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不動產(chǎn)證的房子是可以買賣的。不得買賣的房屋是法律禁止買賣的房屋，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋，權(quán)屬有爭議的房屋，共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的房屋等。所以，有不動產(chǎn)證且不存在以上情形的房屋是可以買賣的。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定》第六條

下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形