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2024-08-12
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更新時(shí)間：2024-08-12 17:50:12作者：佚名
關(guān)于萬江街道配建安居房定向配售方案的公告（濱江紫云花園2號(hào)樓配建安居房街道分成部分）
一、項(xiàng)目基本情況
本次配售的共有產(chǎn)權(quán)住房為萬江街道濱江紫云花園2號(hào)樓配建安居房。項(xiàng)目位于東莞市萬江街道海納路8號(hào)，本次供應(yīng)41套現(xiàn)房，以精裝房交付。房屋戶型、套數(shù)等情況（詳見附件1）。
二、銷售價(jià)格和共有份額比例
?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)份額比例
承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，代持機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。其中，代持產(chǎn)權(quán)份額由萬江街道住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局代持管理。
?。ǘ﹩翁卒N售價(jià)格
項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格由政府指定代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定（詳見附件2）。
三、申購對(duì)象及申購條件
?。ㄒ唬┥曩弻?duì)象為萬江街道穩(wěn)定就業(yè)和市屬單位符合定向分配條件的人員。
?。ǘ┥曩彈l件如下：
1.有配偶或共同生活子女（頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者不受此項(xiàng)條件限制）。申購人及其配偶、共同生活子女在我市均無自有產(chǎn)權(quán)住房，且申購前3年內(nèi)在東莞市沒有住房轉(zhuǎn)移登記記錄。農(nóng)民安居房未辦理產(chǎn)權(quán)登記但已錄入市農(nóng)房臺(tái)賬的，或經(jīng)批準(zhǔn)正在實(shí)施建設(shè)的，應(yīng)統(tǒng)計(jì)為自有產(chǎn)權(quán)住房。
2.具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿3年；不具有東莞戶籍的，在莞累計(jì)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿5年。
3.與本街道和市屬用人單位簽訂勞動(dòng)合同（無勞動(dòng)合同的公職人員以入編卡、聘用合同等材料替代）并逐月繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)滿1年（勞動(dòng)合同簽訂單位與養(yǎng)老保險(xiǎn)繳納單位須一致）。
4.具備以下條件之一：本科或以上學(xué)歷；高級(jí)工或以上職業(yè)技能；助理級(jí)或以上職稱；具有本市戶籍10年及以上。
5.符合以下三項(xiàng)條件之一：
一是屬市相關(guān)部門認(rèn)定的頂尖人才、特色人才、創(chuàng)新人才、高技能人才、研發(fā)人才及東莞市優(yōu)才卡持有者；
二是當(dāng)前工作單位為國家級(jí)高新技術(shù)企業(yè)，國家級(jí)專精特新“小巨人”企業(yè)、省市級(jí)專精特新中小企業(yè)、市級(jí)倍增企業(yè)，市級(jí)百強(qiáng)創(chuàng)新企業(yè)、市級(jí)瞪羚企業(yè)，市級(jí)或以上工業(yè)設(shè)計(jì)中心及工業(yè)設(shè)計(jì)研究院，市委、市政府有關(guān)文件明確的其他重點(diǎn)扶持或獎(jiǎng)勵(lì)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)突出企業(yè)，黨政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位；
三是獲得以下榮譽(yù)之一：近5年獲得發(fā)明專利授權(quán)的發(fā)明人，東莞市技術(shù)能手，東莞市職工技術(shù)標(biāo)兵、東莞市五一勞動(dòng)獎(jiǎng)?wù)隆|莞市勞動(dòng)模范，東莞市級(jí)或以上黨委政府頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)，廣東省級(jí)或以上職能部門頒發(fā)的獎(jiǎng)項(xiàng)。
（三）申購條件涉及對(duì)年齡、婚姻、戶籍、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)繳交、房產(chǎn)等時(shí)間的計(jì)算，以配售公告發(fā)布之日起的上月最后一日為截止計(jì)算時(shí)點(diǎn)。
（四）申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、政府投資保障性租賃住房、人才住房或享受住房租金補(bǔ)貼的，應(yīng)在辦理網(wǎng)簽前騰退所租住房屋或停止發(fā)放（申領(lǐng)）住房租金補(bǔ)貼。
四、申購配售工作安排
（一）發(fā)布公告（2024年7月29日）
?。ǘ┚W(wǎng)絡(luò)申購（2024年7月30日—8月13日）
申購人可在2024年7月30日至8月13日登錄網(wǎng)址：東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局http://zjj.dg.gov.cn/，點(diǎn)擊“數(shù)字住建”統(tǒng)一門戶圖標(biāo)進(jìn)入，如下圖：
如實(shí)申報(bào)個(gè)人及家庭成員、戶籍、婚姻、住房、社保等信息，并作出承諾。
若申購人需要辦理銀行抵押貸款，為避免因征信條件不符等原因?qū)е潞罄m(xù)無法進(jìn)行工作，請(qǐng)申購人在網(wǎng)絡(luò)申購前自行前往銀行查詢辦理抵押貸款資格，若不符合抵押貸款資格請(qǐng)慎重考慮進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)申購。
?。ㄈ?strong>搖號(hào)排序（2024年8月14日）
網(wǎng)絡(luò)申購截止后，對(duì)成功登記的申購人進(jìn)行公證搖號(hào)（抽簽）確定選房次序。
搖號(hào)時(shí)間：2024年8月14日（下午15:00）
搖號(hào)地點(diǎn)：東莞市東莞公證處
?。ㄋ模u號(hào)結(jié)果公示（2024年8月15日—8月19日）
搖號(hào)結(jié)果在萬江街道人民政府官方網(wǎng)站及“魅力萬江”微信公眾號(hào)面向社會(huì)公布。
?。ㄎ澹┈F(xiàn)場(chǎng)參觀（2024年8月20日—8月22日）
根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，可以前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)參觀樣房（參觀時(shí)間上午9:30-11:30，下午2:30-4:30）
（六）資格審核（2024年8月23日—9月3日）
