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1、裝修

硬裝和軟裝：就是整修房子，一般老房子都會(huì)大動(dòng)筋骨，比如地板老化非常嚴(yán)重，衛(wèi)生間的吊頂，墻面都要重新拆裝和粉刷，所以硬裝的費(fèi)用也很大，不建議找老小區(qū)的房子，而且新房子的房東也不太愿意把房子搬出去住，所以找房子也是一件大事。

2、配件

被褥、枕頭套、床單、拖鞋、杯子、衣架、紙巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、調(diào)味品等，屬易耗品，建議少買勤買，如庫內(nèi)一年一次性購買量較大，會(huì)增加前期投入成本。

3、位置

位置很重要，好的位置決定著你的民宿能否生存。盡量靠近景點(diǎn)和市中心，因?yàn)橛慰偷牧髁慷技性趦烧咧g。當(dāng)然，競爭也很激烈，如果你能有自己的特色，偏僻一點(diǎn)的地方也有生意。周圍配套齊全，商場、超市、便利店、步行街、餐飲、醫(yī)院、銀行等能滿足需求。

4、服務(wù)

開民宿是為服務(wù)消費(fèi)者服務(wù)的，人的消費(fèi)習(xí)慣一旦形成，就很難改變，所以在做目標(biāo)消費(fèi)群體定位時(shí)，要對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)特征進(jìn)行深入的調(diào)查。例如帶孩子外出旅游需要嬰兒監(jiān)聽器等安全設(shè)施，情侶外出旅游時(shí)喜歡浪漫的房間。

5、特色

把自己的特點(diǎn)、優(yōu)點(diǎn)分析出來，把自己的特點(diǎn)變成民宿的特色。比如你喜歡攝影，可以做攝影主題的民宿，攝影可以再細(xì)分，風(fēng)景攝影，人物攝影，寵物攝影等等，或者你擅長美食，做美食主題的民宿，讓客人品嘗不同的美食，這些美食都是你親手制作的。這就是您區(qū)別于其它民宿，打造自己的品牌。

6、民宿的定價(jià)，取決于本地消費(fèi)水平、民宿裝修檔次、附加服務(wù)以及回本時(shí)間。