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　　濟寧市經(jīng)濟適用住房交易管理辦法

　　 第一條 為規(guī)范已購經(jīng)濟適用住房交易行為，維護經(jīng)濟適用住房購買人合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導意見》（國辦發(fā)〔2011〕45號）、建設(shè)部等七部門《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟適用住房管理辦法>的通知》（建住房〔2007〕258號）等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 濟寧市任城區(qū)、兗州區(qū)、濟寧高新區(qū)、太白湖新區(qū)轄區(qū)內(nèi)的經(jīng)濟適用住房交易，適用本辦法。

　　第三條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是經(jīng)濟適用住房交易管理工作的行政主管部門，市房產(chǎn)管理局具體負責經(jīng)濟適用住房交易管理工作。

　　財政、國土資源、地稅等部門按照職責做好經(jīng)濟適用住房交易管理的有關(guān)工作。

　　第四條 具備下列情形之一的已購經(jīng)濟適用住房可以上市交易：

　　（一）取得經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)（以房屋登記日期為準，下同）滿5年的；

　?。ǘ┮蚶^承或遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)讓已購經(jīng)濟適用住房的；

　?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)、規(guī)章規(guī)定可以上市交易的其他情形。

　　第五條有下列情形之一的已購經(jīng)濟適用住房不得上市交易：

　?。ㄒ唬┤〉媒?jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)不滿5年，并不具備本辦法第四條第（二）項、第（三）項規(guī)定情形的；

　?。ǘ┓课菟袡?quán)有糾紛的；

　?。ㄈ┤〉媒?jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)的家庭成員中有不同意轉(zhuǎn)讓的；

　?。ㄋ模┮训盅旱唇?jīng)抵押權(quán)人書面同意的；

　　（五）被依法查封限制房產(chǎn)權(quán)利的；

　?。┓?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得上市交易的其他情形。

　　第六條 取得經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)不滿5年確需轉(zhuǎn)讓的，政府按照經(jīng)濟適用住房原購買價格予以回購。

　　回購資金由市財政部門支付。

　　回購的經(jīng)濟適用住房作為公共租賃住房向符合申請租住條件的家庭或人員出租。

　　第七條 經(jīng)濟適用住房回購按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┙?jīng)濟適用住房所有權(quán)人持以下材料向市房產(chǎn)管理局提出申請，并填寫濟寧市經(jīng)濟適用住房回購審核表：

　　1、書面申請；

　　2、經(jīng)濟適用住房購買合同；

　　3、房屋所有權(quán)證；

　　4、經(jīng)濟適用住房共有人身份證、戶口簿；

　　5、按照規(guī)定需要提交的其他材料。

　?。ǘ┦蟹慨a(chǎn)管理局對申請材料進行審核，經(jīng)審核符合經(jīng)濟適用住房回購條件的，與經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人簽訂購房協(xié)議，并按照協(xié)議支付回購價款。

　　（三）市房屋登記機構(gòu)依據(jù)經(jīng)濟適用住房回購協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。回購房屋的產(chǎn)權(quán)登記在市房產(chǎn)管理局名下。

　?。ㄋ模┰?jīng)濟適用住房所有權(quán)人應(yīng)自收到回購價款之日起7日內(nèi)將經(jīng)濟適用住房交予市房產(chǎn)管理局。

　　第八條 回購經(jīng)濟適用住房依法免征契稅和各項房產(chǎn)交易行政事業(yè)性收費。

　　第九條 經(jīng)濟適用住房購買人自取得經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)之日起滿5年，并繳納政府收益價款后，方可辦理房屋完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　第十條 將經(jīng)濟適用住房變更為完全產(chǎn)權(quán)的商品住房按照以下程序辦理：

　　（一）經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人持以下材料向市房產(chǎn)管理局提出申請，填寫房屋完全產(chǎn)權(quán)申請審核表：

　　1、戶口簿、家庭成員身份證原件；

　　2、結(jié)（離）婚證書或婚姻狀況證明；

　　3、房屋所有權(quán)證原件；

　　4、經(jīng)濟適用住房購買合同；

　　5、申請購買該經(jīng)濟適用住房時的家庭成員出具的同意上市交易證明，家庭成員中如有死亡的，應(yīng)提交死亡證明；

　　6、按照規(guī)定應(yīng)當提交的其他材料。

　?。ǘ┦蟹慨a(chǎn)管理局對申報材料進行核查，符合條件的，出具政府收益價款計算表；不符合條件的，出具不予辦理房屋完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)的書面通知，并告知理由。

