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　　隨著中國公民出境人數(shù)的不斷增多，中國領事保護與服務工作的重要性逐漸提升。應讀者要求，我們開辟“領事服務”欄目，陸續(xù)刊出領事保護與服務的相關知識與常見問題解答。歡迎讀者來信來電詢問，我們將盡快給予解答。

　　1991年8月，司法部、建設部在《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中強調(diào)：委托人可在其住所地公證機構申請辦理房產(chǎn)委托書（包括遺囑、贈與書）等單方法律行為的公證，其他房產(chǎn)公證事項應在房產(chǎn)所在地公證機構申請辦理。在目前的中國領事實踐中，海外中國公民辦理的房產(chǎn)委托書公證種類如下：

　?。ㄒ唬┵徺I房產(chǎn)委托書公證

　　購買房產(chǎn)委托書公證，主要用于旅居海外的中國公民依法委托其居住在中國內(nèi)地親友在中國內(nèi)地購置城市私有房產(chǎn)。依據(jù)2001年8月發(fā)布的經(jīng)過修正的《城市房屋權屬登記管理辦法》第12條、第13條規(guī)定：“權利人可以委托代理人申請房屋權屬登記”、“權利人申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。代理人申請登記時，除向登記機關交驗代理人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人的書面委托書”。

　　委托購買私有房產(chǎn)的已婚當事人，若雙方均在國外，應依法共同向中國領事公證人（見“名詞解釋”）申請辦理委托書公證。因為《城市房屋權屬登記管理辦法》第11條第2、3、4款規(guī)定：“權利人為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請。房屋他項權利登記，由權利人和他項權利人共同申請?！?/p>

　　（二）代管房屋委托書公證

　　代管房屋委托書公證，主要用于旅居海外的中國公民依法委托其居住在中國內(nèi)地親友代管其在中國內(nèi)地的私有房屋（包括日常管理和裝飾裝修等）。1983年12月國務院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》第5章“代管”第23條規(guī)定：“城市私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋時，可出具委托書委托代理人代為管理。代理人須按照代理權限行使代理權并履行應盡的義務?！?002年3月建設部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第14條第6款規(guī)定：“委托裝飾裝修企業(yè)施工的，須提供該企業(yè)相關資質證書的復印件。非業(yè)主的住宅使用人，還須提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明?！?/p>

　　（三）出租或出售房屋委托書公證

　　出租或者出售房屋委托書公證，主要用于旅居海外的中國公民依法委托其居住在中國內(nèi)地親友出租或出售其在中國內(nèi)地的私有房屋?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第3章“買賣”第10條、第11條規(guī)定：“房屋所有人出賣共有房屋，須提交共有人同意的證明書。在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權”、“房屋所有人出賣租出房屋，須提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權?！钡?章“租賃”第15條規(guī)定：“租賃城市私有房屋，須由出租人和承租人簽訂租賃合同，明確雙方的權利和義務，并報房屋所在地房管機關備案?！?/p>

　?。ㄋ模├^承房產(chǎn)委托書公證

　　繼承房產(chǎn)委托書公證，主要用于旅居海外的中國公民依法委托其居住在中國內(nèi)地親友辦理繼承其在中國內(nèi)地城市私有房產(chǎn)份額的相關手續(xù)。