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2024-04-28
更新時間：2024-04-28 21:17:43作者：未知
《南昌市公共租賃住房管理辦法》政策解讀
一、政策背景及出臺目的
《南昌市公共租賃住房配租管理暫行辦法》（洪府廳發(fā)〔2014〕65號）重點圍繞配租工作，明確了配租對象、申請條件、提交材料、申請程序、實物配租和租賃補貼等內容，對規(guī)范我市公共租賃住房配租管理起到了積極、重要的作用。但是，政策出臺的十年來，上級政府關于公共租賃住房的政策文件不斷完善，相應的人口政策、退役軍人優(yōu)撫政策等保障對象也隨之變化，原有的政策文件已不適應新時代住房保障工作的新需要，有必要對原有的政策文件進一步修改完善，進一步建立規(guī)范有序的住房保障管理體系。
一是住建部、省住建廳先后出臺《關于進一步加強公共租賃住房管理工作的意見》（贛建?！?016〕1號）、《關于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補貼工作的指導意見》（建?！?016〕281號）、《JGJ∕T+433-2018公共租賃住房運行管理標準》、《關于進一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》（建?！?019〕55號）、《關于加強城鎮(zhèn)保障性住房管理工作的指導意見》（贛建字〔2019〕4號）等相關的政策補充文件，對住房保障工作提出了新要求、新標準，著重要求持續(xù)加強公租房租賃補貼發(fā)放和公租房入住管理、退出管理等后續(xù)管理工作。
二是國家人口政策、退役軍人優(yōu)撫政策、殘疾人保障政策等也均有調整，住房保障對象有了很大變化。
三是自2016年起，國家不再下達公租房指令性建設任務，我市全面實行以公租房租賃補貼為主，租賃補貼和實物配租相結合的住房保障制度，使住房保障工作的重心由注重前期的“建設、分配”轉變?yōu)樽⒅睾笃诘摹肮芾怼⑦\營”。
二、主要內容
為落實城市人民政府對加強公租房管理的主體責任，適應新形勢的變化，完善本市住房保障體系，規(guī)范公租房的建設和管理，我市緊緊圍繞上級文件精神，結合實際，因城施策，將《南昌市公共租賃住房配租管理暫行辦法》的修訂和租賃補貼、后續(xù)管理政策制定相結合，于2024年3月25日，正式印發(fā)《南昌市公共租賃住房管理辦法》（洪府辦規(guī)發(fā)〔2024〕1 號），從2024年5月1日起施行。
《南昌市公共租賃住房管理辦法》（洪府辦規(guī)發(fā)〔2024〕1 號），主要包含：總則、申請對象和條件、申請材料和辦理程序、實物配租和租賃補貼、合同管理、實物房源租金管理、實物房源運營和維護管理、退出管理、其他等9章，共計64條內容。
三、辦理流程
為方便群眾，可選擇網上申請和線下受理兩種方式：申請人可以注冊登錄南昌市住房保障管理信息系統(tǒng)（或登錄“南昌公租房”微信小程序），在線填寫家庭和成員資料后網上提交申請即可；申請人也可以向戶籍所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）設在社區(qū)居委會（村委會）的協(xié)助受理窗口提出申請；外來務工人員向居住證所在地的街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）設在社區(qū)居委會（村委會）的協(xié)助受理窗口提出申請。目前，我市公租房已經實行常態(tài)化申請、常態(tài)化審核、常態(tài)化發(fā)放租賃補貼，對于選擇實物配租的群眾，可以先享受租賃補貼，再參加實物房源的搖號配租。
四、創(chuàng)新舉措
本政策充分貫徹了中共江西省委江西省人民政府《關于印發(fā)<江西省優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展實施方案>的通知》(贛發(fā)〔2022〕11號)精神，對三孩家庭享受公租房政策給予了三個方面的支持和保障：一是對于符合住房保障條件的三孩家庭，優(yōu)先進行實物住房保障，且可進行單獨分配。二是對于符合住房保障條件的三孩家庭，優(yōu)先進行租賃補貼發(fā)放，且城鎮(zhèn)三孩家庭租賃補貼額度在對應發(fā)放標準基礎上提高30%。三是對于符合住房保障條件的三孩家庭，根據家庭人均年收入情況，在對應租金基礎上另行優(yōu)惠30%。
