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　　2022昆明市直管公房管理暫行辦法

　　一、哪些情形可以申請(qǐng)?

　　在本市工作或創(chuàng)業(yè)、居住的無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于昆明市公布的當(dāng)年最低人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)的中等偏下收入家庭，符合下列情形之一的可以申請(qǐng)：

　　1、具有主城八區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)籍的，符合廉租住房申請(qǐng)條件的低收入家庭，未享受保障性住房實(shí)物配租的;

　　2、非當(dāng)?shù)貞?hù)籍的外來(lái)就業(yè)人員，持有當(dāng)?shù)毓才沙鏊税l(fā)的居住證明，并在主城八區(qū)工作單位連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿2年(含)以上;

　　3、符合政策規(guī)定的其他情形。

　　烈屬、特困供養(yǎng)對(duì)象、城市最低生活保障對(duì)象、兩參人員、傷殘軍人、殘疾人、市級(jí)以上勞動(dòng)模范、年滿60周歲的孤寡老人等符合以上情形的可以?xún)?yōu)先租賃。

　　申請(qǐng)租賃直管公房住宅，必須以家庭為單位，一個(gè)家庭只能承租一套房屋，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人的配偶、未成年子女必須作為共同申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須年滿18周歲，并具備完全民事行為能力。因就學(xué)(不含出國(guó)留學(xué)人員)、服兵役等原因戶(hù)籍遷出本市的，仍可作為共同申請(qǐng)人。

　　申請(qǐng)直管公房住宅收入標(biāo)準(zhǔn)原則上為：家庭人均月收入不高于昆明市公布最低工資標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍。

　　二、哪些情形不得申請(qǐng)?

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人有下列情形之一的，不得申請(qǐng)：

　　1、近3年轉(zhuǎn)讓私有房產(chǎn)的;

　　2、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人享受福利性實(shí)物分房(含保障性住房)或領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的;

　　3、退出公共租賃住房(含廉租住房)、直管公房未滿2年的;

　　4、租賃公共租賃住房(含廉租住房)、直管公房等，因轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、拖欠租金等行為被清退未滿5年的;

　　5、車(chē)輛價(jià)值超過(guò)一定限額的;

　　6、其他不符合申請(qǐng)直管公房的情形。

　　三、住宅租金怎么計(jì)算?

　　直管公房住宅基準(zhǔn)租金原則上為昆明市公布最低工資標(biāo)準(zhǔn)的千分之三每平方米，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、配套、區(qū)位、樓層等系數(shù)具體測(cè)算。

　　租金計(jì)算公式：每平方米月租金=基準(zhǔn)租金×結(jié)構(gòu)系數(shù)×配套系數(shù)×樓層系數(shù)×區(qū)位系數(shù);每戶(hù)月租金=每平方米月租金×使用面積。

　　直管公房為共有產(chǎn)權(quán)的，按照對(duì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)比例計(jì)租。

　　● 承租人屬烈屬、特困供養(yǎng)對(duì)象、城市最低生活保障對(duì)象、兩參人員、傷殘軍人、殘疾人(三級(jí)及以上)、市級(jí)以上勞動(dòng)模范、年滿60周歲的孤寡老人等，符合準(zhǔn)入條件的，經(jīng)批準(zhǔn)后可享受租金減半。

　　● 承租人屬困難、改制企業(yè)職工，符合條件的，租金按基準(zhǔn)租金和系數(shù)測(cè)算后執(zhí)行;不符合條件的，承租人及共同承租人均未享受福利性實(shí)物分房或未領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，租金按基準(zhǔn)租金和系數(shù)測(cè)算后的1.2倍執(zhí)行。

　　● 所承租的直管公房由困難、改制企業(yè)職工直系親屬居住，符合條件的，租金按基準(zhǔn)租金和系數(shù)測(cè)算后執(zhí)行;不符合條件的，承租人及共同承租人均未享受福利性實(shí)物分房或未領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的，租金按基準(zhǔn)租金和系數(shù)測(cè)算后的1.5倍執(zhí)行。

　　● 承租人屬私有房產(chǎn)社會(huì)主義改造(“經(jīng)租房”)對(duì)象，由承租人或其家屬居住，符合條件的，租金按基準(zhǔn)租金和系數(shù)測(cè)算后執(zhí)行;不符合條件的，租金分別按基準(zhǔn)租金和系數(shù)測(cè)算后的1.5倍執(zhí)行。

　　2003年7月1日前取得主城四區(qū)直管公房使用權(quán)，持有兩套(含)以上直管公房租賃憑證，其中一套按本辦法執(zhí)行，其他直管公房依法清退，確不能清退的，按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　直管公房非住宅原則上執(zhí)行市場(chǎng)租金，改制、困難企業(yè)已承租直管公房非住宅的，租金不得低于市場(chǎng)租金的50%。