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1、如果房屋不去房產(chǎn)局備案的后果: 合法建筑的房屋建成后應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理相關(guān)手續(xù),領(lǐng)取房產(chǎn)證,以證明房主對(duì)房屋的擁有合法權(quán)益。也便于以后的轉(zhuǎn)手交易。還可以在以后發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí),打官司可以有效舉證。否則,不能證明房主對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。

2、房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以審核售房單位的預(yù)售行為是否合法，當(dāng)然這個(gè)合法性的審核僅針對(duì)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審核的內(nèi)容而不是包含一切的。如：預(yù)售許可內(nèi)容、預(yù)售房的限制情況，排除重復(fù)登記的狀況等，起到了保護(hù)預(yù)購(gòu)人的作用。

3、當(dāng)預(yù)購(gòu)人與售房單位發(fā)生合同糾紛時(shí)。如：對(duì)合同的真實(shí)性有異議時(shí)，往往以登記機(jī)構(gòu)存檔的合同文本為準(zhǔn)，起到了登記備案鑒證的作用。