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1、概念區(qū)別：安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動(dòng)遷原地;回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開(kāi)發(fā)商在原來(lái)動(dòng)遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別：安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲(chǔ)備地塊之上，并沒(méi)有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會(huì)被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)競(jìng)拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。

3、交易限制區(qū)別：二手房市場(chǎng)上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因?yàn)榘仓梅康慕灰状嬖诮灰讜r(shí)間限制，房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易，否則屬于非法交易，但是回遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問(wèn)題。