公示期間業(yè)主有異議怎么辦？

　　答：公示期內(nèi)收到書面異議的，由相關(guān)當(dāng)事人協(xié)商解決加裝電梯過程中的利益平衡、權(quán)益受損及補償?shù)仁乱?，并形成協(xié)商記錄。協(xié)商不成的，所在鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）或村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)根據(jù)申請人請求，牽頭組織與異議人協(xié)商調(diào)解不少于兩次，并形成協(xié)商、調(diào)解記錄。協(xié)商記錄作為公示報告的附件。

　　問：我市市區(qū)既有住宅加裝電梯財政補助范圍和標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　答：根據(jù)《關(guān)于市區(qū)既有住宅增設(shè)電梯財政補貼相關(guān)事項的通知》（徐住建發(fā)〔2019〕172號）文件精神，對鼓樓區(qū)、云龍區(qū)、泉山區(qū)范圍內(nèi)已建成投入使用、具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃、且未設(shè)電梯的四層及以上（不含地下室及內(nèi)置樓梯的閣樓）非單一產(chǎn)權(quán)住宅增設(shè)電梯的建設(shè)者，給予財政資金補貼。補貼標(biāo)準(zhǔn)為六層以上（含六層）每部電梯補貼10萬元，五層以下（含五層）每部電梯補貼8萬元。補貼資金由市、區(qū)財政各負(fù)擔(dān)50%。

　　問：我市市區(qū)加裝電梯的辦理流程有哪些？

　　既有住宅加裝電梯辦理流程:1.征求意見；2.確定實施主體；3. 簽訂項目協(xié)議書；4.制定初步方案；5.公示；6.協(xié)商調(diào)解；7.簽訂合同；8.制定設(shè)計方案；9.確認(rèn)；10.聯(lián)合審查；11.組織施工；12.辦理竣工驗收等手續(xù)；13.使用登記；14.建檔移交。

　　問:既有住宅加裝電梯的業(yè)主可以申請?zhí)崛《嗌僮》抗e金?

　　答：根據(jù)《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)<關(guān)于加快推進(jìn)提取住房公積金支持加裝電梯等城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的函>的通知》（徐公積金〔2023〕31號）文件精神，繼續(xù)支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，政策支持范圍擴大到本人及配偶雙方父母自住住房加裝電梯等改造。

　　問:加裝電梯的安全方面有什么要求?

　　答：設(shè)計單位經(jīng)實地勘察、房屋安全評估（出具房屋安全評估報告），認(rèn)為擬加裝電梯房屋具備安全條件的,再進(jìn)行施工圖設(shè)計;安全條件不明確的,由建設(shè)者委托房屋安全鑒定檢測機構(gòu)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造安全可行性鑒定。

　　問:加裝電梯后增加的面積計入小區(qū)容積率嗎?

　　答：加裝電梯所增加的建筑面積不計入容積率。

　　問:加裝電梯后增加的面積可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎?

　　答：加裝電梯新增面積部分不計入房屋建筑面積，不變更原不動產(chǎn)登記面積。該單元內(nèi)相關(guān)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，受讓人自該房屋轉(zhuǎn)移登記之日起，享有和履行原加裝電梯協(xié)議約定的權(quán)利和義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　問:電梯的使用管理單位是誰?

　　答：根據(jù)《徐州市電梯安全管理條例》第十七條電梯使用單位按照下列規(guī)定確定：

　?。ㄒ唬┬掳惭b的電梯尚未移交的，項目建設(shè)單位為電梯使用單位；

　?。ǘ╇娞菟袡?quán)人自行管理電梯，屬于單一所有權(quán)人的，該電梯所有權(quán)人為電梯使用單位，屬于多個所有權(quán)人共有的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定電梯使用單位；

　?。ㄈ╇娞菟袡?quán)人委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理電梯的，該物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人為電梯使用單位；

　?。ㄋ模╇娞菟袡?quán)人出租、出借或者以其他方式轉(zhuǎn)移物業(yè)使用權(quán)的，可以約定物業(yè)使用人為電梯使用單位。

　　電梯使用單位無法確定的，電梯所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)當(dāng)督促電梯所有權(quán)人確定使用單位，或者指定使用單位。

　　問:電梯在日常使用過程中需要專業(yè)的單位維護(hù)保養(yǎng)嗎?

　　答：需要。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)與有相應(yīng)資質(zhì)的單位簽訂維保合同,投保電梯安全責(zé)任保險,保障電梯的安全使用。按照相關(guān)規(guī)定向電梯檢驗機構(gòu)提出定期檢驗要求，未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。

　　附件：徐州市各縣（市）區(qū)既有住宅加裝電梯牽頭部門及服務(wù)專窗相關(guān)信息一覽表