　　（三）符合條件的，經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人交納政府收益價款。

　?。ㄋ模┙?jīng)濟適用住房所有權(quán)人持繳納政府收益價款證明到市房產(chǎn)交易中心交納相關(guān)費用并辦理取得房屋完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　第十一條 繳納的政府收益價款計算方式為：（稅務(wù)部門核定的同區(qū)位普通商品住房交易計稅單價—經(jīng)濟適用住房原購買單價）×50%×經(jīng)濟適用住房建筑面積。

　　第十二條 政府收益價款由市房產(chǎn)管理局代收，存入市財政專戶，?？顚Ｓ?、實行專戶管理。主要用于經(jīng)濟適用住房的回購、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施維修及后期管理工作。

　　第十三條 經(jīng)濟適用住房變更后，成為完全產(chǎn)權(quán)的商品住房的，其土地性質(zhì)應(yīng)標注為出讓。

　　第十四條 經(jīng)濟適用住房共有權(quán)人死亡、離婚析產(chǎn)發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移且購買時間不足5年的，按照以下規(guī)定辦理：

　?。ㄒ唬├^承房產(chǎn)或離婚析產(chǎn)全部歸配偶一人或與他人共同所有仍然符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，經(jīng)市房產(chǎn)管理局核準，予以辦理轉(zhuǎn)移登記，房屋性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房，其限制上市交易期限、房屋折舊期限仍按首次取得經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)登記之日起計算。市房屋登記部門在房屋所有權(quán)證上注明經(jīng)濟適用住房繼承或經(jīng)濟適用住房離婚析產(chǎn)。

　?。ǘ┓慨a(chǎn)繼承人或離婚析產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人不符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，應(yīng)按原購房價格將繼承或析產(chǎn)取得的經(jīng)濟適用住房交政府回購或繳納政府收益價款，辦理房屋完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)。政府收益價款計算公式為：（稅務(wù)部門核定的同區(qū)位普通商品住房交易計稅單價－經(jīng)濟適用住房原購買單價）×經(jīng)濟適用住房建筑面積。

　　第十五條 取得經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)不滿5年的購買人，因購買、繼承、受贈獲取其他住房，不再符合經(jīng)濟適用住房保障條件的，應(yīng)當將其購買的經(jīng)濟適用住房按原購買價格交由政府回購或繳納政府收益價款取得完全產(chǎn)權(quán)。政府收益計算公式：（稅務(wù)部門核定的同區(qū)位普通商品住房交易計稅單價－經(jīng)濟適用住房原購買單價）×經(jīng)濟適用住房建筑面積。

　　第十六條 有下列情形之一的，市房產(chǎn)管理局依法可申請人民法院強制執(zhí)行：

　?。ㄒ唬┎话凑毡巨k法第七條第（四）項規(guī)定按時遷出經(jīng)濟適用住房的；

　?。ǘ┎辉俜辖?jīng)濟適用住房保障條件的購買人拒絕政府按規(guī)定回購的；

　?。ㄈ┎辉俜辖?jīng)濟適用住房保障條件的購買人拒絕交納政府收益價款的；

　?。ㄋ模┮蕴摷俨牧向_購經(jīng)濟適用住房的，經(jīng)查實拒不退還的。

　　第十七條 2007年11月19日前（含當日）購買的經(jīng)濟適用住房進行交易的，按照《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》（魯財政綜字〔2000〕10號）房屋出售總價款的1%補繳土地出讓金。2007年11月19日后購買的經(jīng)濟適用住房進行交易的，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

　　第十八條 納入經(jīng)濟適用住房管理的企業(yè)集資合作建房，其交易管理按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條 政府收益價款包括土地出讓金，免收的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，房屋增值收益。

　　第二十條 經(jīng)濟適用住房交易管理工作人員在經(jīng)濟適用住房交易管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、弄虛作假、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關(guān)依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。

　　第二十一條 各縣（市）經(jīng)濟適用住房的交易管理參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十二條 本辦法自2015年11月17日起施行，有效期至2020年11月16日。