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　　2023年紹興新昌縣25條房產(chǎn)新舉措如下：

　　一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面

　　1、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)

　　統(tǒng)籌考慮全縣不同區(qū)位不同品質(zhì)住宅定位和需求，優(yōu)化住宅用地規(guī)劃條件，加大招商引資和勾地力度，優(yōu)先推出容積率較低、位置優(yōu)越、配套齊全的優(yōu)質(zhì)地塊。在適當(dāng)降低競(jìng)買(mǎi)保證金比例(不低于出讓起始價(jià)的20%)前提下，允許開(kāi)發(fā)商分期繳納出讓金，在首次繳納比例不低于總成交價(jià)款50%的前提下，土地剩余價(jià)款允許在一年內(nèi)分期繳清。

　　2、優(yōu)化預(yù)售規(guī)模

　　支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)靈活制定上市銷(xiāo)售策略，預(yù)售規(guī)模調(diào)整為可按幢申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，最低規(guī)模不得小于幢，進(jìn)一步優(yōu)化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏。

　　3、調(diào)整預(yù)售節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)

　　預(yù)售節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，且在+0.00線以上，減輕房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力。

　　4、優(yōu)化價(jià)格備案制度

　　根據(jù)項(xiàng)目去化情況及市場(chǎng)接受度，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，制定差異化定價(jià)機(jī)制，適度調(diào)整備案價(jià)。

　　5、優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管標(biāo)準(zhǔn)

　　監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)需包含土建、安裝、有裝修的含裝修，場(chǎng)外配套等竣工驗(yàn)收前需完成的所有工程內(nèi)容，建安加配套工程造價(jià)不得低于3200元/平方米，監(jiān)管額度不得低于監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)總額的110%，裝修價(jià)格按實(shí)際確定。

　　6、完善全裝修政策

　　新出讓住宅用地對(duì)全裝修不作強(qiáng)制性要求，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，滿(mǎn)足消費(fèi)者個(gè)性化裝修需求。

　　7、調(diào)整公積金放款節(jié)點(diǎn)

　　適度降低放款節(jié)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)，以主體結(jié)構(gòu)封頂為主，取消主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收材料。

　　8、暫緩部分裝配式建筑配建

　　同意住宅小區(qū)采用裝配式建造標(biāo)準(zhǔn)逐步推進(jìn)，但單獨(dú)配套(建)公共建筑必需按裝配式標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

　　二、審批服務(wù)方面

　　9.規(guī)劃審批容缺辦理

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑土地出讓合同先行辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，在辦理商品房預(yù)售許可前完成國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。

　　10.開(kāi)通審批綠色通道

　　推行建筑工程施工許可無(wú)紙化審批，并提前介入搞好服務(wù)。房地產(chǎn)項(xiàng)目(特殊工程除外)施工圖設(shè)計(jì)文件按照《關(guān)于深化房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖管理改革的實(shí)施意見(jiàn)》文件精神實(shí)行事后審查，企業(yè)可憑“新昌縣建設(shè)工程項(xiàng)目事后審查受理單”作為圖紙已提交的依據(jù)辦理施工許可證。建設(shè)單位有失信或違反承諾行為的綠色通道中止。

　　11.保障二手房交易安全

　　全面推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，簡(jiǎn)化交易流程，降低交易成本，保障資金安全。全面推行二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)交易房源、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員的管理。

　　12.提前介入驗(yàn)收指導(dǎo)

　　鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極搶抓工期，縣自規(guī)局、建設(shè)局等部門(mén)主動(dòng)加強(qiáng)提前介入、事前指導(dǎo)，切實(shí)減少逾期交付問(wèn)題。

　　13.加強(qiáng)項(xiàng)目保障服務(wù)

　　強(qiáng)化房地產(chǎn)項(xiàng)目前期綜合咨詢(xún)服務(wù)、提前介入、會(huì)商會(huì)審、綜合協(xié)調(diào)、竣工驗(yàn)收前現(xiàn)場(chǎng)踏勘指導(dǎo)服務(wù)。

　　14.推進(jìn)項(xiàng)目竣工備案

　　根據(jù)實(shí)際情況，因地制宜，采取“一企一策”，對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，短期內(nèi)不具備整體規(guī)劃核實(shí)、竣工驗(yàn)收、竣工備案條件，但已售樓(幢)已逾期交付的，在具備基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)完備、建(構(gòu))筑物按規(guī)劃許可圖紙實(shí)施建設(shè)等相應(yīng)基礎(chǔ)條件的前提下，可進(jìn)行分期驗(yàn)收，開(kāi)展規(guī)劃核實(shí)、竣工驗(yàn)收、竣工備案工作。在推進(jìn)驗(yàn)收過(guò)程中，對(duì)存在拒不配合竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目，可通過(guò)第三方機(jī)構(gòu)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收等方式，確保項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，分期辦理項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記(大證)。