五、新舊政策差異
《南昌市公共租賃住房管理辦法》（洪府辦規(guī)發(fā)〔2024〕1 號）延續(xù)了《南昌市公共租賃住房配租管理暫行辦法》（洪府廳發(fā)〔2014〕65號）的準入標準、租賃補貼標準等內容：
（一）申請準入條件不變。為保持政策的延續(xù)性，申請公租房的基本準入條件相較原有政策并未變化，仍然要求城鎮(zhèn)戶籍家庭人均住房建筑面積不超過15平方米（家庭住房包括自有住房、租住的公房等），家庭人均年收入低于本市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入一定比例，2023年，市政府已將市中心城區(qū)申請公租房的家庭收入準入標準由2019年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入44136元調整至2022年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入52622元。與此同時，申請人還需要滿足年齡，名下無商業(yè)用房、寫字樓等非住宅和機動車，未享受其他保障性住房政策等其他相應的條件。
?。ǘ┳赓U補貼標準不變。租賃補貼家庭應當租住建筑面積90平方米（含）以下的住房，人均租賃補貼建筑面積15平方米，戶均租賃補貼面積不超過建筑面積60平方米，超出部分的租金由其自行承擔。租賃補貼總額不高于承租住房的租金，租金以租賃合同載明的金額為準。租賃補貼標準按照省、市確定的有關標準執(zhí)行。分散供養(yǎng)的特困人員和支出型困難家庭的補貼標準參照低保家庭的發(fā)放標準；外來務工人員的補貼標準參照我市低收入家庭的發(fā)放標準。
《南昌市公共租賃住房管理辦法》（洪府辦規(guī)發(fā)〔2024〕1 號）在《南昌市公共租賃住房配租管理暫行辦法》（洪府廳發(fā)〔2014〕65號）的基礎上主要有以下幾個方面的修改和完善：
?。ㄒ唬U大了保障對象范圍。結合國家相關政策，此次政策調整對重點保障對象進行了擴大，并納入優(yōu)先保障家庭序列，新增符合條件的支出型困難家庭、“兩參”人員、抗日戰(zhàn)爭老兵、三孩家庭、困境兒童家庭、60周歲（含）以上孤寡老人、D類危房且他處無房家庭、兩年內的國有土地住宅被征收家庭等優(yōu)先保障家庭類型。
?。ǘ┘哟罅俗饨饻p免力度。根據上級政策文件精神，新增了紅軍烈屬家庭、支出型困難待遇的烈屬家庭、患有九種重大疾病的承租家庭可免除公租房租金；新增了支出型困難家庭、烈屬家庭、抗日戰(zhàn)爭老兵、“兩參”人員、榮立平時二等功（戰(zhàn)時三等功）以上的退役軍人、二級以上（含二級）殘疾家庭、達到法定退休年齡的三級殘疾家庭按不超過同地段、同類型住房市場租金10%的標準收取；加大了三孩的傾斜力度，城鎮(zhèn)三孩家庭可在相應租金基礎上另行優(yōu)惠30%。
（三）優(yōu)化了申請審批流程。2014年政策中提交的材料共有11項，我們結合“放管服”改革要求，將提交的材料縮減至5項，并大幅壓縮了辦件時限，提升了公租房保障申請審核效率。
（四）深化了租賃補貼細節(jié)。參考實物配租內容、流程、提交材料等部分，結合上級關于租賃補貼的最新政策，就租賃補貼的發(fā)放對象、申請條件、資格核查和認定、公示公告、租賃補貼發(fā)放等全流程進行了明確，并按照最新上級政策精神，將戶均租賃補貼建筑面積由不低于15㎡提高到不低于20㎡，為租賃補貼工作提供了政策支撐。
?。ㄎ澹┘訌娏撕罄m(xù)運營管理。按照上級政策，隨著公租房工作重心的轉移，重點增加了公租房的合同管理、實物配租的租金管理、房源運營、維護管理以及保障對象的退出管理等后期管理事項，并進一步完善主動和被動退出程序、加強檔案管理等細則，推動公租房規(guī)范有序運營管理。
?。┟鞔_了租金支出范圍。為加強后期管理，我們嚴格落實上級政策精神，明確了公租房租金的使用范圍，政府籌集的公租房租金及配套商業(yè)設施租金收入，可專項用于償還公租房項目貸款本息和小區(qū)維護養(yǎng)護、設施設備改造、智能化技術升級，運營單位日常辦公、管理人員經費、信息化建設、政策培訓等運營管理服務，以及租賃型保障性住房的市場租金評估費，確保公租房小區(qū)的維護養(yǎng)護、智能化技術升級等工作有資金來源。
關聯(lián)稿件：南昌市人民政府辦公室關于印發(fā)南昌市公共租賃住房管理辦法的通知（洪府辦規(guī)發(fā)〔2024〕1號）