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房子未滿兩年過戶費根據(jù)房子的大小和使用年限來計算。具體的收費方法為：五年內(nèi)的房屋過戶賣家要交納個人所得稅，五年以前的就不用交了；第一次過戶要向財政部門繳納百分之1.75的契稅；向房管局繳納每平方米六元的手續(xù)費；向評估事務(wù)所繳納房屋評估費，要依據(jù)評估后總價的百分之五進行繳納；要繳納最高三百元的公證費。

按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》(國辦發(fā)〔2006〕37號)的文件規(guī)定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。