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貸款買房是大部分人的選擇，除了首付比例是我們要關(guān)心的之外，二手房貸款比例是多少呢？接下來，且聽細(xì)細(xì)說來。

二手房貸款額是房產(chǎn)評估值和房產(chǎn)成交價取低原則來決定的，評估值一般低于評估價。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。

一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價格的60％左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費(fèi)），同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內(nèi)。并根據(jù)這個標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。