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如果雙方明確約定了給付的錢款屬于定金，就是不可以退的，當(dāng)事人可以依照中華人民共和國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金必須抵作價(jià)款或者追回，給付定金的一方不履行約定的義務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。如果開(kāi)發(fā)商和買房人就退還定金達(dá)成一致，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)表示愿意退還定金的，那也是可以退還的。

《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。