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公寓和住宅的區(qū)別：

1、產(chǎn)權(quán)年限不同；

2、物業(yè)管理不同；

3、水電收費標準不同；

4、居住舒適度不同；

5、落戶規(guī)定不同。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。