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房產證有紅本和綠本，那么房產證為什么分紅色和綠色，今天就讓來為大家講解一下。

一、紅本

紅本是房產所有權和土地所有權合一的證，我們通常所說的商品房房產證就是這種顏色。

因此，紅本房產證，所有權人可以對所持有的房產自由交易所得資金自行分配。也可將房本抵押給銀行從而貸款。所有這些權利的執(zhí)行都是受國家法律保護的。

二、綠本

綠本是房地產權共有（用）證，也是產權證明，但針對的主要是經(jīng)濟適用房、福利房等政策性用房。

因此，綠本房產證就有了一定的限制。舉個例子：持有綠本房產證的經(jīng)濟適用房，國家要求5年之內不得交易轉證或抵押貸款。當然，綠本也可以申請轉為紅本。經(jīng)過房管局批準補交購房差價，然后辦理相關換本手續(xù)后就可以轉讓或抵押。目前綠本換紅本全國各地的政策都不盡相同，詳細情況還得咨詢當?shù)氐姆抗芫帧?/p>