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買房齡較老的二手房的優(yōu)點(diǎn)是：1、整棟樓體質(zhì)量可見，例如房子有沒有裂縫、房頂厚度如何、防雨防曬的程度、房子的基礎(chǔ)（房子會下沉或者傾斜）、整體房子的結(jié)構(gòu)及用料。2、選擇空間大，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小區(qū)綠化、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等都可以自己選擇。3、配套完善，二手房的地段較好，小區(qū)配套較成熟，所在的社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，居民入住其中的衣食住行都會非常方便。

買房齡較老的二手房的弊端是：1、房齡較老會難貸款，房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據(jù)房屋的評估結(jié)果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。2、房齡對房屋價值的影響，房齡對房屋價值的影響主要體現(xiàn)在漲值空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對優(yōu)勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。