　　15.延續(xù)新購(gòu)住房家庭補(bǔ)貼政策

　　延續(xù)《新昌縣行政區(qū)域內(nèi)推行房地產(chǎn)交易契稅財(cái)政補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則(暫行)》(新建〔2023〕 11號(hào))，契稅補(bǔ)貼時(shí)間延長(zhǎng)至2024年12月31日(即網(wǎng)簽時(shí)限要求為2022 年 7月 1 日至2024年12月31日之間)。

　　16.降低購(gòu)房稅收負(fù)擔(dān)

　　落實(shí)換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)上重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

　　三、配套政策方面

　　17.強(qiáng)化市政公建配套

　　謀劃提升城市品質(zhì)，積極提高做地水平，實(shí)施土地儲(chǔ)備出讓統(tǒng)籌片區(qū)開(kāi)發(fā)。加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的市政、公建等配建設(shè)施建設(shè)，完善公共設(shè)施，已出讓地塊配套設(shè)施原則上與商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目同步施工，確保開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付前建成投用。

　　18.激活房產(chǎn)市場(chǎng)需求

　　定期舉辦房博會(huì)，強(qiáng)化城市品牌宣傳;政府搭建平臺(tái)，積極推動(dòng)房企與上市企業(yè)等對(duì)接交流，加強(qiáng)樓盤(pán)銷(xiāo)售推介力度，鼓勵(lì)企業(yè)團(tuán)購(gòu)。同時(shí)積極探索青年公寓申購(gòu)政策，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)技術(shù)和管理員工住房保障力度。繼續(xù)加大城中村、老舊小區(qū)改造和城市更新推進(jìn)力度，高效落實(shí)住宅房屋征收(包括人才購(gòu)房補(bǔ)助)房票安置政策。

　　19.加大公積金購(gòu)房支持

　　住房公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)新建商品住房且符合購(gòu)房提取條件的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)買(mǎi)新建商品住房首付款，減輕購(gòu)房首付款壓力。

　　20.積極完善信貸政策

　　支持房地產(chǎn)企業(yè)信貸延(展)期，以緩解資金困難，做到企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)不下調(diào)、征信記錄不影響;金融機(jī)構(gòu)不得隨意抽貸、壓貸、斷貸;對(duì)金融支持政策執(zhí)行不力的，由金融監(jiān)管部門(mén)加強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)考核、約談和懲戒。同時(shí)實(shí)施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　21.加大個(gè)人住房按揭貸款支持

　　落實(shí)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。優(yōu)化首套住房信貸政策，購(gòu)買(mǎi)首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房且選擇商業(yè)按揭貸款的，縣財(cái)政按商業(yè)貸款金額第一年利息的15%予以補(bǔ)貼。

　　22.加大融資需求支持力度

　　引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求，允許以銀行保函的方式置換商品房預(yù)售資金，最高可置換資金監(jiān)管額度的30%。高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目實(shí)行政府共管賬戶(hù)監(jiān)管。

　　23.緩解項(xiàng)目建設(shè)資金困難

　　加大對(duì)銷(xiāo)售困難、資金緊張房產(chǎn)項(xiàng)目的扶持力度，對(duì)“工抵房”可辦理網(wǎng)簽手續(xù)并允許撤銷(xiāo)1次，進(jìn)一步緩解企業(yè)流動(dòng)性資金壓力，保障項(xiàng)目正常建設(shè)。

　　24.加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解

　　圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域重大風(fēng)險(xiǎn)防范化解，實(shí)現(xiàn)涉房風(fēng)險(xiǎn)閉環(huán)管理。

　　25.加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)

　　加強(qiáng)房地產(chǎn)政策宣傳解讀，著力正面引導(dǎo)、提振信心。嚴(yán)肅查處惡意炒作、虛假宣傳和不實(shí)猜測(cè)評(píng)論等擾亂市場(chǎng)和誤導(dǎo)群眾行為，積極營(yíng)造良好輿論環(huán)境。

　　注意啦!

　　以上25條舉措現(xiàn)已施行，原2023年6月7日起施行的《關(guān)于支持我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干舉措》同步廢止。