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首選我們先說說房子的產(chǎn)權年限是什么，就是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。

我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。

那其后就衍生出另一個問題了，這個問題對于私人購房尤為重要：當房子產(chǎn)權年限到期之后，房子還屬于自己嗎？

《物權法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

所以有這方面疑慮的買房剛需就不用擔心了。就算是住宅建設用地使用權期間屆滿，也能自動續(xù)期，這也消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，能大大促進二手房的流轉，提高房屋和土地的利用效率。