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青島市住房公積金管理中心關(guān)于開展存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)的通知

　　為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進(jìn)一步滿足市場(chǎng)需求，市住房公積金管理中心在推行存量房單純住房公積金貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)上，不斷拓寬業(yè)務(wù)辦理范圍，決定自2023年8月3日起，正式開展存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

　　一、存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”模式

　　存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”采取雙預(yù)告登記模式，由存量房交易雙方申辦不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，抵押權(quán)人分別辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記，待提存資金全部到位后，將預(yù)告登記轉(zhuǎn)為正式登記，并注銷原抵押登記。存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)的雙預(yù)告登記及注銷原抵押登記均由公證機(jī)構(gòu)代為辦理。

　　二、存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)類型

　?。ㄒ唬┰J款類型為單純公積金貸款或商業(yè)貸款，貸款機(jī)構(gòu)為市管理中心或銀行；新貸款類型為組合貸款，貸款機(jī)構(gòu)為市管理中心和銀行；

　　（二）原貸款類型為組合貸款，貸款機(jī)構(gòu)為市管理中心和銀行；新貸款類型為單純公積金貸款或商業(yè)貸款，貸款機(jī)構(gòu)為市管理中心或銀行；

　?。ㄈ┰J款類型為組合貸款，貸款機(jī)構(gòu)為市管理中心和銀行；新貸款類型為組合貸款，貸款機(jī)構(gòu)為市管理中心和銀行。

　　三、存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”資金監(jiān)管

　　存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”推行交易資金由公證機(jī)構(gòu)公證提存賬戶監(jiān)管模式。由公證機(jī)構(gòu)設(shè)立獨(dú)立的公證提存賬戶，并保證提存監(jiān)管資金要覆蓋全部未清償貸款本息總額。

　　四、存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理流程

　　存量房住房公積金組合貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)辦理需新貸款機(jī)構(gòu)和原貸款機(jī)構(gòu)分別與同一公證機(jī)構(gòu)簽署合作協(xié)議，且對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)作出明確約定，“帶押過戶”業(yè)務(wù)由同一簽約的公證機(jī)構(gòu)協(xié)助貸款機(jī)構(gòu)辦理。

　?。ㄒ唬┵I賣雙方按規(guī)定簽訂存量房買賣合同。

　?。ǘ┵I賣雙方向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理交易資金提存監(jiān)管，將相關(guān)款項(xiàng)（首付款）存入公證機(jī)構(gòu)設(shè)立的資金專用提存賬戶中。

　?。ㄈ┰J款機(jī)構(gòu)出具同意“帶押過戶”證明。

　　1.公證機(jī)構(gòu)代交易雙方向原貸款機(jī)構(gòu)提出“帶押過戶”申請(qǐng)。

　　2.原貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到公證機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)出具同意“帶押過戶”證明。

　　3.原貸款機(jī)構(gòu)為組合貸款的，由原貸款機(jī)構(gòu)（市管理中心和銀行）分別出具同意“帶押過戶”證明；若一方貸款已結(jié)清，結(jié)清貸款的貸款機(jī)構(gòu)因涉及共同撤押，需一并出具同意“帶押過戶”證明。

　　4.原貸款機(jī)構(gòu)若拒絕出具“帶押過戶”證明，則“帶押過戶”業(yè)務(wù)終止。

　?。ㄋ模┬沦J款機(jī)構(gòu)與借款人按組合貸款業(yè)務(wù)辦理流程分別簽署借款抵押合同等法律文書。

　?。ㄎ澹┕C機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方辦理轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記，買方與新貸款機(jī)構(gòu)（市管理中心和銀行）同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押預(yù)告登記。

　　（六）新貸款機(jī)構(gòu)（市管理中心和銀行）各自領(lǐng)取預(yù)告登記證明，銀行先將貸款發(fā)放至銀行與公證機(jī)構(gòu)協(xié)議約定的提存賬戶中，公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)銀行放款后，通知市管理中心，市管理中心在收到公證機(jī)構(gòu)通知后的3個(gè)工作日內(nèi)完成發(fā)放，將貸款發(fā)放至與公證機(jī)構(gòu)協(xié)議約定的提存賬戶中。

　　（七）公證機(jī)構(gòu)確認(rèn)組合貸款機(jī)構(gòu)放款后，通知不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)啟動(dòng)預(yù)告登記轉(zhuǎn)現(xiàn)。

　?。ò耍┺D(zhuǎn)讓預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)正式登記后，公證機(jī)構(gòu)通知新貸款機(jī)構(gòu)（市管理中心和銀行）領(lǐng)取抵押權(quán)證。同時(shí)，公證機(jī)構(gòu)根據(jù)賣方的委托和合同約定，向原貸款機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)開具賣方應(yīng)償還的貸款剩余本金和利息明細(xì)，原貸款機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后及時(shí)向公證機(jī)構(gòu)出具，公證機(jī)構(gòu)向原貸款機(jī)構(gòu)一次性交付貸款本息余額，并對(duì)余款進(jìn)行清分。

　?。ň牛┕C機(jī)構(gòu)根據(jù)原貸款機(jī)構(gòu)的結(jié)清證明或公證機(jī)構(gòu)資金清分報(bào)告，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷原抵押登記。

　　如房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)無法完成，則“帶押過戶”業(yè)務(wù)終止，公證機(jī)構(gòu)將終止情況反饋給原貸款機(jī)構(gòu)及新貸款機(jī)構(gòu)，對(duì)提存款項(xiàng)進(jìn)行返還清分，提存賬戶中的購房款、貸款本金及相應(yīng)利息分別返還貸款機(jī)構(gòu)和買方本人。

　　青島市住房公積金管理中心

　　2023年8月1日