根據(jù)選房次序按照項(xiàng)目房源數(shù)1:2倍數(shù)初選出入圍申購人及后備申購人，根據(jù)搖號(hào)結(jié)果公示入圍申購人應(yīng)在2024年8月23日至9月3日在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向萬江街道住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。在此期間，后備申購人自愿在申購系統(tǒng)上傳材料電子版并向萬江街道住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供紙質(zhì)材料。若有入圍申購人退出或不符合條件，后備申購人須在收到遞補(bǔ)通知后24小時(shí)內(nèi)上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至萬江街道住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報(bào)送審核，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通。如因申購人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核結(jié)果在2024年9月4日發(fā)布，如有異議可進(jìn)行電話咨詢：23157433。
?。ㄆ撸┌葱蜻x房（2024年9月10日）
選房測(cè)試：第一輪：2024年9月9日上午10:00
第二輪：2024年9月9日下午15:00
正式選房：2024年9月10日上午10:00正式選房；
簽到：上午9時(shí)30分進(jìn)入系統(tǒng)，進(jìn)行簽到；
等候區(qū)：簽到成功后進(jìn)入等候區(qū)，收藏意向房號(hào);
選房區(qū)：將依次按選房順序進(jìn)行選房，每個(gè)順序號(hào)為一輪，每輪60秒選房時(shí)間。
?。ò耍┵彿看_認(rèn)（2024年9月11日—9月19日）
成功選房的申購人于2024年9月11日—9月19日前往指定地點(diǎn)與代持機(jī)構(gòu)簽訂房屋認(rèn)購書、繳納定金，并按約定時(shí)間簽訂買賣合同等相關(guān)材料，以及繳納房款，逾期視為放棄。
?。ň牛┨峤贿f補(bǔ)（2024年9月25日—9月27日）
因申購人放棄選房或放棄購房確認(rèn)，導(dǎo)致本輪選房購房結(jié)束后仍有剩余房源的，根據(jù)選房次序按照剩余房源數(shù)1:2倍數(shù)選出首批遞補(bǔ)入圍申購人，在東莞市東莞公證處的監(jiān)督下，由開發(fā)建設(shè)單位（代持機(jī)構(gòu)）工作人員按搖號(hào)順序進(jìn)行電話、短信通知入圍申購人，有意向遞補(bǔ)參加選房的申購人應(yīng)保持通訊暢通，申購人需于9月25日—9月27日在申購系統(tǒng)進(jìn)行上傳資料，并提交紙質(zhì)資料至萬江街道住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，以供報(bào)送審核。如因申購人個(gè)人原因?qū)е挛茨苁盏竭f補(bǔ)通知，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交資料的，視為其放棄遞補(bǔ)。審核后在萬江街道人民政府官方網(wǎng)站及“魅力萬江”微信公眾號(hào)進(jìn)行遞補(bǔ)名單公示。
五、關(guān)于房屋交付使用時(shí)間
房屋交付時(shí)間以購房合同約定時(shí)間為準(zhǔn)。
六、其他供后管理的規(guī)定
?。ㄒ唬┳》渴褂谩３匈徣藨?yīng)按有關(guān)規(guī)定和合同約定，繳納按照整套共有產(chǎn)權(quán)住房全部產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算的住宅專項(xiàng)維修資金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并享受相應(yīng)權(quán)利。
?。ǘ┊a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。承購人持有的共有產(chǎn)權(quán)住房執(zhí)行普通商品住房的限售政策（目前為2年）。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書達(dá)到限售年限的，允許一次性轉(zhuǎn)讓其所持有的全部產(chǎn)權(quán)份額。承購人可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的人員。（共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件詳見《東莞市存量配建安居房處置方案》）。
（三）產(chǎn)權(quán)抵押。共有產(chǎn)權(quán)住房除承購人購買時(shí)申請(qǐng)貸款需辦理抵押登記外，承購人不得以任何形式設(shè)立抵押登記及居住權(quán)。
?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)繼承。承購人亡故，其繼承人符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可繼承共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人份額；繼承人不符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件的，可按雙方協(xié)商自愿原則轉(zhuǎn)讓給政府指定代持機(jī)構(gòu)或其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房銷售對(duì)象基本條件的人員。
?。ㄎ澹┩耆a(chǎn)權(quán)獲得。承購人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿5年后，政府指定代持機(jī)構(gòu)持有產(chǎn)權(quán)份額可進(jìn)行銷售，承購人可以通過購買政府產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)。如國家、省調(diào)整有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房政策情況，再結(jié)合我市實(shí)際需要調(diào)整相關(guān)產(chǎn)權(quán)處分政策。
?。┩顺鰴C(jī)制。承購人及家庭成員在莞購買其他住房（包括商品住房、農(nóng)房）、報(bào)建宅基地自建房前，需退出共有產(chǎn)權(quán)住房或取得完全產(chǎn)權(quán)。
七、咨詢電話
23157433（電話咨詢時(shí)間為周一至周五上午8：30至12：00，下午14：00至17：30）。
附件：1.濱江紫云花園2號(hào)住宅安居房項(xiàng)目情況表.docx
3.濱江紫云花園2號(hào)住宅安居房項(xiàng)目資料.docx
4.東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房申購表及收件清單.doc
政策原文：https://zjj.dg.gov.cn/gkmlpt/content/4/4244/post_4244088.html#796