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1、土地使用年限：有公寓是70年產(chǎn)權(quán)，有公寓是40年或者50年產(chǎn)權(quán)，40-50年的時商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)、70年的是普通住宅土地性質(zhì)的。

2、公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定先看好說，戶型的面積除去公攤還能不能滿足你的需求，不然交房之后就坑爹了。

3、使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產(chǎn)權(quán)的，就是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的，這樣的話，物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅。

4、功能分區(qū)：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設(shè)立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽臺的。