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房屋買賣貸款下不來(lái)主要分兩種情況：

1、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不能批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

2、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款卻不能拿到,購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房的,要求開發(fā)商發(fā)返還首付及定金。

所以應(yīng)當(dāng)在訂立房屋買賣合同時(shí)對(duì)貸款不成或不能足額貸款進(jìn)行具體的責(zé)任的約定，還有不可抗力的因素進(jìn)行詳細(xì)的約定以防以后糾紛發(fā)生。

以上是我對(duì)這個(gè)問題的解答，希望可以幫助大家，謝謝。