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一、備案的房子怎么出售

備案的房子需要先取得房產(chǎn)證之后，才能按照二手房交易的程序出售，因?yàn)榉慨a(chǎn)證不滿足年限，所以交易過程中，產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)比較多，建議雙方先進(jìn)行友好協(xié)商，簽好第三方協(xié)議，待過了免稅期，再辦理過戶手續(xù)。

二、房產(chǎn)出售要注意哪些情況

1、注意房產(chǎn)出售是否滿足政策條件，現(xiàn)在很多城市不僅有限購政策的規(guī)定，還有限售的規(guī)定，房產(chǎn)證未滿足規(guī)定年限前，是不可以進(jìn)行出售的，尤其是性質(zhì)比較特殊的房子，比如安置房、公租房等等。

2、注意房產(chǎn)出售的流程，二手房交易的流程與新房有較大的區(qū)別，如果正在抵押的，需要先還完貸款，辦理解押，然后簽訂購房合同，辦理相關(guān)過戶手續(xù)之后，購房者才能申請(qǐng)貸款，所以風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比較大，一定要特別注意。

3、注意房產(chǎn)出售的費(fèi)用，二手房的定價(jià)沒有過多的規(guī)定，一般是由雙方協(xié)議商定，但在繳費(fèi)之前，都需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，后續(xù)的貸款、稅費(fèi)、交易費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)以評(píng)估價(jià)格為依據(jù)，所以不要以為定價(jià)低，稅費(fèi)就會(huì)更低，行不通的。